Решение по делу № 2-21/2025 от 13.03.2025 - об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установить пожарную лестницу, взыскании перерасчета платы за услуги по содержанию жилья, стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-21/2025

УИД 52RS0045-01-2024-000850-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федяевой Е.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к АО «Центр ЖКХ» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установить пожарную лестницу, взыскании перерасчета платы за услуги по содержанию жилья, стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МУП «Центр ЖКХ» с вышеуказанными требованиями, которые мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу .... С начала 2019 года и по настоящее время вышеуказанная квартира, которая расположена на верхнем этаже четырехэтажного дома, регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия дома и практически стала непригодна для проживания. Случаи затопления происходили как во время таяния снега, так и во время дождей. Многократные факты залития подтверждены актами осмотра жилого помещения, составленными ответственными работниками МУП «Центр ЖКХ». Неоднократно истцы обращались с устными и письменными жалобами к руководству ответчика, обслуживающему данный дом. Несколько раз приходили технические специалисты МУП «Центр ЖКХ», которые осматривали повреждённый потолок, а также наружную кровлю, составляли акты осмотра. Помимо этого произошел критический износ канализационной трубы в ванной и требуется ее незамедлительная замена. **** в адрес МУП «Центр ЖКХ» было направлено обращение о критическом износе основания балкона (железобетонной плиты), свои обязательства по ремонту которой МУП «Центр ЖКХ» подтвердило. По состоянию на **** гидроизоляционные работы для нормального функционирования кровли МУП «Центр ЖКХ» так и не были произведены в полном объеме, была произведена только частичная замена листов шифера над квартирой, балконная плита не отремонтирована, канализационный стояк не заменен, компенсационные выплаты в связи с имевшими место залитиями квартиры не производились. Также МУП «Центр ЖКХ» убрало лестницу на чердак, что делает невозможным эвакуацию жильцов в случае пожара.

Истцы ежемесячно оплачивают счета за коммунальные услуги в полном объеме, в состав которых входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений, происходят из-за неисполнения МУП «Центр ЖКХ» своих обязанностей по своевременному проведению ремонта кровли, замены общедомового имущества, ненадлежащей технической эксплуатацией чердачного помещения, тем самым нарушаются права истцов, наносится материальный и моральный вред, услуга по содержанию жилого помещения предоставляется ненадлежащего качества.

На основании изложенного, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от **** №, ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 1 и 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 15 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд обязать МУП «Центр ЖКХ» устранить причины и последствия протечки крыши в доме по адресу ... течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: произвести гидроизоляционные работы крыши над квартирой №, соответствующие строительным стандартам и нормам; на основании выводов экспертов по вопросу № произвести частичную замену трубопровода системы холодного водоснабжения с организацией отводов в квартиры №, восстановить защитное покрытие трубопровода стояка горячего водоснабжения в ..., провести ремонтные работы по частичной замене канализационного трубопровода, а именно: замена канализационного трубопровода с фасонными элементами (тройник, ревизия); провести дополнительное техническое обследование инженерных сетей с целью получения актуального технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, результаты оформить актом; укрепить бетонную плиту балкона ..., установить приставную лестницу на чердак во втором подъезде ...; взыскать с МУП «Центр ЖКХ» в пользу истцов перерасчет платы за услуги по содержанию жилья за период с **** по **** в размере 58 179 руб. 24 коп. и выплатить данную сумму истцу ФИО2, стоимость восстановительного ремонта поврежденных в результате залития участков потолочного покрытия ... размере 32 279 руб. и выплатить истцу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., которую выплатить ФИО2, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, которую выплатить ФИО2 (т.2 л.д. 22-23).

