22RS0016-01-2022-000517-59
№2-382/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Волчиха 30 декабря 2022 г.
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кизима И.С.,
при секретаре судебного заседания Ребенко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к Резанец ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование иска истец указала, что согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик согласовали заключение договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом находящихся по адресу: <адрес>. Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ сторона истца произвела окончательный расчет, а сторона ответчика произвела передачу отчуждаемого имущества. Согласно условиям вышеуказанного договора истцом была уплачена денежная сумма в размере 50 000 рублей, которая включала в себя стоимость земельного участка и жилого дома, а в последующем был заключен акт-приема передачи. Вышеуказанное имущество принадлежит ответчику по праву на наследство, которое в настоящее время не оформлено, а сторона ответчика не имеет возможности данного оформления. После смерти наследодателей ответчика наследство не оформлялось. Фактическими действиями ответчик распорядился имуществом, после смерти своих наследодателей. Однако ответчик, своих наследственные права в нотариальном порядке на вышеуказанную квартиру не оформил. В настоящее время отсутствие данной документации на недвижимое имущество препятствует дальнейшему оформлению прав на приобретение имущество. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю По настоящее время переход права собственности не зарегистрирован. В соответствии со ст. 550 КГ РФ договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме, что и было сделано сторонами. Истцом надлежаще выполнены условия договора купли-продажи, но ответчиком не были переданы документы. В настоящее время в связи с не оформлением ответчика своих наследственных прав истец не имеет возможности оформить право на вышеуказанное имущество. В настоящее время переход права собственности не зарегистрирован.
Истец просит признать за нею право собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании на основании доверенности представлял ФИО2
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила. Письменных возражений не представила.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Согласно сведений, предоставленных АО «Почта России» на текущий момент направить почтовую корреспонденцию в Херсонскую область отсутствует.
В соответствии с положениями, предусмотренными ст.50 ГПК РФ к участию в деле был привлечен в качестве представителя ответчика адвокат Аллерборн Р.А.
Суд с учетом требований, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, позиции участников процесса посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Представитель истца ФИО2 на удовлетворении требований своего доверителя настаивал. Обстоятельства, указанные в исковом заявлением поддержал.
Представитель ответчика адвокат Аллерборн Р.А. возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на их необоснованность.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2.1 договора жилой дом расположенный по адрес; <адрес> ФИО4 на праве собственности по наследству, в связи с чем Сторона 1 (ФИО4) оформить (так в договре) наследственные права на вышеуказанное имущество, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и произвести отчуждение вышеуказанного имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно п. 1.2.2. – земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, кадастровый № общей площадью 909 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> не принадлежит стороне 1 (ФИО4) на праве собственности по наследству, в связи с чем сторона 1 обязуется оформить право на данный участок, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю и произвести отчуждение вышеуказанного имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно п.4.1 указанного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор подписан ФИО3 и ФИО1 собственноручно.
К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого – в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает следующее имущество: жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 22:08:010302:32, общий площадью 909 кв.м. Указано, что оплата произведена в полном объеме, претензий к продавцу, в том числе имущественных покупатель не имеет. Указанный акт приема передачи также подписан сторонами.
Как видно из материалов дела, земельный участок по адресу <адрес> принадлежал ФИО6
Согласно выписке из книги похозяйственного учета № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г. <адрес> дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7 Указанный дом имеет общую площадь 70 кв.м., и надворные постройки при нем: сарай, гараж, баня, летняя кухня, амбар. Арестов и запрещений на дом нет. Указанная выписка утверждена распоряжением 32 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокормихинского сельсовета <адрес>.
Как видно из предоставленной копии справки о рождении ФИО7 и ФИО6 являются родителями ФИО8 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно копии свидетельства о заключении брака, ФИО9 после заключения брака с ФИО10 присвоена фамилия Резанец.
Согласно справки ЗАГС Управления юстиции Алтайского края ФИО8 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений нотариуса Волчихинского нотариального округа в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО8 ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ год. Наследником является супруга ФИО8 ФИО21, проживающая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы вошли 1/31 доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:010403:425, кадастровой стоимостью на момент открытия наследства 4301317 рублей 44 копейки и прав на денежные средства находящиеся в ПАО Сбербанк в сумме 6 094 рубля 08 копеек. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество по реестру №.
Согласно справки ЗАГС Управления юстиции Алтайского края ФИО8 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерлаДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений нотариуса Волчихинского нотариального округа в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО8 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником является ФИО4. Выдано свидетельство о праве на наследство на 1/31 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:010403:425. В наследственном деле имеется информация о наличии у наследодателя земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, документально принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю не подтверждена.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
С учетом вышеизложенного, а также разъяснений изложенных в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что у ответчика право распоряжения спорными объектами недвижимости отсутствует, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Судом установлено, что ФИО4, свои наследственные права в установленном порядке не оформила.
В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных требований не имеются, ввиду отсутствия у ответчика права распоряжения спорным имуществом.
В рамках настоящего гражданского дела по иску ФИО1 о признании права собственности, вопрос о наследственных правах ответчика ФИО4, а также о наличии или отсутствии у наследодателей ФИО11 и ФИО7 иных наследников по закону, рассмотрен быть не мог, а предъявление настоящего иска является способом обхода установленного законом порядка оформления наследственных прав и перехода права собственности на объекты недвижимости. Само по себе фактическое принятие наследства не означает, что наследник приобретает возможность распорядиться наследственным недвижимым имуществом без надлежащего подтверждения своих наследственных прав в установленном законом порядке и без оформления права собственности на объекты недвижимости.
В этой связи ФИО4 не являющаяся собственником жилого дома и земельного участка, указанных в заключенном между нею и истцом договоре, права распоряжаться ими на момент заключения договора не имела. Доказательств, подтверждающих возникновение и существование у ФИО4, права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суду не представлено, предварительная сделка купли-продажи, заключенная между истицей ФИО1 и ФИО4 в лице представителя ФИО3, не влечет юридических последствий в виде возникновения у ФИО1 права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку такое право отсутствовало у ФИО4 в связи с не оформлением ею своих наследственных прав.
Кроме этого, в соответствии с положениями, предусмотренными ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пунктов 2,3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Так же, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают.
По смыслу указанных норм права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникнуть никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательства по заключению основного договора.
Кроме того, в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких обстоятельствах, поскольку в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, то в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
Принимая во внимание установленные судами обстоятельства,, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО17 к Резанец ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня его изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.
Судья И.С. Кизима
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