УИД 67RS0019-01-2025-000236-54
Дело № 2-200/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок, Смоленская область 31 июля 2025 года
Починковский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,
при секретаре Левченковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности договору аренды,
установил:
МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что договором аренды № ** от ** ** ** ТУ Росимущества в Смоленской области, правопреемником которого является МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, общей площадью 161 кв.м. В соответствии с п.3.4. договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.4). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы. В нарушение договорных обязательств арендатором не соблюдались условия о своевременном перечислении арендных платежей за 4 квартал 2023 года – 3 квартал 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 115 010,97 рублей. На сумму долга за период с ** ** ** по ** ** ** начислены пени в размере 271 268,88 рублей. Направленные в адрес ответчика ** ** ** и ** ** ** претензии о взыскании задолженности и пени оставлены без удовлетворения. Просит взыскать в доход Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях с ФИО1 сумму основного долга за оплату арендной платы по договору аренды от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 115 010,97 рублей, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 271 268,88 рублей.
В судебное заседание истец МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях явку своего представителя не обеспечил извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер пени.
Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 161 кв.м с кадастровым номером № **, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственного здания и пожарного депо, расположенный по адресу: ... (л.д. 24-26).
** ** ** между Российской Федерацией, в интересах которой действует Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области (арендодатель) (в настоящее время - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (л.д. 10) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № ** находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, общей площадью 161 кв.м, сроком с ** ** ** по ** ** ** (л.д. 21-23).
На основании указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ** ** ** (л.д. 28).
** ** ** заключено дополнительное Соглашение к договору аренды № ** находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка от ** ** **, согласно которому в п. 9 «Реквизиты сторон» вместо «М.» изложено «И.Г. Коротков»; в приложении к договору аренды № ** «Расчет арендной платы в федеральный бюджет на ** ** ** год» вместо «** ** **» изложено «** ** **» (л.д. 29).
Данный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **.
Согласно п. п. 3.1 договора размер арендной платы за участок по договору в ** ** ** году составляет 10 001,72 рублей.
Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Смоленской области (п. 3.2. договора).
В соответствии с п. 3.4. договора аренды № ** арендная плата начисляется с ** ** **. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал не позднее 25 числа последнего текущего квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последнего месяца текущего квартала. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 3.5 договора аренды № ** размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).
Обязанности арендатора по договору аренды включают в себя внесение арендной платы и ответственность за нарушение срока осуществления арендных платежей в виде уплаты пени.
Ответчик в установленные сроки не вносил арендные платежи, в связи с чем задолженность по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** составила 115 010,97 рублей, за период с ** ** ** по ** ** ** начислены пени в размере 271 268,88 рублей (л.д. 31).
** ** ** в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору аренды и уплате неустойки (пени) в связи с неисполнением договора аренды № ** от ** ** **, согласно которой за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 56 879,67 рублей и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 115 709,25 рублей, со сроком исполнения 30 дней (л.д. 33-35, 36-37).
** ** ** в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору аренды и уплате неустойки (пени) в связи с неисполнением договора аренды № ** от ** ** **, согласно которой за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 58 131,30 рублей и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 155 559,63 рублей, со сроком исполнения 30 дней (л.д. 40-43, 44-45).
Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Претензии ответчик оставил без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях с иском в суд.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.09.2017 заявление ФИО1 о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; введена в отношении ИП ФИО1 процедура реструктуризации долгов; финансовым управляющим в деле о банкротстве ИП ФИО1 утвержден ФИО2
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.01.2024 отменен план реструктуризации долгов ФИО1, утвержденный определением Арбитражного суда Смоленской области от 12.04.2018; должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина до 17.07.2024; утвержден финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО1 ФИО2
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 1) текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.
В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротства» разъяснено, что при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве судам следует учитывать, что обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации) или кредитному договору (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации), возникает с момента предоставления денежных средств заемщику.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 и пени за период с 12.10.2023 по 10.10.2024, то есть в период, когда в отношении ответчика ФИО1 была возбуждена процедура банкротства, в ходе которой введена процедура реструктуризации долгов. Таким образом, применительно к положениям абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», суд признает денежное обязательство по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени текущими платежами, поскольку обязательства возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик по договору № ** от ** ** ** является арендатором земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, общей площадью 161 кв.м, сроком с ** ** ** по ** ** **, и обязан ежеквартально вносить арендную плату.
Согласно п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Истцом представлен расчет, согласно которому у ответчика по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** имеется задолженность по арендной плате в размере 115 010,97 рублей, из которой арендная плата за 4 квартал 2023 года – 27 814,02 рублей, за 1, 2 и 3 квартал 2024 года – по 29 065,65 рублей за каждый квартал (л.д. 31, 75, 78).
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** начислены пени в сумме 271 268,88 рублей.
Решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях взыскана арендная плата за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 296,97 рублей, пени в размере 10 000 рублей (л.д. 81-84).
Решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 109 806,06 рублей, пени за несвоевременную оплату сумм долга 90 268,43 рублей и 109 806,06 рублей за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 30 000 рублей.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом бесспорно установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, в связи с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность по арендной плате в размере 115 010,97 рублей. За просрочку исполнения обязательств в соответствии с договором аренды начислены пени на суммы долга в размере 90 268,43 рублей - сумма долга, взысканная решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** **, но не уплаченная до настоящего времени за период с ** ** ** по ** ** **; 109 806,06 рублей - сумма долга, взысканная решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** **, но не уплаченная до настоящего времени за период с ** ** ** по ** ** **; 115 010,97 рублей – задолженность за период с ** ** ** по ** ** **, из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, которые за период с ** ** ** по ** ** ** составили 271 268,88 рублей. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности основного долга и пени по договору аренды № ** от ** ** ** в качестве доказательства. Каких-либо обоснованных возражений относительно имеющегося в материалах дела расчета задолженности истца, ответчик не представил, собственный расчет задолженности не привел.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст. 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Отмечено при этом о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Принимая во внимание, что должником по данному спору является физическое лицо, которое заявило о снижении размера неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, при этом, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, и снижения размера штрафных санкций до 50 000 рублей, что превышает сумму, определяемую исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятое на себя обязательство, суд находит необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме, требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5950,33 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Иск МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № **) в доход Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН № **) задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 115 010,97 рублей, пени за несвоевременную оплату сумм долга 90 268,43 рублей, 109 806,06 рублей и 115 010,97 рублей за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 50 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № **) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5950,33 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - Я.Н. Егорова