дело № 2-399/2022
УИД 56RS0015-01-2022-000575-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 20 июня 2022 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой И.М.,
при секретаре Кошелевой М.А.,
с участием прокурора Кулагиной Н.А., представителя истца – адвоката Филоновой О.А., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав, что он является собственником квартиры по адресу: ***. С 1985 года в указанном доме был зарегистрирован ответчик, который приходился сожителем его матери В.С.. До сентября 2020 года квартира принадлежала его матери. На основании договора дарения от 18 сентября 2020 года квартира перешла ему в собственность. После того, как он стал собственником жилого помещения, ответчик продолжал в нем проживать по просьбе его матери.
21 февраля 2022 года его мать В.С. скончалась. Он предложил ответчику остаться проживать в доме, но с условием оплаты им всех необходимых коммунальных платежей и обязательством не устраивать из квартиры место для распития спиртных напитков с лицами, которые не имеют к их семье никакого отношения. На следующий день после разговора ответчик собрал все свои вещи и ушел в неизвестном направлении. Он созванивался с ним по телефону, просил добровольно сняться с регистрационного учета, но ответчик ему в этом отказал, сославшись на то, что не хочет заниматься этими вопросами. Где в настоящее время проживает ФИО2 ему неизвестно. Поскольку он работает вахтовым методом и не бывает в с. Ибрагимово более чем по 2 месяца, регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире, учитывая его образ жизни и нежелание оплачивать свое пребывание в ней может привести к нарушению его права на сохранность принадлежащего ему жилья в пригодном для проживания виде. Кроме того, он намерен распорядиться этим имуществом. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, не проживает в жилом помещении. Принадлежащих ответчику вещей в доме нет.
Просит суд, признать ФИО2, ***.года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***. и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца адвокат Филонова О.А. исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает, что неявка истца, ответчика, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела, по существу. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В письменном отзыве ответчик ФИО2 указал, что не согласен с иском ФИО1, о снятии его с регистрационного учета по адресу: ***.. В 1996г. Администрация села Ибрагимово выделила на его имя участок по адресу: ***., для ведения подсобного хозяйства. Далее был отстроен дом на этом же участке, за который с его заработной платы, три года удерживали денежные средства за данное строение и были выплачены в полном объеме (Два миллиона рублей). Все коммунальные платежи и ремонтные работы в доме производились в течение 25 лет с его заработной платы, далее пенсии. Его гражданская жена В.С., живя со ним, практически не работала. Благоустройство и ухаживание за земельным участком, производилось его руками.
В начале марта 2022года, после кончины его гражданской супруги В.С., с которой он находился в гражданском браке с 1985 года, которая являлась мамой истца (ФИО1), и узнал, что не является собственником данного помещения, что привело его в шоковое и предынфарктное состояние. В 1985 году, когда они стали жить с В.С., мальчику Юрию Викторовичу было 7лет, он воспитывал его как родного сына. Возможно, он не смог заменить отца, но всегда считал его сыном. Выдал замуж дочь В.. Последние годы, он ухаживал за его больной мамой. ФИО1 выгнал его из собственного дома, как бомжа, лишив права на регистрацию и место проживания. В настоящее время он не проживает в квартире не по своему желанию, он временно уехал к родственникам, кратковременное отсутствие не дает истцу право считать его утратившим право на проживание. Он является ***., по состоянию здоровья и по возрасту является нетрудоспособным, чтобы снимать жилье, средств у него нет. На основании изложенного, просит в иске отказать, так как иначе ему 70- летнему старику придётся бомжевать, так как у него нет жилья.
Свидетель Е.Н. пояснила суду, что Гармоний В.И., ***.года рождения, зарегистрирован по адресу: с***., фактически не проживает по данному адресу с марта 2022 года в связи с невозможностью зайти в квартиру, так как собственник жилья ФИО1 сменил замки. Квартира по адресу: ***., была фактически получена от совхоза «Победа» ФИО2, который проживал совместно с В.С. и ее детьми, вели общее хозяйство.
В спорную квартиру ФИО2 с В.И. и её детьми переехали в 1995-1996 годах. До этого проживали также в с. Ибрагимово, по другому адресу. После смерти жены ФИО2 остался проживать в квартире, так как другого жилья у него нет. ФИО2 все свою жизнь нес бремя содержания квартиры, ремонтировал, ухаживал за огородом. Они, как представители сельской администрации просили истца не подавать иск к ФИО2, так как он имеет заболевание сердца, а снятие с регистрационного учета лишит его льгот на квоты по лечению. Также у него в собственности другого жилья нет, он всю жизнь прожил с В.С., воспитывал и содержал ее и ее детей. Указанные обстоятельства ей известны в силу того, что она работает в администрации сельского совета и также проживает в с. Ибрагимово.
Свидетель Е.В. пояснила суду, что ФИО2 и ее свекровь совместно проживали в фактических брачных отношениях. После смерти В.С. он остался проживать в квартире в с***. так как другого жилья у него нет, стал злоупотреблять алкоголем, хотя болел, ему делали операцию на сердце. ФИО4 нанял девушку, чтобы она помогала по хозяйству, и присматривала за ним. В начале марта 2022 года он уехал в Кувандык к друзьям, затем должен был 12 марта ехать в больницу на операцию, у него было направление. ФИО1 предупредил его, что он если хочет проживать в квартире, то не пьет и оплачивает все услуги. Его никто не выгонял, он очень работящий, спокойный человек, пока не пил. После этого ФИО2 собрал личные вещи и уехал к какой-то племяннице.
Свидетель Ю.Ю. пояснила суду, что она и ФИО1 договорилась о том, что она будет присматривать за ФИО2 и помогать ему по хозяйству, так как ФИО1 работает вахтовым методом и надолго уезжает из села. Работать она начала в марте 2022 года. В тот момент и уехал ФИО2 из квартиры. Ей известно, что указанную квартиру дали от совхоза, так как ФИО2 все жизнь проработал в совхозе «Победа» и прожил он с В.С. совместно до момента ее смерти.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 мая 2022 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07 июня 2022 года, собственником квартиры с кадастровым номером ***., расположенной по адресу: ***., с 21 сентября 2020 года является истец ФИО1 на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 18 сентября 2020 года, заключенного между В.С. (прежний собственник вышеуказанной квартиры) и ФИО1.
Из адресной справки отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 15 июня 2022 года, следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 22 января 1985 года по настоящее время.
Согласно сведениям, поступившим из Ибрагимовского отдела по работе с сельским населением, документы, подтверждающие предоставление квартиры по адресу ***.не сохранились, так как архивные документы совхоза «Победа» за период с 1996-2002 г. в районный архив не передавались. ФИО2 проживал совместно с В.С. и ее детьми с 1985 года, в квартиру по указанному адресу переехали всей семьей, совместно воспитывали детей, вели общее хозяйство.
Из похозяйственной книги № за 1983, 1984, 1985 гг. следует, лицевой счет № 0, глава семьи ФИО2, жена В.С., дочь Е.В., сын ФИО1
Из похозяйственной книги № за 1986-1991 гг. следует, лицевой счет №, глава семьи ФИО2, жена В.С., дочь Е.В., сын ФИО1
Из похозяйственной книги № за 1992, 1993, 1994, 1995, 1996 гг. следует, лицевой счет №, адрес хозяйства ФИО2, список членов хозяйства: ФИО2 (глава семьи), В.С. (жена), ФИО1 (сын).
Из похозяйственной книги № за 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 гг. следует, лицевой счет №, адрес хозяйства с. Ибрагимово, ФИО члена хозяйства записанного первым ФИО2, список членов хозяйства: ФИО2 (глава семьи),, а В.С. (жена), ФИО1 (сын), К.В. (внук), Е.В. (дочь).
Из похозяйственной книги № на 2002, 2004, 2005, 2006 гг. следует, лицевой счет №, адрес хозяйства ***., ФИО члена хозяйства записанного первым В.С., список членов хозяйства: ФИО2 (сожитель), К.В. (внук), Е.В. (дочь), ФИО1 (сын).
Согласно договора купли-продажи от 22 марта 1995 года В.С. приобрела у ТсОО «Победа» Кувандыкского района за два миллиона рублей, дом, находящийся в селе ***., состоящий их трех комнат, жилой площадью 54 кв. м., расположенный на земельном участке 0,07 га.
Согласно списку очередности на получение жилой площади в совхозе «Победа», ФИО2 состоял в очереди на квартиру в совхозе «Победа» с 1987 года по 1991 годы.
Согласно сообщения начальника Ибрагимовского отдела по работе с сельским населением Р.Р. от 30 мая 2022 года Гармоний В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: ***. фактически не проживает по данному адресу с марта 2022 года в связи с невозможностью зайти в квартиру, так как собственник жилья сменил замки. Квартира по адресу: ***.была фактически получена от совхоза ФИО2, который проживал совместно с В.С. и ее детьми, вели общее хозяйство.
Согласно сообщению начальника Ибрагимовского отдела по работе с сельским населением Р.Р. от 17 июня 2022 года по факту регистрации ФИО2, в сельских населенных пунктах до 2001 года адресная регистрация не производилась. В паспорте ставился штамп с указанием наименования населенного пункта и даты регистрации. Регистрация ФИО2 датируется 1985 годом, на тот момент он проживал с В.И. и её детьми по другому адресу. В новую квартиру семья переехала в 1995-1996 годах. В дальнейшем при получении Российского паспорта адресацию уже проводили, но дату регистрации не изменили. Поэтому в паспорте ФИО2 указан адрес регистрации с***.и дата регистрации 22.01.1985 г.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что квартира по адресу: ***., является с 21 сентября 2020 собственностью истца. Вместе с тем судом также установлено, что ответчик ФИО3 с 1995 года зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире, несмотря на то, что фактически не является членом семьи настоящего собственника, зарегистрирован в ней и проживал на законных основаниях.
Истец, указывая на добровольный выезд ответчика на другое постоянное место жительства, просит о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета, однако доказательств о том, что ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства суду не представил, и этот факт не установлен в судебном заседании. Ответчик ФИО2 выехал к родственникам временно. Данный факт истцом не опровергнут.
Согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО2 не имеет зарегистрированных прав на объекты недвижимости.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Ответчик проживает в квартире с 1995 года как член семьи В.С. В сентябре 2020 года В.С. распорядилась своей собственностью в пользу своего сына истца ФИО1, с которым ответчик не состоит в семейных отношениях. ФИО2 остался проживать после смерти сожительницы в спорной квартире.
В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Указанная норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Так, после смерти В.С. в сентябре 2020 года ФИО2 продолжает проживать в квартире один, так как иного жилья не имеет. Собственником квартиры с 21.09.2020 является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕРН о правах на объект недвижимости от 07.06.2022. Однако ФИО2 с 1985 года проживал совместно с матерью истца, одной семьей, они состояли в фактических брачных отношениях до самой ее смерти, то есть являлся членом семьи прежнего собственника ФИО5 Ответчик другого жилья не имеет, в настоящее время нетрудоспособен, не выезжал на другое постоянное место жительства добровольно.
Учитывая пенсионный возраст ответчика, его состояние здоровья, ***., его материальное положение на настоящий момент, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 необходимо сохранить право пользования жилым помещением по адресу: ***.на срок 5 лет.
Поскольку за ФИО2 сохранено право временного пользования спорным жилым помещением, то в удовлетворении требований истца о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения необходимо отказать, так как судом установленный срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – отказать в полном объеме заявленных требований.
Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***., на срок пять лет с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья И.М. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.
Судья: И.М. Новикова