Дело № 2-81/2025 (УИД 65RS0010-01-2024-001573-46)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года город Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г.,
при секретаре судебного заседания Перепелицыной А.И.,
с участием помощника Охинского городского прокурора Дё Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
11 декабря 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, является его собственностью. С момента регистрации у него возникли права и обязанности в отношении данного жилого помещения, несмотря на это, ответчик, приходящийся истцу внуком, длительное время в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что его квартира находится на 4 этаже, в настоящее время возникла необходимость ее продать и купить на 1 этаже, поскольку жена сильно болеет, ей тяжело высоко подниматься. Ответчик в квартире не проживает, добровольно выписываться не желает, поскольку ему нужна регистрация. Все это время фактически проживает по другому адресу, коммунальные платежи оплачивает истец, поскольку ответчик ими не пользуется.
В судебном заседании помощник Охинского городского прокурора Дё Д.Д. в заключении полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, требования, предусмотренные действующим законодательством, в части содержания жилья и оплаты коммунальных услуг, не исполняет, при этом с заявленным требованиями не согласен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о несогласии с исковыми требованиями, указал, что в квартире его личных вещей не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, в квартире не проживает.
В судебное заседание представители третьих лиц ОМВД России по ГО «Охинский», ООО «Партнер Групп» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.
Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 13 августа 2007 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из справки ООО «Партнер Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ состоит по адресу нахождения спорного жилья на регистрационном учете, что также подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу «Охинский».
С учетом этого судом установлено длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, в связи с добровольным выездом из него, фактически проживает по адресу: Сахалинская область, <адрес>, о чем указано в его заявлении.
При этом наличие препятствий для его проживания в спорном жилом помещении, так и его намерение пользоваться спорным жильем, не установлено, следовательно, установлен добровольный отказ ФИО2 от прав на спорное жилое помещение.
Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд считает доказанным истцом, что ответчик, имея формальную регистрацию по адресу спорной квартиры, длительное время в ней не проживает, добровольно отказался в одностороннем порядке от прав на спорное жилое помещение, на что указывает не выполнение обязанностей по содержанию квартиры, по внесению платы за коммунальные услуги, чем нарушаются права собственника спорного жилого помещения, доказательств чинения истцом препятствий ответчику в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств его попыток вселения, вследствие чего исковое требование истца о признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению по изложенным в заявлении основаниям.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, снятие гражданина с регистрационного учета не относится к непосредственным полномочиям суда, в связи с чем, данное требование истца удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Сахалинская область, №, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Сахалинская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья А.Г. Ельчанинова