РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9201/24 по иску фио, ФИО1 к ООО СЗ Главная Строительная Компания о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО СЗ Главная Строительная Компания о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований истцы указали, что 13 января 2021 года между фио с одной стороны и ООО СЗ Главная Строительная Компания с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 347/2 на 8 этаже, номер подъезда 5, инвестиционной площадью 51,98 кв.адрес договора составила сумму сумма, которую участник долевого строительства оплатил в полном объеме. 18 ноября 2021 года между фио с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А от 13.01.2021, в соответствии с которым фио уступила, а ФИО2, ФИО1 приняли право требования по договору №512/ВБ-А. ФИО2, ФИО1 в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены уступаемых прав. Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту 06.09.2021. В объекте долевого строительства выявлены недостатки, которые отражены в техническом заключении №11-05-01/22, осуществленном ООО «ТехСтройЭкспертиза». Претензия истцов об устранении выявленных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 29 марта 2023 года с ООО СЗ Главная Строительная Компания в пользу истцов солидарно взысканы денежные средства в счет устранения недостатков долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей об устранении недостатков в квартире, начисленную за период с 15.12.2022 по 28.12.2022, в размере 967 867, сумма, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу каждого истца.

Определением суда от 25.12.2024 производство по делу в части требований о взыскании компенсации морального вреда прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ Главная Строительная Компания в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 13 января 2021 года между фио с одной стороны и ООО СЗ Главная Строительная Компания с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира со строительным номером 347/2 на 8 этаже, номер подъезда 5, инвестиционной площадью 51,98 кв.м, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составила сумму сумма, которую участник долевого строительства оплатил в полном объеме.

18 ноября 2021 года между фио с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А от 13.01.2021, в соответствии с которым фио уступила, а ФИО2, ФИО1 приняли право требования по договору №512/ВБ-А.

ФИО2, ФИО1 в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены уступаемых прав.

Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту 06.09.2021.

При осмотре объекта долевого строительства истцами выявлены недостатки

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда адрес от 29 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-584/23 по иску ФИО2, ФИО1 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, постановлено:

«Взыскать с ООО СЗ «Главная Строительная Компания» в пользу ФИО2, ФИО1 солидарно денежные средства сумма, за составление технического заключения сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, за составление экспертного заключения сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате судебной экспертизы сумма

Взыскать с ООО СЗ «Главная Строительная Компания» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

В остальной части иска - отказать».

Взыскивая денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, суд положил в основу решения суда техническое заключение №11-05-01/22, составленное ООО «ТехСтройЭкспертиза», в котором отражены недостатки, выявленные дефекты. Согласно заключению стоимость материалов для приведения квартиры в работоспособное состоянием, вследствие допущенных застройщиком нарушений строительно-монтажных работ составила сумма; на производство строительно-монтажных работ по демонтажу требуется сумма; на производство строительно-монтажных работ по исправлению дефектов и нарушений требуется сумма, а всего сумма

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителей об устранении недостатков в квартире, начисленной за период с 15.12.2022 по 28.12.2022, суд приходит к следующему

Так, частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 года

Согласно названному постановлению N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При указанных обстоятельствах, с учетом моратория, введенного постановлением от 26 марта 2022 г. N 479, в требованиях истцов о взыскании неустойки за период 15.12.2022 по 28.12.2022 следует отказать.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

В требованиях истцов о взыскании штрафа за неудовлетворение требования об устранении недостатков, суд также считает необходимым отказать, поскольку претензия направлена истцами в адрес ответчика 24.11.2022 и получена ответчиком 06.12.2022, т.е. в период действия моратория, введенного постановлением от 26 марта 2022 г. N 479

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио, ФИО1 к ООО СЗ Главная Строительная Компания о взыскании неустойки, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025