Определением от **** в связи с реорганизацией произведена замена ответчика на АО «Центр ЖКХ».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, согласно которому причины протечек крыши над квартирой истцов устранены, гидроизоляционные работы на крыше дома после протечек 2021-2022 года были проведены, неисправности общедомовых инженерных сетей – трубы канализационного стояка были устранены – проведена замена участка канализационной трубы на чердачном помещении над квартирой истцов на полипропиленовую трубу диаметром 110 мм, что подтверждается актом выполненных работ от ****; укрепление бетонной плиты балкона в квартире истцов включено в план работ на 2024 год, что подтверждается копией выкопировки из плана ремонта и содержания конструктивных элементов многоквартирных домов на 2024 год; установить лестницу на чердак не представляется возможным, так как проектом дома стационарная лестница на чердак не предусмотрена, а в случае ее установки будут нарушены права собственников ..., так как она будет препятствовать открытию входной двери. Лестница является приставной и используется обслуживающей компанией для выхода на чердак для выполнения возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Подтверждая факт залития квартиры истцов с кровли дома ****, ответчик указывает, что **** представителями МУП «Центр ЖКХ» в присутствии ФИО1 был произведен осмотр жилого помещения и составлен акт, в котором отражены повреждения клеевой окраски потолка кухни, составлена дефектная ведомость с описанием работ по ремонту потолка. В месте протечки кровля была очищена от снега и наледи, ремонт участка кровли был произведен, как только позволили погодные условия. Собственник был проинформирован о необходимости обратиться с заявлением для получения денежной компенсации за ремонт, однако ФИО1 этим правом не воспользовался. В связи с истечением срока исковой давности для принудительного взыскания возмещения вреда по фактам пролитий от **** и **** требования о возмещении ущерба от пролитий не подлежат удовлетворению. Доказательств причинения морального вреда истцами не предоставлено. Ответчик не отказывался от добровольного возмещения вреда, за получением компенсации истцы не обращались, не представляли своих расчетов по убыткам, реквизиты для перечисления, поэтому МУП «Центр ЖКХ» не имело возможности возместить ущерб в добровольном порядке. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа просит отказать. Требование о перерасчете квартплаты не подлежит рассмотрению в данном деле в связи с тем, что ранее принятым решением суда разрешен вопрос о задолженности истцов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, кроме этого в адрес управляющей компании заявлений от истцов о перерасчете не поступало (т.1 л.д. 74, т.2 л.д. 32).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «б», «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются: крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с пунктом 11(1) тех же Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов отнесены: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит (абзац 3); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 8).

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (абзац 6); контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации (абзац 7).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., доли в праве общей долевой собственности соответственно 2/3 и 1/3. Указанная квартира расположена на верхнем этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, деятельность по управлению которым осуществляет АО «Центр ЖКХ» (до реорганизации в форме преобразования – МУП «Центр ЖКХ») на основании договора № от ****.

**** истец ФИО1 обратился в МУП «Центр ЖКХ» с заявлением по поводу залития кухни квартиры, произошедшего ****, просил осуществить ремонт крыши и направить специалиста для оценки ущерба (т.1 л.д. 59).

Согласно акту первичного осмотра жилого помещения от **** в ходе обследования квартиры истцов сотрудниками управляющей компании обнаружено, что на кухне по клеевой окраске потолка имеются влажные темные пятна залития – 0,2 кв.м., по стеновым бумажным обоям видимых дефектов не обнаружено. Согласно заключению инженера ПТО произошло залитие с кровли (т.1 л.д. 57).

Письмом от **** № МУП «Центр ЖКХ» на обращение ФИО1 от **** сообщило, что работы по локализации мест протечек над квартирой 31 будут произведены участком текущего ремонта в марте 2019 года при благоприятных погодных условиях (т.1 л.д. 53).

**** ФИО1 повторно обратился в МУП «Центр ЖКХ» с заявлением по факту залития квартиры, указав, что не получил ответ на свое обращение от ****, работы по ремонту крыши, потолка в кухне или компенсация ущерба вследствие залития не произведены. В качестве компенсации от залития потолка просил вычесть стоимость ремонта 35 000 руб. из оплаты за жилищно-коммунальные услуги (т.1 л.д. 55).

