Дело № 2-316/2023

42RS00003-01-2023-000266-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 11 мая 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к КУМИ Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1284 кв.м в аренду сроком на 3 года для строительства одноэтажного деревянного жилого дома по <адрес>. Администрацией г. Берёзовского выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство, также получен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. В 2001 был выстроен индивидуальный жилой бревенчатый дом общей площадью 68,1 кв. м, жилой – 57,1 кв.м. Дом не принят в эксплуатацию и не зарегистрировано право, так как согласно выписке ЕГРН на кадастровом учёте по этому адресу находится индивидуальный жилой дом, который сгорел.

Истец просит признать право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учёта индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м в связи с прекращением его существования.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в суд не явились, дело может быть рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Судом установлено, что из архивной выписки следует, что решением № исполнительного комитета Берёзовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 по <адрес> ввиду отказа от строительства. Земельный участок по <адрес> отведён ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполнительного комитета Берёзовского городского Совета депутатов трудящихся ФИО5 оформлены юридические документы с юридической выкопировки, как на ранее выстроенный дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 18.1 кв. м на земельном участке 600 кв. м., согласно решения Берёзовского горисполкома на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате совершённых нескольких сделок купли- продажи, вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ приобрела ФИО6, что следует из инвентарного дела на спорный дом.

Согласно сведений отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>ёзовского и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошёл пожар. При пожаре сгорел жилой дом и надворная постройка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1266,81 кв.м, кадастровый № используется под индивидуальное жилищное строительство, собственников не имеет.

Также по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (площадью 27,9 кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтённые», собственников не имеет.

Таким образом, судом установлен факт наличия в кадастре учтённого объекта недвижимости, прекратившего существование, установлено, что объект недвижимости уничтожен, в связи с чем, запись о кадастровом учёте жилого дома, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав, не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

В силу п. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленной на вещном праве, но и на праве аренды (абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации. Берёзовского № истцу предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года по <адрес> для строительства одноквартирного одноэтажного деревянного дома, общей площадью 62,5 кв. м, в том числе жилой - 40,0 кв.м.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Берёзовского ФИО1 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одноквартирного одноэтажного деревянного дома, общей площадью 62,5 кв. м, в том числе жилой - 40,0 кв.м. по <адрес>.

Между администрацией г. Берёзовского и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключён типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого истец на земельном участке по адресу: <адрес> обязан выстроить жилой дом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 68,1 кв.м, жилую - 57,1 кв.м.

Согласно заключению КУМИ Берёзовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен в зоне Ж04 и выстроен в соответствии с действующими на тот момент нормами и правилами.

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» жилое здание (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилое здание соответствует строительным нормам и правилам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям № «Дома жилые одноквартирные». Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что земельный участок, на котором выстроенное жилое помещение, находится в пользовании истца на условиях аренды, помещение находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 Борисов Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учёта индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 27,9 кв.м в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий