УИД 74RS0025-01-2025-000610-88
Дело №2-684/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7, администрации Луговского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к администрации Луговского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что 01 апреля 2019 года приобрела по договору дарения у своей бабушки ФИО2 земельный участок с КН № и половину жилого дома по указанному выше адресу на основании договора дарения, в которой последняя проживала с 1990 года. При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости у истца не приняли документы в силу отсутствия документов, подтверждающих право дарителя на квартиру. ФИО2 приобрела спорную квартиру у ФИО3 в 1990 года и более 35 лет пользовалась квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Луговского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, учитывая мнение участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 03 января 2015 года на кадастровый учет с присвоением КН № поставлено жилое помещение – квартира площадью 25,3 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах ответствуют (л.д. 17, 18, 23).
Земельный участок с КН № площадью 1000 кв. метров из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеобозначенному адресу, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 01 апреля 2019 года (л.д. 19-21, 24, 25).
Указанный земельный участок был передан в собственность ФИО2 на основании постановления Луговской сельской администрации Красноармейского района №192 от 30 декабря 1992 года, правообладателю выдано свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 41, 44).
Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № послужил договор дарения от 30 марта 2019 года, заключенный между истцом и ФИО2 (л.д. 37).
По сведениям администрации Луговского сельского поселения земельный участок и квартира по адресу: <адрес> принадлежали ФИО2, информации на ФИО3 не имеется. Жилое помещение и земельный участок в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д. 97).
Из ответа администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области от 25 апреля 2025 года следует, что квартира, расположенная <адрес> в муниципальной собственности не числится (л.д. 30). В ОГУП «Обл.ЦТИ» сведений о собственниках данного недвижимого имущества не имеется (л.д. 32).
Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 25-52), кадастрового дела на квартиру с КН № (л.д. 54-75).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 3 этой же статьи следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как установлено судом, земельный участок был предоставлен актом органа местного самоуправления ФИО2, в том числе, для эксплуатации жилого дома.
Из разъяснений, содержащихся в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности направлены на устранение неопределенности того, отказался ли первоначальный собственник от права собственности.
Передача вещи из владения одного лица к другому сама по себе не свидетельствует о том, что для последнего приобретателя срок давностного владения должен исчисляться с момента передачи вещи, поскольку предыдущий владелец, в свою очередь, также не является собственником вещи, при этом примеры, при которых допускается сингулярное правопреемство, приведенные в абз. 5 п. 15 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не могут рассматриваться как исключающие возможность сингулярного правопреемства при передаче вещи одним добросовестным приобретателем другому по возмездным сделкам.
Таким образом, учитывая приведенные выше правовые нормы в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимания обстоятельства открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования спорным объектом недвижимости ФИО2, а в последующем ФИО1, в течение совокупного периода более 20 лет, отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных к ФИО2
Исковые требования к администрации Луговского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащим ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на квартиру площадью 25,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования к администрации Луговского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года
Судья О.С. Бутакова