Письмом от **** № в ответ на обращение от **** МУП «Центр ЖКХ» сообщило, что работы по ремонту кровли над квартирой 31 были выполнены до **** (т.1 л.д. 54).

Согласно акту повторного осмотра квартиры истцов от **** на потолке санузла квартиры обнаружены пятна залития по клеевой окраске на площади 0,2 кв.м., по клеевой окраске стен на площади 0,01 кв.м., в качестве заключения управляющей компании инженером ПТО МУП «Центр ЖКХ» указано «залитие с кровли» (т.1 л.д. 49).

**** ФИО1 вновь обратился в МУП «Центр ЖКХ» по факту залития помещения кухни своей квартиры в феврале 2019 года, а также указал на протекание потолка в ванной комнате в районе примыкания общедомовой канализационной трубы, имеющей, по его мнению, критический износ и требующей замены. В письме заявитель указывал, что до настоящего времени от МУП «Центр ЖКХ» не направлен акт первичного осмотра жилого помещения после залития, в течение двух лет МУП «Центр ЖКХ» не предпринял никаких мер для компенсации нанесенного в результате залития ущерба, ремонт кровли не произведен, так как залития квартиры продолжаются во время оттепели в зимний период. В письме ФИО1 просил принять необходимые меры для предотвращения дальнейшего залития и ликвидации последствий залития его квартиры, осуществить ремонтные работы и произвести при необходимости замену общедомовой канализационной трубы (т. 1 л.д. 46-48).

Кроме этого, **** ФИО1 обратился в МУП «Центр ЖКХ» с заявлением, в котором информировал управляющую компанию о ненадлежащем состоянии основания балкона (железобетонной плиты) в его квартире, которое имеет критический износ, осыпается, при выходе на балкон он чувствует раскачивание пола, просил принять меры для укрепления или замены железобетонного основания балкона (т.1 л.д. 42)

**** инженером ПТО МУП «Центр ЖКХ» произведен осмотр балконной плиты квартиры истцов, в ходе которого согласно акта осмотра было обнаружено выкрашивание штукатурного слоя балконной плиты по краю, отслоение окрасочного слоя балконной плиты, выкрашивание цементной стяжки и бетонного слоя плиты по поверхности до арматуры (т.1 л.д. 40).

Письмом от **** № МУП «Центр ЖКХ» уведомило ФИО1, что работы по ремонту балконной плиты учтены при формировании перечня работ по содержанию общего имущества на 2023 год (т.1 л.д. 39).

Письмом от **** № МУП «Центр ЖКХ» по факту залития помещения кухни квартиры сообщило заявителю, что восстановительный ремонт кровли был произведен в августе 2019 года, о чем в его адрес была направлена копия акта выполненных работ, копия акта первичного осмотра жилого помещения и дефектная ведомость. По факту залития помещения санузла сообщено, что в декабре 2022 года был проведен осмотр помещения квартиры, общедомового имущества, в ходе которого установлено, что залитие санузла происходит по причине неисправности общедомовых инженерных сетей, расположенных в чердачном помещении. Работы по замене трубы канализационного стояка будут произведены в декабре 2022 года. С письмом в адрес заявителя направлены копии актов осмотра помещений квартиры и дефектные ведомости. Для проведения восстановительного ремонта в квартире после залития предложено получить денежную компенсацию, для чего необходимо обратиться в отдел по работе с населением МУП «Центр ЖКХ» с письменным заявлением, приложив документы, подтверждающие факт залития (акт осмотра) (т.1 л.д. 36).

Согласно акту выполненных работ от **** над квартирой истцов в чердачном помещении была проведена замена участка канализационной трубы на полипропиленовую трубу диаметром 110 мм (т.1 л.д. 76).

Согласно акту сдачи-приемки оказанных услуг (выполненных работ) от **** № ремонт кровли над квартирой № ... произведен МУП «Центр ЖКХ» в период с 01 по **** (т.2 л.д. 33).

