№ 2-1384/2025

УИД 61RS0009-01-2025-000547-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении продать на торгах земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в Азовский городской суд с настоящим иском, в обосновании исковых требований истец указал, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, ФИО1, являясь иностранным гражданином, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Петровское», участок №.

Учитывая изложенное истец просил суд: обязать ФИО1 продать на торгах земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес места нахождения объекта: <адрес>, СТ «Петровское», участок №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

В связи с тем, что у суда отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, судом был назначен адвокат в качестве представителя Куц О.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В суд от представителя ответчика - адвоката Куц О.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Судом установлено, что ФИО1, являясь иностранным гражданином, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Петровское», участок №.

Согласно п.297 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 26 муниципальное образование "<адрес>" является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно земельные участки должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении продать на торгах земельный участок - удовлетворить.

Обязать гражданина иностранного государства ФИО1 продать на торгах земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес места нахождения объекта: <адрес>, СТ «Петровское», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025 года.