Решение по делу № 2-2296/2023 от 11.12.2023

47RS0018-02-2023-001154-02

Дело № 2-2296/2023 11 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого помещения исполненным, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого помещения исполненным, признании права собственности на нежилое помещение, указав следующее. Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> стоимость объекта недвижимости <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1. покупатель ФИО1 обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> в следующие сроки: первый платеж в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь продавец ФИО3 обязалась оформить свидетельство о государственной регистрации права помещения на покупателя ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее между этими же сторонами был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Арендная плата составляла <данные изъяты>.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с момента первого платежа.

Согласно акту приема-передачи денежных средств, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> и на ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за помещение прекращается с момента оплаты первого взноса, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма оплаты на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ФИО1 обратилась с Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, произвести государственную регистрацию права на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Денежные средства в размере <данные изъяты> ФИО1 были размещены на расчетном счете УФК по Ленинградской области на основании определения Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, где находятся и по настоящее время.

Нежилое помещение кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> находится в залоге у ПАО «ВТБ» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> месяцев.

Заочным решением Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по иску ФИО1 к ФИО3, была произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанного объекта недвижимости за ФИО1, денежные средства в размере <данные изъяты>, размещенные на депозите суда подлежат выдаче ФИО5

По заявлению ФИО3 заочное решение Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство возобновлено. ФИО3 было подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решением Тосненского городского суда Ленинградкой области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении первоначального иска ФИО1 и по встречному исковому заявлению ФИО3 было отказано. Тосненский городской суд <адрес> посчитал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку как указано в заключение эксперта подпись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнена не ФИО3

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношений условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленным законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 545 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ было принято к производству исковое заявление ИП ФИО3 к ИП ФИО1 о взыскании <данные изъяты>, задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора и обязании освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО3 к ИП ФИО1 удовлетворены. Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по апелляционной жалобе ИП ФИО1 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Тосненского городского суда <адрес> по делу № года.

Истцы считают, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным в полном объеме, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией о перечислении денежной суммы в размере 3 800 000, 00 на депозит суда.

Данный объект недвижимости приобретен как супругами в период браке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО3 исполненным, признать право собственности на нежилое помещение, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенному по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за ФИО1 и ФИО2.

Истцы уточнили исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в суд явилась, возражала против удовлетворения иска

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ПАО «Банк ВТБ» в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенному по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-29).

ФИО3 продала ФИО1 нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Денежные средства в размере 3 000 000,00 переданы продавцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Денежные средства в размере 1 500 000,00 переданы продавцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

На ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки (л.д.32).

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации договора купли-продажи, переходе права собственности, о передаче недвижимого имущества отказано, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО Банк ВТБ об исключении из ЕГРН сведений об ограничении (обременении) права отказано (л.д.39-46).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации договора купли-продажи, переходе права собственности, о передаче недвижимого имущества отказано, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО Банк ВТБ об исключении из ЕГРН сведений об ограничении (обременении) права отказано.

Судом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно выводам проведенной по делу почерковедческой экспертизы подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актах сверки и приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исполнена, вероятно, не ФИО3, а другим лицом, с подражанием подписям ФИО3 Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ подписи продавца ФИО3, и, как следствие, не заключенности договора, что не порождает никаких правовых последствий для сторон. В отсутствии доказательств заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что на момент заключения» договора залога недвижимости (ипотеки) собственником спорного имущества являлась ФИО3, правоотношения по залогу между ФИО3 и ПАО Банк ВТБ сохранены, а потому правовых оснований погашения регистрационной записи об ипотеке не имеется.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования, установлено, что суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, исходя из того, что подпись в договоре купли-продажи не принадлежит ФИО3 пришел к выводу о незаключенности договора купли-продажи.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи является незаключенным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО3, исполненным является необоснованным.

На основании ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 61 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого помещения исполненным, признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (18.12.2023 года), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: