Решение по делу № 2-3525/2024 от 30.01.2025

№ 2-69/2025

УИД 26RS0023-01-2024-005377-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа СК о сохранении переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском администрации Минераловодского муниципального округа СК о сохранении самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: .............., .............., ..............А .............., кадастровый .............. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Из искового заявления следует, что истец является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: .............., .............., ..............А .............. на основании договора купли-продажи квартиры от .............., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от .............. ............... Кадастровый номер объекта недвижимости ............... В период владения квартирой истец самовольно произвел переустройство и перепланировку принадлежащего ему жилого помещения. Согласно сведениям из технического паспорта жилого помещения квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, образовалось помещение .............. (кухня-гостиная). В двух лоджиях установлены радиаторы отопления (в помещениях .............. и ..............). Демонтирован оконный и дверной блок, в результате чего лоджия вошла в жилую площадь квартиры. Демонтирована перегородка между помещением .............. и санузлом. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа .............. истцу выдано требование .............. от .............. о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение двух календарных месяцев. Вместе с тем несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого .............. в целом в связи с перепланировкой и переустройством .............. обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не имеется. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация – в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами. Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей, перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просил исковые требования удовлетворить.

Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа по СК.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с заключением по судебной экспертизе был согласен, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального округа по СК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Заявление о рассмотрении дела без их участия суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа по СК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: .............., .............., ..............А .............. на основании договора купли-продажи квартиры от .............., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от .............. ............... Кадастровый номер объекта недвижимости 26:24:040548:1984.

В период владения квартирой истец ФИО1 самовольно произвел переустройство и перепланировку принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно сведениям из технического паспорта жилого помещения, квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, образовалось помещение .............. (кухня-гостиная).

В двух лоджиях установлены радиаторы отопления (в помещениях .............. и ..............). Демонтирован оконный и дверной блок, в результате чего лоджия вошла в жилую площадь квартиры. Демонтирована перегородка между помещением .............. и санузлом.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа .............. истцу выдано требование .............. от .............. о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение двух календарных месяцев.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ и ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ и п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами Главы 4 ЖК РФ, в частности, содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» закреплены в ст. 25 ЖК РФ, в соответствии с которой, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем. При этом, действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............., в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Часть 5 этого же раздела Правил .............. предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

Учитывая изложенное, в случае подготовки технического плана помещения (квартиры), конфигурация которого изменена в результате перепланировки, технический план составляется на основании оформленного в установленном порядке проекта перепланировки помещения, выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Площадь перепланированного помещения указывается в соответствии с перечисленными документами.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (Вопрос .............. Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..............).

На основании решения суда, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению по судебной строительно - технической экспертизе .............. от .............., выполненной АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» .............., назначенной по определению суда от .............., по ходатайству стороны истца, экспертом даны следующие ответы на вопросы суда:

Установлено, что в пределах .............. произведены работы по перепланировке помещений:

- демонтирована перегородка, в результате чего была образована кухня - гостиная ..............;

- в помещении лоджии .............. устроено коллекторное отопление;

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и уборной, образовано помещение ванной комнаты ..............;

- посредством демонтажа оконного и дверного блока между лоджией и комнатой ..............;

- работы по демонтажу несущих стен не осуществлялись;

- работ по переустройству инженерных систем, сетей и конструкций общедомового имущества, не осуществлялось.

Поскольку работы производились единовременно и по одной типовой технологии, анализ возведенных перегородок приведено в едином исследовании.

Постановление Госстроя РФ от .............. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1... .Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В результате проведенного диагностического обследования конструкций кирпичных кладок возведенных перегородок на предмет соответствия нормативно-техническим документам, экспертом установлено следующее:

кладка выполнена в один ряд шириной, из керамического кирпича, с внутренней стороны произведена оклейка обоями.

Согласно СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*»:

6.5 Перегородки

6.5.1 Перегородки следует выполнять ненесущими. Перегородки следует соединять с колоннами, несущими стенами или перекрытиями. - перегородки выполнены ненесущими, соединяются с существующим несущим контуром стен, выполнены из керамического кирпича, толщина конструкции составляет 0,12м.

При длине перегородки более 3,0 м крепление к перекрытию является обязательным. Допускается выполнять перегородки из штучной кладки в соответствии с требованиями 6.5.5 и 6.14. - перегородки выполнены из штучной кладки.

Вновь устроенная перегородка между помещениями .............. и .............. длиной 1,2 м. и имеет массу 0,86, что не превышает показателей табл. 11 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции».

Установлено, что переустроено помещение кухни в сторону увеличения помещения.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от .............. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

- в результате перепланировки помещение кухни .............. было расширено, в результате чего часть помещения (зона гостиной) стала располагаться над помещениями нижерасположенной квартиры.

Кухни относятся к мокрой зоне и, в соответствии с требованием жилищного регламента зоны, должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Данный запрет вызван техническими причинами - с целью недопущения залива нижерасположенных жилых помещений, а также «удобством» размещения инженерных систем (стояков): проектом предусмотрено размещение инженерных систем, в т.ч. общедомовых,- что позволит обеспечить подключение каждой квартиры к системам газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Для устранения возможности залива их кухни нижерасположенного жилого помещения была выполнена мембранная гидроизоляция пола кухни с устройством примыкания к стенам, что создаст «чашу» на случай аварийной ситуации и исключит залитие нижерасположенного помещения.

Таким образом, устройство помещения кухни .............. соответствует техническим регламентам.

Помещение жилой комнаты .............. и лоджии были объединены путем демонтажа оконного блока; радиатор отопления перенесен на лоджию.

Несущие элементы - стена, перемычка, опирающаяся на несущие продольные стены, сохранило свое первоначальное положение, соответственно несущая схема не была нарушена. Демонтированные оконный и дверной блоки не несли несущей нагрузки, поэтому их демонтаж не повлиял условия эксплуатации каркаса многоквартирного жилого дома.

Помещение утепленной лоджии - пол - имеет пленочную гидро- и пароизоляцию, уложенную под ламинатом, что позволяет не допускать увлажнения конструктивных элементов, а соответственно препятствует образованию грибка.

Радиатор отопления с внутренней поверхности стены перенесен на лоджию. Соответственно, дополнительная нагрузка на систему отопления отсутствует, т.к. количество радиаторов осталось неизменным, а расстояние переноса радиатора - 0,9м - не оказывает влияния на систему отопления в масштабах многоквартирного дома.

Для определения возможности промерзания радиатора, проведен расчет теплопроводимости стены лоджии и кухни:

Характеристики объекта

Регион — Минеральные Воды

Тип помещения — Жилая комната

Температура внутреннего воздуха — 19

Тип конструкции — Наружные стены

Влажность внутри помещения — 60

Помещение лоджии - пол - имеет пленочную гидро- и пароизоляцию, уложенную под плиткой, что позволяет не допускать увлажнения конструктивных элементов, а соответственно препятствует образованию грибка. Таким образом, по своим техническим характеристикам объединение лоджии с помещениями квартиры угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.

Согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

«п. 4.3 В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.» Исследуемая квартира обеспечена электроснабжением, отоплением, вентиляцией что также соответствует требованиям СНиП СП 55.13330.2016.

В соответствии с разделом «Пожарная безопасность» СП 55.13330.2016 в соответствии с СТО .............. «Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий»:

Общие положения:3.1. Ограждающие конструкции совместно с системами отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормируемые значения температуры, относительной влажности воздуха в помещениях при оптимальном энергопотреблении.»

Система отопления и ограждающие конструкции лоджии квартиры (кирпичная кладка, оконный блок, стальной радиатор отопления) позволяют обеспечивать в помещениях квартиры в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, что отвечает п.8 СП 55.13330.2016 в части обеспечения санитарно-эпидемиологических требований. Этому способствуют установленные м/пластиковые окна, а также утепление ограждающих конструкций современными эффективными утепляющими материалами. Толщина стен жилого дома из кирпича составляет более 0,4 м, что соответствует нормативным требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

В соответствии с разделом «Обеспечение санитарно- эпидемиологических требований» СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: «8.3 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны при необходимости - из других помещений дома.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть -7 еду смотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.»

Система вентиляции в исследуемой квартире - с естественным побуждением удаления воздуха через окна и форточки в спальных помещениях, в столовой, где оборудована кухня-ниша оборудована система принудительной вентиляции посредством вытяжки, установленной над кухонной плитой, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Объект расположен в многоквартирном жилом доме поэтому исследование проводилось на соответствие СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

5 Требования к квартирам и их элементам

5.1 Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

Соответствует.

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения "комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3.

В составе квартиры предусмотрены жилые помещения (комнаты) и кухня, передняя, совмещенный санузел. Соответствует.

5.5 Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Квартира находится на втором этаже, имеется лоджия, что для III климатического района допускается. Соответствует.

5.6 Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

На основании полученных данных можно сделать вывод о том, что объемно-планировочные решения и площади помещений обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики

5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни -8м (10 м - на двух человек); кухни -8м; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни- ниши площадью не менее 5 м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже •или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.

Соответствует.

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой площади, не превышающей 50%.

Высота помещений квартиры не менее 2.5 метров (от уровня пола, а потолка без отделки). Соответствует.

5.9 Общие жилые комнаты в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать не проходными.

Жилые комнаты не проходные. Соответствует.

5.10 В квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования - устанавливается заказчиком-застройщиком. Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, в других квартирах, а также в квартирах частного и индивидуального жилищных фондов - по заданию на проектирование.

Кухня оборудована мойкой, санузел душем, унитазом, умывальником. Соответствует.

6 Несущая способность и допустимая деформативностъ конструкций.

При перепланировке квартиры не изменена конструктивная схема здания. Соответствует.

На основании результатов обследования установлено, что исследуемая квартира находится в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии, удовлетворяющем требования механической безопасности. Категория технического состояния строительных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации.

7 Пожарная безопасность

7.2 Обеспечение эвакуации.

Степень огнестойкости здания I, квартира имеет непосредственный выход на лестничную клетку. Соответствует.

Здание высотой менее 28 метров, квартира имеет один эвакуационный выход непосредственно на лестничную клетку, расстояние до выхода менее 40 метров. Соответствует.

7.3 Противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию здания

8 Безопасность при пользовании.

В квартире отсутствует лестничный марш.

Здание - секционного типа минимальная ширина, максимальный уклон не нормируется, входная лестница имеет одинаковую высоту проступей высота ограждения и поручней 1 метр, и воспринимают нагрузку более 0.3 кН/м. Соответствует.

8.6 Инженерное оборудование и приборы при возможных сейсмических воздействиях должны быть надежно закреплены.

Конструктивные решения элементов дома защищены от проникновения грызунов. Инженерные системы здания смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в нормативных документах органов государственного надзора и указаний инструкций заводов- изготовителей оборудования.. Инженерное оборудование и приборы надежно закреплены. Соответствует.

Камины отсутствуют. Квартира оборудована металлической входной дверью. Соответствует.

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований.

Квартира оборудована системой естественной вентиляции: вытяжная вентиляция кухни, открывающиеся окна в жилых помещениях. Соответствует.

Квартира оборудована системой естественной вентиляции: вытяжная вентиляция кухни и санузла через раздельные вент. каналы, открывающиеся окна в жилых помещениях. Соответствует.

При проведении натурного исследования, а также анализа спутниковых снимков, непрерывная инсоляция комнаты наблюдается на протяжении двух часов с 10:00 до 15:00 московского времени. На основании полученных данных можно сделать вывод, что длительность инсоляции в осенне-зимний период года в здании соответствует требованиям, указанным в СанПин 2............... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Все жилые помещения имеют естественное освещение. Соответствует.

Для определения соответствия отношений площади световых проемов: площади пола жилых комнат строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, были произведены измерения размеров оконных проемов.

Параметры световых проемов в жилых помещениях: 1,63 м2.

На основании полученных данных рассчитаем соотношение площади световых проемов к площади пола 1,1/8.

На основании полученных данных можно сделать вывод о том, что отношение площади световых проемов к площади пола в жилых помещениях соответствует параметрам, указанным в требованиях данных пунктов.

Конструкции и детали выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов. Соответствует.

Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены обеспечена. Оборудование и трубопроводы закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.

В ходе проведения строительных работ к .............. присоединено помещение лоджии, установлено, что подобные работы проведены в выше и ниже расположенных квартирах, других изменений наружных ограждающих конструкций и внутренних несущих конструкций не производилось, следовательно, энергоэффективность здания не изменена и условия по соблюдению приведенного сопротивления теплопередаче и воздухопроницаемости ограждающих конструкций требуемых по СП 50.13330 не нарушена, система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое и ручное регулирование, инженерные системы здания оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и при централизованном снабжении.

