Решение по делу № 2-4700/2023 от 27.11.2023

№ 2-4700/2023

УИД 61RS0005-01-2023-005936-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстова Н.П.,

при секретаре Петровской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику квартиру № и 154/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, а ответчик уплатить 7 500 000 руб. в рассрочку четырьмя платежами в срок до 31.03. 2023 года в следующем порядке: 1 500 000 руб. после регистрации договора до 30.12.2022 года, 2 000 000 руб. в срок до 31.01.2023 года, 2 000 000 руб. в срок до 28.02.2023 года и сумма в размере 2 000 000 руб. в срок до 31.03.2023 года.

Вместе с тем указанное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом и не в полном объеме, а именно покупатель произвел частичную оплату по договору в сумме 4 010 000 руб. Денежная сумма в размере 3 490 000 руб. до настоящего времени ответчиком истцу не оплачена.

При этом истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до 31.12.2022 года.

03.08.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры от ... г., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ... г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить стороны по договору в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО1 154/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельного участка и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу <...>, обязать истца возвратить ответчику оплаченную по договору денежную сумму.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 26-28).

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в настоящее время цена договора ответчиком оплачена в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику квартиру № и 154/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, а ответчик уплатить 7 500 000 руб. в рассрочку четырьмя платежами в срок до 31.03. 2023 года в следующем порядке: 1 500 000 руб. после регистрации договора до 30.12.2022 года, 2 000 000 руб. в срок до 31.01.2023 года, 2 000 000 руб. в срок до 28.02.2023 года и сумма в размере 2 000 000 руб. в срок до 31.03.2023 года.

На момент обращения истца в суд с данным исковым заявлением указанное обязательство ответчиком было исполнено ненадлежащим образом и не в полном объеме, а именно покупатель произвел частичную оплату по договору в сумме 4 010000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором

Часть 1 ст. 489 ГК РФ предусматривает возможность указания в договоре о продаже товара в кредит на его оплату в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

Согласно условиям договора квартиры с рассрочкой платежа от 16.12.2022 года, стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 7 500 000 руб., ответчиком до момента обращения в суд было оплачено истцу 4 010 000 руб., т.е. более половины цены товара.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что 3 500 000 руб. были оплачены ответчиком истцу 27.11.2023 года (л.д. 47-48). Таким образом, на момент вынесения решения суда ответчиком в полном объеме произведена оплата по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 16.12.2022 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2

Установив, что на момент предъявления истцом в суд данного искового заявления ФИО2 оплатила более половины стоимости предусмотренной договором купли-продажи цены недвижимого имущества, а также, что на момент рассмотрения дела по существу ответчиком в полном объеме произведена оплата по спорному договору купли-продажи квартиры от ... г., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 Как следствие не подлежат удовлетворению и производные от него требования о возвращении в собственность ФИО1 указанных в договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества и обязании истца возвратить ответчику полученные по договору купли-продажи денежные средства.

Доводы истца об изменении за указанный период времени цен на недвижимое имущество, правового значения для разрешения заявленных требований не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора купли-продажи квартиры - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья: