№ 2-4913/2024

УИД 77RS0028-02-2024-006442-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максамаймер фио, фио к адрес «Ижорская» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к адрес «Ижорская» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что 31.10.2022 года между истцами и адрес «Ижорская» заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/7/12(3) (АК). Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп. 1.1, корп. 1.2, стоимость которого составила сумма. Квартира передана истцам по акту передачи жилого помещения 22.12.2022 года. При приемке объекта долевого строительства истцам выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По истечении 45-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы, уточнив требования, просят суд взыскать с ответчика денежные средства на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика адрес «Ижорская» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/7/12(3) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – Многоквартирный жилой дом, и после ввода в эксплуатацию, передать в собственность участникам долевого строительства квартиру, расположенную на 7 этаже, условный номер 232, по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп. 1.1, корп. 1.2, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена договора составила сумма.

Истцами была оплачена цена договора в полном объеме.

По передаточному акту 22.12.2022 года истцам передан объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: адрес.

При проведении осмотра 22.12.2022 года истцами выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения.

По истечении 45 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

В связи с тем, что строительные недостатки ответчиком устранены не были, истцы обратились в независимую оценочную организацию ИП фио

Согласно заключению специалиста № 02.04.2024/04 в жилом помещении истцов выявлены строительные дефекты и недостатки, стоимость их устранения составила сумма.

Определением суда от 12.09.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно заключению эксперта фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры 232, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, принимая во внимание, что истцами заявлены требования о взыскании неустойки, установленной ст.ст. 22-23 Закона РФ «О защите прав потребителей», между тем, в силу Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, вступившего в силу с 01 сентября 2024, заявленная истцом неустойка, установленная ст.ст. 22-23 Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на спорные правоотношения, в связи с чем требования истцов в данной части не подлежат удовлетворению и судом отклоняются.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Как следует из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Учитывая, что истцы обратились с требованиями к ответчику в досудебном порядке 19.06.2024 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Максамаймер фио, фио к адрес «Ижорская» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать адрес «Ижорская», ИНН <***>, в равных долях в пользу Максамаймер фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес «Ижорская», ИНН <***>, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025 года