№ 2-475/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Манойлине Е.В.,
ДД.ММ.ГГГГ в ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района о признании права собственности на том основании, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения кадастровый №, площадью кв.м., расположенного в . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация принадлежащего ей жилого помещения и составлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки, согласно которому дом представляет собой одноэтажное строение. Находящаяся у нее в пользовании часть жилого дома, является изолированным помещением, имеет отдельный вход, системы отопления и электроснабжения, его площадь составляет кв.м., что превышает ? долю от общей площади дома. Постановлением администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено признать ? долю жилого, расположенного по , жилым домом блокированной застройки, эксплуатируемым автономно, с земельным участком площадью кв.м. и расположенными на нем служебными строениями и сооружениями вспомогательного использования, общая площадь кв.м., с присвоением адреса . Сособственниками указанного жилого дома на основании договора мены ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3, умерший в ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 Ввиду фактического отсутствия сособственников домовладения она не может получить их согласие на регистрацию за собой права собственности. Принадлежащее ей жилое помещение является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки. Истец просит признать ? долю жилого дома, расположенного по , общей площадью кв.м., принадлежащую ФИО5, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю жилого дома кадастровый №, площадью кв.м., расположенного по , признать право собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки, расположенный в , общей площадью кв.м.
Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 извещалась судом надлежащим образом, ее местонахождение не установлено.
Представитель ответчика ФИО4 адвокат ФИО9, назначенный судом в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.
Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 6, выданного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в , общей площадью кв.м., кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать ? долю жилого, расположенного по , кадастровый № жилым домом блокированной застройки, эксплуатируемым автономно, с земельным участком площадью кв.м. (кадастровый №) и расположенными на нем служебными строениями и сооружениями вспомогательного использования, общая площадь кв.м., с присвоением адреса - .
Как следует из технического паспорта жилого дома блокированной застройки, расположенного по , составленного ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение, состоящее из одного этажа, имеет общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м., состоит из жилых комнат, кухни, котельной. На территории расположены сараи, летняя кухня, гараж, уборная, погреб. Водопровод центральный, канализация, отопление, газоснабжение и горячее водоснабжение автономны.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по , находится в собственности муниципального образования, используется на основании договора аренды, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по , являлись: ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 и ФИО4 (1/2 доля).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью, составленной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Суровикинского муниципального района .
Согласно сведениям нотариусов наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Из справки администрации Нижнечирского сельского поселения следует, что на момент смерти ФИО3 в спорном домовладении с ним никто не проживал.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет самостоятельные инженерные сети и подключение к коммуникациям, имеет общую стену с жилым помещением сособственников, без оконных проемов, не имеет общих с соседним жилым блоком чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, то есть обладает признаками технической и функциональной автономности, расположено на отдельном земельном участке, на который имеет самостоятельный выход.
Данные обстоятельства свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем исковые требования ФИО5 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО4, администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома, расположенного по , общей площадью кв.м., принадлежащую ФИО5, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю жилого дома кадастровый №, площадью кв.м., расположенного по .
Признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по в ) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный в , общей площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд .
Судья Е.В. Беляевскова