Дело № 2-5700/2025 УИД 77RS0021-02-2024-009047-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5700/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 25.12.2012 года между ФИО1 и ФИО2; взыскать денежные средства в размере сумма в рублях по курсу долларов США по отношению к российскому рублю, установленному Банком России да день взыскания денежных средств; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 года по 25.04.2024 года в размере сумма в рублях по курсу долларов США по отношению к российскому рублю, установленному Банком России да день взыскания денежных средств; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2024 года по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 25.12.2012 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77-77-20/212/2005-286, общей площадью 152,5 кв.м., принадлежащей продавцу на праве собственности. Стоимость квартиры составила сумма в рублях по курсу долларов США по отношению к российскому рублю, установленному Банком России на дату оплаты. Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма было исполнено 27.12.2012 года, что подтверждается собственноручной распиской представителя ФИО2 – фио Далее в аналогичном порядке 15.01.2013 года и 30.06.2013 года ФИО1 произвел доплаты в размере 20 000 и сумма соответственно. По условиям заключенной между сторонами сделки, основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен и подписан сторонами в срок не позднее 10 календарных дней с даты снятия с квартиры обременения – залога (ипотеки). Обязанность по сбору документов, касающихся квартиры и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, лежит на продавце, между тем, до настоящего времени переход права собственности на квартиру № 23, зарегистрированную по адресу: адрес, на фио не осуществлен, основной договор купли-продажи также не заключен. Ответчик, по мнению истца, целенаправленно уклоняется от осуществления от неё зависящих регистрационных действий, чем существенно нарушает права и защищаемые законом интересы истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности фио, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений, указывая, в том числе, на пропуск срока исковой давности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 23, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77-77-20/212/2005-286, общей площадью 152,5 кв.м.

25.12.2012 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77-77-20/212/2005-286, общей площадью 152,5 кв.м.

Стоимость квартиры составила сумма в рублях по курсу долларов США по отношению к российскому рублю, установленному Банком России на дату оплаты (п. 2.1 договора).

Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма было исполнено ФИО1 27.12.2012 года, что подтверждается собственноручной распиской представителя ФИО2 – фио (л.д.35).

Далее в аналогичном порядке 15.01.2013 года и 30.06.2013 года ФИО1 произвел доплаты в размере 20 000 и сумма соответственно (л.д. 36-37).

В соответствии с п. 3.1 договора, стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 10 календарных дней с даты снятия с квартиры обременения – залога (ипотеки) и предоставить каждый со своей стороны документы , необходимые для государственной регистрации перехода прав в соответствующем государственном регистрирующем органе.

Пунктом 3.2 договора закреплено, что обязанность по сбору документов, касающихся квартиры и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, лежит на продавце. Продавец обязан предоставить необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи квартиры в течение срока, указанного в п. 3.1 настоящего договора.

Основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением стал тот факт, что до настоящего времени переход права собственности на квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, на фио не осуществлен, основной договор купли-продажи также не заключен.

Ответчик, по мнению истца, целенаправленно уклоняется от осуществления от неё зависящих регистрационных действий, чем существенно нарушает права и защищаемые законом интересы истца.

Между тем ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается в том числе на то, что требования фио заявлены с существенным пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с рассматриваемым исковым заявлением обратился с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, а также принимая во внимание отсутствие заявления о восстановлении такого срока, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года.