Дело № КОПИЯ УИД 52RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Н. ФИО5 Ленинский районный суд г. Н. ФИО5 в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> г. Н.ФИО5, администрации г. Н.ФИО5 о расторжении соглашения, признании недостоверным размера возмещения, понуждении совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что он и его дочь ФИО1 на основании свидетельств о праве собственности являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес>.

Согласно постановлению администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> литера А по <адрес>» ответчиком Администрацией г. ФИО2 было принято решение об изъятии жилого помещения у истцов путем возмещения в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ответчика <адрес> проект соглашения об изъятии недвижимости и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке выкупаемого жилого помещения ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 58) размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения составляет 2 684 000 (включая размер убытков). На стр. 6 отчета в разделе 1.1 (подраздел «Ограничения и пределы применения полученного результата») прямо указан рекомендуемый срок совершения процедуры изъятия и выплаты возмещения, определенного отчетом - 6 месяцев с даты составления отчета. То есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данный отчет составителем считается актуальным и объективным до октября 2022 года.

Истец получив отчет и проект соглашения счел сумму, указанную в оценке и проекте соглашения достаточной на момент подписания соглашения. До подписания проекта соглашения истец изучил практику выплаты возмещения за жилое помещение в городе ФИО2. Обычно возмещение поступало на счет собственника в течение 2-4 месяцев с даты подписания соглашения, несмотря на срок указанный в п 3.1.1 Соглашения до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени возмещение за изымаемое жилое помещение Истцом и его дочерью не получено. В декабре 2022 года администрацией города ФИО2 гражданам для расселения из ветхого жилья закупаются жилые помещения по стоимости 123 000 рублей за кв.м. Однако Истцу предложена стоимость 79 144 рубля за кв. м. согласно стр. 55 Отчета об оценке.

Учитывая, что Истец другого жилого помещения не имеет, то на полученное возмещение 2 684 000 рублей Истцу необходимо приобрести жилое помещение из расчета 18 кв.м., жилой площади на каждого собственника (с участием органов опеки и попечительства, поскольку в покупке будет участвовать ребенок). Это на текущий момент невозможно, цены на квартиры значительно выше.

На стр. 51-54 Отчета указаны объекты, используемые оценщиком для определения рыночной стоимости жилого помещения сравнительным подходом. Цены на квартиры от 1 200 000. Однако анализ рынка недвижимости в г. ФИО2 показывает, что в настоящее время квартиры аналогичные квартире Истца имеют цену от 2 450 000 и более. Таким образом, рыночная цена, указанная в оценке от ДД.ММ.ГГГГ, на текущий момент является уже неактуальной. Более того, рыночная стоимость земельного участка под домом также в разы возросла с апреля 2022 года по декабрь 2022 года, учитывая что на данном участке земли возведен жилой комплекс «Ривер-парк».

Кроме того, в размер убытков, связанных с изъятием, включена госпошлина за право собственности 2000 рублей, однако не включена стоимость оформления права собственности несовершеннолетнего ребенка (через нотариуса). А именно: заключение соглашения об изъятии через нотариуса 19 920 рублей, заключение договора купли продажи жилого помещения через нотариуса на ребенка 20 000 рублей. Данные суммы, по мнению Истца, также относятся к убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием и должны быть включены в оценку.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с вопросом, когда он получит возмещение. И получал ответ, что до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в декабре 2023 года рыночная стоимость жилого помещения будет в разы выше, чем в оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец считает, что имущественные и жилищные права Истца и несовершеннолетнего ребенка существенно ущемлены действующим Соглашением об изъятии и невыплатой к текущему моменту возмещения.

Истец просит суд:

1. признать недостоверным размер возмещения за изымаемую у ФИО3 и ФИО1 недвижимость по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес>, указанную в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ;

2. расторгнуть соглашение <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО3 и Администрацией города ФИО2;

3. обязать Администрацию города ФИО2 и администрацию <адрес> в рамках данного судебного дела провести новую оценку рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, на основании которой подготовить проект соглашения об изъятии.

В судебном заседании истец ФИО3, а также третье лицо ФИО10 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются равнодолевыми собственниками <адрес> в г. Н.ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановления администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №») данный дом был признан аварийным и подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>» земельный участок, занимаемый многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в администрацию <адрес> г. Н.ФИО5 с заявлением об отсутствии возможности сноса принадлежащего ему жилого помещения, просил переселить его в благоустроенную квартиру или выплатить денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в администрацию <адрес> г. Н.ФИО5 с заявлением о предоставлении ему проекта соглашения об изъятии недвижимости для ознакомления и принятии решения о его подписании.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> г. Н.ФИО5 вручила истцу ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выписку из ЕГРН, отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием недвижимости для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Н.ФИО5 и ФИО3, действующий лично за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с согласия администрации <адрес> города ФИО2 "Распоряжение №-р "О разрешении на совершение сделки с имуществом несовершеннолетней" от ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствии постановлениями администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>» недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) в <адрес> города ФИО2, в том числе доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, для муниципальных нужд в целях реализации положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость ФИО1 (доля в праве 1/2) в сумме 1 342 000 (Один миллион триста сорок две тысячи) рублей 00 копеек, ФИО3 (доля в праве 1/2) в сумме 1 342 000 (Один миллион триста сорок две тысячи) рублей 00 копеек, определенной на основании отчета № об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время», денежные средства администрация города ФИО2 обязуется перечислить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено временно исполняющим обязанности нотариуса города областного значения ФИО2 А.В. ФИО9, содержание соглашения его участникам зачитано вслух, содержание соглашения соответствует волеизъявлению заявителей.

Заключая указанное соглашение участники сделки, своими подписями подтвердили, что они понимают разъяснения временно исполняющего обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки и подтвердили, что условия сделки, в том числе о размере и сроках выплаты возмещения, соответствуют действительным намерениям.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении дела судом не установлено оснований для расторжения Соглашения об изъятии для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на такие обстоятельства не ссылался и сам истец.

Каких-либо существенных нарушений договора со стороны ответчиков, которое повлекло бы для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не установлено.

Доводы истца о нарушении сроков выплаты компенсации, существенном изменении стоимости изымаемого имущества, недостоверности отчета об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества судом отклоняются, так как сроки для выплаты компенсации за изымаемое недвижимое имущество ответчиком не нарушены. Существенное изменение стоимости изымаемого недвижимого имущества не произошло, поскольку представленным в материалы дела Отчетом № ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по инициативе истца ФИО3, рыночная величина размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества составляет 2 897 000 руб., то есть отличается на 7,9 % и соответствует существующему уровню инфляции, что истец имел возможность предусмотреть при заключении оспариваемого соглашения.

Доводы о необходимости нести затраты на нотариальные услуги при оформлении сделки с участием несовершеннолетнего собственника могли быть заявлены истцом до подписания и заключения соглашения.

В исковом заявлении истец указывает, что на момент подписания Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ он посчитал указанную в отчете об оценке и проекте соглашения сумму возмещения достаточной.

Само по себе отсутствие в Отчете № ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ расходов на нотариальное удостоверение сделки не влечет правовых последствий в виде расторжения Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, признании недостоверным размера возмещения.

Законных оснований для возложения на ответчиков обязанности провести новую оценку рыночной стоимости размера возмещения суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации <адрес> г. Н.ФИО5, администрации г. Н.ФИО5 о расторжении соглашения, признании недостоверным размера возмещения, понуждении совершить действия – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. ФИО5 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов Секретарь судебного заседания: ФИО8

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № УИД 52RS0№-34 в Ленинском районном суде г. Н.ФИО5.