Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Подвигиной К.С., Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пения, судебных расходов,,

Установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что .... между истцом и ответчиком заключен договор №) аренды нежилого помещения № кабинет № расположенного по адресу: адрес, общей площадью 16,7 кв.м. По акту приема- передачи от .... указанное нежилое помещение передано во временное владение ответчику. В соответствии с условиями договора аренды, плата за пользование объектом недвижимости составляет 10 000 руб. в месяц. .... на электронный адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды от ..... .... претензия была продублирована и направлена в письменной форме на почтовый адрес ответчика: адрес. По состоянию на .... сумма задолженности составляла 63 220,32 рублей. .... по делу № мировым судьей № в Советском АО в адрес вынесен судебный приказ, который отменен ..... Просил взыскать задолженность по договору аренды в сумме 274 622,38 руб., из них: задолженность по договору аренды 82 581 рублей, пени 187 912,33 рублей, штраф 4 129,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 946 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя- 25 000 рублей.

Истец ФИО1 участие в судебном заседании не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца действующий на основании доверенности- ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Гражданское дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписки ЕГРН (л.д.115) ФИО1 является собственником нежилых помещений №, общей площадью 286,5 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

.... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м., кабинет №, расположенного по адресу: адрес (л.д. 16-19).

В соответствии с п. 4.1 договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В соответствии с п.2.2 договора Арендатор обязан ежемесячно равными долями вносить арендную плату на счет Арендодателя не позднее .... отчетного месяца.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, ФИО1 в соответствии с договором аренды от .... передал, а ФИО2 приняла нежилое помещение, находящееся по адресу адрес, общей площадью 16.7 кв.м. (л.д. 21).

Из представленных истцом счетов на оплату и взаиморасчетов между ФИО1 и ФИО2 следует, что за период с .... последней не оплачена арендная плата (л.д.38-66).

.... ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о погашении задолженности в 10- дневный срок (л.д. 13-14).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с нормами ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Наличие задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору аренды в размере затрат арендодателя в сумме 82 581 руб. подтверждается расчетом истца, соглашением о расторжении договора аренды, счетами на оплату (л.д.70-73).

Разрешая спор, исследовав и оценив, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, а также, принимая во внимание условия договора аренды № от ...., в соответствии с которыми ФИО2, несет ответственность перед арендодателем за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств арендатора по договору аренды, в том числе, погашения всех предусмотренных обязательств арендатора по выплате арендных платежей, как постоянной, так и переменной части, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, п. 3.2.5, 3.3.6 и 5.2 договора аренды, сторонами согласовано, что в случае невнесении арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа, а также штраф в размере 5% от суммы каждого просроченного платежа. Судом проверен расчет неустойки, заявленный истцом и признан верным на сумму 187 912,33 руб. Также подлежит взысканию штраф в размере 4129,05 руб.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

.... между истцом ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение об оказании юридической помощи (л.д. 10).

ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается квитанцией об оказании юридических услуг № от .....

Материалами дела также подтверждено участие представителя в судебных заседаниях .... судебное заседание. С учетом объема выполненного поручения (составления иска, участие в судебном заседании) заявленные расходы суд находит разумными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены с ответчика в его пользу также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 5 946 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 (.... года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (.... года рождения, № по договору аренды № от .... задолженность по арендной плате на .... в сумме 82 581 рубль, пени в сумме 187 912,33 рублей, штраф 4 129,05 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, государственная пошлина 5 946 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лукашевич