РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2023года
Замоскворецкий районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шемякиной Я.А.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи
установил:
ФИО1 обратился в с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях , согласованных в предварительном договоре №ВТ/2-365-ДКП-И от 21.09.2021г. , а именно квартиру со следующими характеристиками: секция 2, этаж 1, номер 154, количество комнат-1 , общая площадь 38,2 кв.м., в МЖД по адресу: адрес, внутригородская территория поседение Десеновской , адрес, д1, корп.2, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов сумма, расходов по госпошлине сумма
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 21.09.2021г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №ВТ/2-365-ДКП-И от 21.09.2021г., стороны обязуются заключить основной договор в течение 12 месяцев с даты подписания сторонами предварительного договора при условии оплаты покупателем обеспечительного платежа, указанного в п.3.5 договора.
Истцом были оплачены в счет договора денежные средства в размере сумма
Однако в предусмотренные предварительным договором сроки договор заключен не был.
30.09.2022 г. истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора на условиях согласованных в предварительном договоре, однако ответчик на данное предложение не ответил.
Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд иска.
Истец , извещенный надлежащим образом в заседание суда не явился, полномочного представителя не направил.
Ответчик, извещенный надлежащим образом в заседание суда не явился, полномочного представителя не направил, ранее представил отзыв на иск в котором возражал против удовлетворения иска с указанием на то, что основной договор заключен 14.40.2022г.
В порядке ст. 167 ГПК РФ спор рассматривается в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. п. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 21.09.2021г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №ВТ/2-365-ДКП-И от 21.09.2021г., стороны обязуются заключить основной договор в течение 12 месяцев с даты подписания сторонами предварительного договора при условии оплаты покупателем обеспечительного платежа, указанного в п.3.5 договора.
Истцом были оплачены в счет договора денежные средства в размере сумма
Однако в предусмотренные предварительным договором сроки договор заключен не был.
30.09.2022 г. истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора на условиях согласованных в предварительном договоре, однако ответчик на данное предложение не ответил.
В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Между тем , как усматривается из представленных ответчиком отзыва и документов, 14.10.2022года стороны заключили договор основной договор купли -продажи №ВТ/2-365-ДКП-Ф и 14.10.2022 жилое помещение было передано истцу по акту приема- передачи.
Таким образом, требование истца о понуждении к заключении договора купли-продажи подлежит отклонению.
Поскольку требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов сумма являются производными от основного требования, в котором истцу отказано, то данные требования также подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2023 года