Дело № 2-3714/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Чедыровой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником <данные изъяты>, пос- ле оформления сделки, зарегистрированной 28 ноября 2022г., жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в ее собственность. Ответчики, зарегистрированные в приобретенной ею квартире, в соответствии с п. 3.8 договора должны были сняться с регистрационного учета до 26 ноября 2022г., но до настоящего времени данное условие не выполнили. Просит суд прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО4 на пользование вышеуказанным жилым помещением.
Истица, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (телефонограмма от 23 декабря 2022г.).
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительству, являющемуся адресом их регистрации, в суд не явились; не проявили необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении им почтовой корреспонденции; не уведомили нового собственника жилого помещения об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления МВД России по г. Элисте, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.
Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, истица является собственником <данные изъяты>, приобретенной ею у ФИО19 (договор купли-продажи от 25 ноября 2022г.; выписка из ЕГРН от 28 ноября 2022г., номер регистрации права <данные изъяты>). По п. 3.8 договора купли-продажи на момент подписания договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 26 ноября 2022г. Вышеуказанная квартира освобождена.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированные в проданной истице квартире с 15 июля 2021г., с регистрационного учета так и не снялись.
Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. ФИО5» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования <данные изъяты> прекращено, в связи с продажей ФИО20 квартиры истице; после 26 ноября 2022г., без согласия собственника квартиры ответчики зарегистрированы в жилом помещении, им не принадлежащем, тем самым они препятствуют истице владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением. Истица согласия на регистрацию ответчиков в квартире не давала, в родственных отношениях с ответчиками не состоит, иные основания для регистрации ответчиков в квартире истицы судом не установлены. Регистрация ответчиков в квартире истицы не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования указанной жилой площадью и ограничивает права истицы, как собственника указанной квартиры.
Следовательно, право ответчиков на пользование <данные изъяты> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики имели право пользования квартирой при прежнем собственнике, но не имеют его после продажи квартиры истице, то есть утратили право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.
В силу ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина плательщиками уплачивается в равных долях.
Следовательно, с ФИО2, ФИО3 в пользу истицы подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользо- вания жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ., утратившими право жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, понесенные последней на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.
В окончательной форме решение суда изготовлено 26 декабря 2022г.