Определением от **** по настоящему делу по ходатайству истцов была назначена строительно-техническая экспертиза по следующим вопросам: 1) какова стоимость восстановительного ремонта поврежденных в результате залития участков потолочного покрытия в ... по среднерыночным ценам на дату проведения экспертизы? 2) Какова степень износа и имеется ли необходимость замены общедомовых инженерных сетей горячего, холодного водоснабжения и канализации, расположенных в ванной комнате ...? 3) Имеются ли неисправности крыши над квартирой № ..., если да, то какие работы требуется произвести для их устранения? Проведение экспертизы было поручено ООО «Аварийное экспертное бюро».

Согласно заключению экспертов: 1) стоимость восстановительного ремонта поврежденных в результате залития участков потолочного покрытия в ... по среднерыночным ценам на дату проведения экспертизы составляет 32 279 руб.; 2) степень износа инженерных сетей горячего, холодного водоснабжения и канализации составляет: горячего водоснабжения – 10%, холодного водоснабжения – 40%, канализации – 60%; для восстановления работоспособного состояния инженерных сетей требуется проведение следующих работ: система холодного водоснабжения – частичная замена трубопровода с организацией отводов в ... №; система горячего водоснабжения – восстановление защитного покрытия трубопровода стояка ГВС; канализация – проведение ремонтных работ по частичной замене канализационного трубопровода, а именно замене канализационного трубопровода с фасонными элементами (тройник, ревизия) в районе ...; инженерные сети – проведение дополнительного технического обследования инженерных сетей с целью получения актуального технического состояния объектов; 3) в виду отсутствия доступа в подкровельное (чердачное) пространство и невозможности проведения экспертного осмотра кровли установить неисправности (дефекты) крыши и работы для их устранения не представляется возможным (т.1 л.д. 224).

При производстве строительно-технической экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперты при производстве экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперты компетентны в вопросах, поставленных судом на их разрешение, обладают знаниями в области строительства, имеют необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствуют нормативно-правовым требованиям.

Заключение экспертизы является полным и ясным, не обнаруживает каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, дано с учетом имеющихся материалов дела, не противоречит другим доказательствам по делу. Оснований не доверять выводам экспертов суд не усматривает, сторонами таких доводов не приводилось.

Принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о доказанности факта причинения истцам ущерба вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, удовлетворяя при этом требования истцов о взыскании в счет возмещения ущерба, причиненного залитиями квартиры, на сумму определенной экспертом стоимости восстановительного ремонта поврежденных в результате залития участков потолочного покрытия по среднерыночным ценам на дату проведения экспертизы в размере 32 278 руб. 64 коп. (согласно локальному сметному расчету – приложение № к заключению экспертизы, без округления).

Указанная сумма ущерба подлежит взысканию в пользу истцов пропорционально доли в праве общей долевой собственности, то есть в пользу ФИО2 21 519 руб. 09 коп. (2/3), в пользу ФИО1 – 10 759 руб. 55 коп. (1/3).

Заявление ответчика о применении к указанным требованиям срока исковой давности не подлежит удовлетворению по следующим причинам.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящий судебный спор инициирован истцами ****. Как было установлено судом, нарушения прав истцов носили длящийся характер, залития происходили регулярно на протяжении периода времени с февраля 2019 года по декабрь 2022 года, о чем свидетельствует переписка сторон, в том числе факты залития имели место в пределах трехлетнего срока до обращения в суд. Ответчик факты залития квартиры в указанный период времени не оспаривал, признавал право истцов на компенсацию, на что указывал в ответах на обращения ФИО1 Принимая во внимание, что с момента залития квартиры в декабре 2022 года истцы обратились в суд в пределах трех лет, в удовлетворении исковых требований не может быть отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Ответчиком не оспаривалось, что для восстановления работоспособного состояния инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу, в квартире истцов требуется частичная замена трубопровода холодного водоснабжения с организацией отводов в ... №, восстановление защитного покрытия трубопровода стояка ГВС, проведение ремонтных работ по частичной замене канализационного трубопровода, а именно замене канализационного трубопровода с фасонными элементами (тройник, ревизия). Не оспаривалась также необходимость в проведении работ по укреплению бетонной плиты балкона.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, обязанность проведения которого лежит на управляющей компании, вследствие этого исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку ремонт кровли был произведен ответчиком до рассмотрения дела по существу, оснований для удовлетворения требований об обязании выполнить ремонт кровли не имеется.

