Решение по делу № 2-6750/2024 от 24.03.2025

УИД 50RS0042-01-2024-009030-22

№ 2-954/2025 (2-6750/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску кудрявцев, кудрявцев, кудрявцев к администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и снятии их с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на объединенный участок, государственном кадастровом учете и государственной регистрации права образованного объекта, установлении границ объединенного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и снятии их с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на объединенный участок, государственном кадастровом учете и государственной регистрации права образованного объекта, установлении границ объединенного участка.

Требования мотивировали тем, что ФИО1 в соответствии со сведениями ЕГРН является собственником земельного участка площадью 900 кв. м, кадастровый №; ФИО2 –собственником земельного участка площадью 900 кв. м кадастровый №; ФИО3 – собственником земельного участка площадью 900 кв. м, кадастровый №. Участки располагаются по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Пузино, являются смежными, в пределах этих земельных участках находится объект недвижимости – жилой дом площадью 73,5 кв. м, кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности истцов по 1/3 доле у каждого из истцов. Границы участков в соответствии с требованием законодательства не установлены, по сути, землепользование является единым, его границы обозначены на местности и существуют длительное время, территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют, смежные границы истцами приняты. Объединенный участок истцами отмежеван с привлечением кадастрового инженера ФИО4, его площадь соответствует суммарной площади трех участков. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив иск, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят прекратить право собственности истцов на участки с кадастровыми номерами № и №, исключить из ЕГРН сведения о правах и участках в связи с их объединением, а также признать за истцами право общей долевой собственности на объединенный участок с установлением его границ по результатам межевания, указав в решении, что оно является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав и их прекращения (л.д.4-7, 165-166).

Ответчиком и третьими лицами возражений на иск не представлено.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены (л.д.213-222).

Руководствуясь частями 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы иска и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 ЗК РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Требования к образуемым участкам установлены статьей 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв. м, кадастровый №; ФИО2 – собственником земельного участка площадью 900 кв. м кадастровый №; ФИО3 – собственником земельного участка площадью 900 кв. м, кадастровый №. Участки располагаются по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Пузино, являются смежными, в пределах этих земельных участках находится объект недвижимости – жилой дом площадью 73,5 кв. м, кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности истцов по 1/3 доле у каждого из истцов, все три участка располагаются на землях населенных пунктов и имеют разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.73-87).

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (пункт 1 статьи 83 ЗК РФ).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Предельные размеры земельных участков для Сергиево-Посадского городского округа Московской области и территориальные зоны установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными Постановление администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (далее – ПЗЗ). Согласно градостроительным регламентам (статья 34 ПЗЗ) для приусадебных земельных участков предусмотрены предельные размеры: минимальный – 500 кв. м, максимальный – 3 000 кв. м.

Поскольку судом установлено, что истцы являются собственниками смежных участков, образующих, по сути, единое землепользование, на котором расположен один и тот же объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:05:0040109:356, истцы выразили письменное согласие на объединение участков, подав общий иск, образуемый участок по площади не выходит за пределы установленных размеров по общей площади, то исковые требования об объединении участков, признании права на образованный участок подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права и учетных сведений в отношении исходных участков.

Также истцы просят установить границы объединенного участка в соответствии с межевым планом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, т.е., его границ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка и строения в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь с привлечением кадастрового инженера, что истцом выполнено.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в указанных выше нормах, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Из схемы расположения формируемого объединенного участка следует, что он имеет смежества с участками с кадастровыми номерами: № (л.д.32).

По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за третьим лицом юдина (л.д.88-95); участок с кадастровым номером 50:05:0040109:388 принадлежит на праве общей долевой собственности юдина и фадеев, который также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований (л.д.96-103); собственником участка с кадастровым номером № является третье лицо масленников (л.д.104-113).

Границы указанных участков в ЕГРН учтены и приняты истцами при формировании объединенного участка и проведении межевания с привлечением кадастрового инженера, что следует из межевого плана (л.д.23-33, 164).

Как установлено частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ также говорит о том, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также – реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов;

7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Третьи лица в заседание не явились, о наличии территориальных споров и недостоверности сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка не заявили, доказательств тому не представили, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии территориальных споров со смежными землепользователями по границам формируемого истцами объединенного участка.

Как указано выше, достоверность сведений ЕГРН в силу приведенных выше положений закона презюмируется.

Принимая во внимание то, что процедура межевания участка истцами проведена в соответствии с требованиями закона, территориальные споры со смежными землепользователями судом не установлены, границы смежных землепользований истцом приняты, общий размер участка не выходит за пределы, установленные ПЗЗ, суд полагает возможным исковые требования об установлении границ участка также удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кудрявцев, кудрявцев, кудрявцев к администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и снятии их с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на объединенный участок, государственном кадастровом учете и государственной регистрации права образованного объекта, установлении границ объединенного участка удовлетворить.

Признать за кудрявцев (<данные изъяты>), кудрявцев (<данные изъяты>), кудрявцев (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 700+/-18 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, при жилом доме с кадастровым номером №, в границах по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

по 1/3 доле за каждым, образованный в результате объединения участков с кадастровыми номерами №.

Прекратить право собственности кудрявцев (<данные изъяты>) – на участок с кадастровым номером №, кудрявцев <данные изъяты>) – на участок с кадастровым номером №, кудрявцев (<данные изъяты>) – на участок с кадастровым номером № в связи с объединением участков и исключить из ЕГРН сведения об указанных участках, присвоив им статус «архивные».

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации права, государственному кадастровому учету в отношении образованного объекта, а также основанием к государственной регистрации прекращения права собственности истцов на участки с кадастровыми номерами №, исключению из ЕГРН сведений об участках.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2025 года.

Судья - О.О. Соболева