Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 ноября 2023 года
Байсангуровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бошаевой Л.Л.,
с участием ФИО3 Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> (по доверенности) ФИО11,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО7, ФИО5, ФИО1-Масировне и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, встречному иску ФИО7 к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> (далее - ФИО3 <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО5, ФИО1-Масировне и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.
ФИО7 А-У.А. обратился с встречным иском к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.
В обоснование своих требований истец по первоначальному иску (ФИО3 <адрес>) указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2023г. собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, с кадастровым номером 20:17:0442004:29 является ФИО7.
Право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право возникло на основании ряда сделок по перепродаже и дарению земельного участка, а именно совершенными между ФИО7 А-У.А. и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО1-Б от ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО1-Б. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг.
Основанием при первоначальной регистрации права собственности на земельный участок послужило распоряжение ФИО3 <адрес> ЧР РФ от 15.04.1996г. №-рп «О выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», на имя ФИО6, которое содержит признаки поддельности.
ФИО3 <адрес> (по доверенности) ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
ФИО7 А-У.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
08.11.2023г. ФИО7 А-У.А. заявлены встречные исковые требования. В обосновании своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н с кадастровым номером 20:17:0442004:29 для строительства жилого дома, заплатив при этом не малую сумму денег. При этом, как полагается, был заключен договор купли-продажи тем же днем. На момент покупки он видел все правоустанавливающие документы, показывал их знакомым в БТИ, межевику никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности у продавца на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. При таких обстоятельствах, у него не могло возникнуть сомнений, и он приобрел земельный участок в целях строительства на нем жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по ЧР и с тех пор владею добросовестно данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров нет.
Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, д. б/н. Он получил разрешение на строительство, сделал новое межевание, ему выдали градостроительный план земельного участка и все это было выдано органами местного самоуправления, отраслевыми и территориальными подразделениями.
Недавно узнал, что подан иск ФИО3 <адрес> об аннулировании его права собственности на указанный участок. Указанные в иске факты о поддельности правоустанавливающих документов датированных 1996 годом ему не были известны, и он приложил все усилия для проверки документов на подлинность и только после всех этих действий купил участок. Сам их подделкой он не занимался и кроме того, кадастровый номер присвоен участку еще в 2011 году, первая сделка тоже совершена в 2011 году, то есть 12 лет назад.
Просит обязать ФИО3 <адрес> заключить с ним - ФИО7 А-У.А. договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д. б/н, с кадастровым номером 20:17:0442004:29, общей площадью 600 кв.м.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;
Ст. 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Статья 39.6 п.2 пп. 15 ЗК РФ земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, ФИО3 <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО7, ФИО5, ФИО1-Масировне и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.
Признать недействительной распоряжение ФИО3 <адрес> №-рп от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» на имя ФИО4.
Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:17:0442004:29, общей площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, д. б/н, заключенные:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 А-У.А. и ФИО5;
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1-Б.;
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-Б. и ФИО2
Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером: 20:17:0442004:29, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, д. б/н.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, д. б/н.
Встречное исковое требование ФИО7 к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> о понуждении заключить договор аренды, удовлетворить.
Обязать Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> заключить с ФИО7 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, д. б/н, с кадастровым номером 20:17:0442004:29, общей площадью 600 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.Л. Бошаева