Также судом не усматривается оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по проведению дополнительного технического обследования инженерных сетей с целью получения сведений об их актуальном техническом состоянии. Несмотря на то, что данные работы входят в обязанности управляющей компании, вместе с тем доказательств уклонения управляющей компании от выполнения данной обязанности не предоставлено, до обращения в суд истцы не предъявляли управляющей компании таких требований, следовательно, право истцов в данной части не нарушено и не подлежало защите в судебном порядке.

Как следует из объяснений сторон, пожарная лестница для доступа на чердачное помещение должна находиться в подъезде дома на специально отведенном месте на межэтажной площадке.

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1 – начальника участка текущего ремонта АО «Центр ЖКХ», лестница в подъезде дома отсутствовала по состоянию на 2018 год, полагает, что ее забрали из-за хорошего металла.

В силу подпункта "е" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 27 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая организация обязана проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Поскольку АО «Центр-ЖКХ» по договору управления отвечает, в том числе, за обеспечение работоспособного состояния пожарной лестницы, которая отсутствует в подъезде дома по неустановленным причинам, требование истцов об обязании ответчика установить приставную лестницу на чердак во втором подъезде ... подлежат удовлетворению. Пожарная лестница должна находится на месте постоянного хранения, которое определено проектом дома, не создавая препятствий для прохода жильцов.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав потребителя некачественным оказанием услуг нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по компенсации морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, степени и характера страданий истцов, степени вины ответчика, а также принципа разумности и справедливости определяется судом в сумме 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию штрафа в пользу ФИО2 составит: (21 519,09 + 5 000) / 2 = 13 259 руб. 54 коп., в пользу ФИО1 (10 759,55 + 5 000) / 2 = 7 879 руб. 77 коп.

Относительно требования истцов о взыскании с ответчика суммы перерасчета платы за услуги по содержанию жилого помещения за период с **** по **** суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение собственника с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

На собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Доказательств обращения в управляющую компанию с заявлением о снижении размера платы за содержание жилья суду не предоставлено, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, следовательно, в отсутствие соответствующего обращения жильцов у управляющей компании не возникла обязанность сделать перерасчет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцов о перерасчете платы за содержание жилья должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 , ФИО2 к АО «Центр ЖКХ» удовлетворить частично.

Обязать АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы в ...: частичная замена трубопровода системы холодного водоснабжения с организацией отводов в ... №, восстановление защитного покрытия трубопровода стояка горячего водоснабжения, частичная замена канализационного трубопровода с фасонными элементами (тройник, ревизия), укрепление бетонной плиты балкона.

Обязать АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу установить во втором подъезде ... в месте постоянного хранения, которое определено проектом дома, приставную лестницу на чердачное помещение.

Взыскать с АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) в счет возмещения причиненного ущерба 10 759 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя 7 879 руб. 77 коп., а всего 23 639 руб. 32 коп.

Взыскать с АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) в счет возмещения причиненного ущерба 21 519 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя 13 259 руб. 54 коп., а всего 39 778 руб. 63 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 , ФИО2 к АО «Центр ЖКХ» об обязании произвести гидроизоляционные работы крыши, произвести дополнительное техническое обследование инженерных сетей, взыскании перерасчета платы за услуги по содержанию жилья, стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) в пользу ООО «Аварийное экспертное бюро» (ИНН №) за услуги эксперта 85 000 руб.

Взыскать с АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 768 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Судья С.А. Бадоян