На основании полученных данных можно сделать вывод о том, что .............., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., проспект XXII Партсъезда, .............. А, соответствует, строительным, пожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил;

работы по перепланировке и переустройству квартиры, соответствуют п. 24 Постановления Правительства РФ от .............. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

квартира по адресу: .............., проспект XXII Партсъезда, ..............А, .............., в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 66,3 кв.м, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам противопожарной безопасности.

При ответе на первый вопрос было установлено, что работы по демонтажу несущих стен не осуществлялись, работ по переустройству систем, сетей и конструкций общедомового имущества, не осуществлялось, работы по перепланировке не затронули конструктивную схему здания.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ..............).

В соответствии с законодательными нормами, переустройство и перепланировка жилых помещений недопустимы в следующих случаях:

- если вследствие внесенных изменений ухудшаются условия проживания людей в других помещениях - условия выполнены. В исследуемой квартире количество и площадь жилых комнат соответствуют нормативам и не изменились относительно первоначальной планировки.

- если затрудняется доступ к коммуникациям — условия выполнены. Все магистральные общедомовые трубопроводы водоснабжения, канализации, сети электроснабжения и природного газоснабжения сохранены в прежнем состоянии, к ним имеется свободный доступ.

- если помещение после перепланировки рискует попасть в разряд непригодных для проживания - условия выполнены. Помещения квартиры после перепланировки соответствуют нормативным требованиям.

- если количество жилых помещений значительно уменьшается в пользу подсобных без соответствующей смены их статуса - условия выполнены. В исследуемой квартире количество и жилых комнат осталось без изменений.

- если речь идет о помещениях, принадлежащих оборонному ведомству - условия выполнены.

- если в результате перепланировки происходит нарушение целостности или устойчивости несущих конструкций — условия выполнены. Снесенные ненесущие внутриквартирные перегородки не имели никакого влияния на несущую способность конструктивных элементов дома в целом.

- если планируется обустроить комнату, площадь которой будет менее 10 квадратных метров — условия выполнены.

- если преобразования каким-либо образом влияют на пользование коммуникациями - условия выполнены. Все магистральное общедомовые трубопроводы водоснабжения, канализации, сети электроснабжения и природного газоснабжения сохранены в прежнем состоянии, к ним имеется свободный доступ.

Строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: .............., проспект XXII Партсъезда, ..............А, .............., не оказали влияния на характеристики надежности и безопасности, несущие конструкции многоквартирного жилого дома.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированной .............. оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пункт 4 СП 13-102-2003).

При перепланировке квартиры, возведенные строительные конструкции были рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса, несущих и ограждающих конструкций, временных, равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок, учитывая требования, предъявляемые к зданиям в сейсмических районах согласно СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Перепланировка квартиры не оказывает негативного воздействия на техническое состояние многоквартирного жилого дома, при проведении осмотра какие-либо дефекты и повреждения многоквартирного жилого дома отсутствовали, также было установлено, что при проведении работ по перепланировке квартиры, несущие конструкции и прочие элементы общедомового имущества, не затрагивались.

Квартира .............. по адресу: .............., проспект XXII Партсъезда, ..............А, не несет последствий по созданию неблагоприятных условий для здоровья и жизни людей, проживающих в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, соответственно, с технической точки зрения права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

В то же время, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями по их применению, осуществив всестороннюю, полную и объективную оценку представленных в дело доказательств по правилам статей 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе названного судебного экспертного заключения .............. от .............., выполненной АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», .............., которое признаются судом соответствующим требованиям статей 79, 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является ясным, полным, содержит подробные исследовательские части, подробные описания исследования, мотивированные ответы на поставленные вопросы и согласуются с другими доказательствами, а также суд учитывает, что эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, были предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд кладет указанное экспертное заключение, в основу решения суда.

Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз либо ставящих под сомнения выводов, сторонами по делу суду представлено не было.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о то, что строительные работы по перепланировке и переустройству .............. по адресу: .............., .............. ..............А, с общей площадью 66,3 кв.м, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам противопожарной безопасности; не оказали влияния на характеристики надежности и безопасности, несущих конструкции многоквартирного жилого дома и прочих элементов общедомового имущества; не понесли последствий по созданию неблагоприятных условий для здоровья и жизни людей, проживающих в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, соответственно, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не были нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о сохранении переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме – .............., .............. кадастровый .............. в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

искового заявления ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа СК о сохранении переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме, удовлетворить.

Сохранить изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: .............., .............., .............. .............., кадастровый .............., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2025.