дело № 2-1-1486/2022

40RS0005-01-2022-001594-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 28 октября 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Дзержинский район», городской Управе городского поселения «Город Кондрово» о признании права аренды на земельные участки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО2, истец является единственным наследником умершей. В установленный законом срок принял наследственное имущество, ему выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> При жизни, ФИО2 принадлежали на праве аренды земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес> земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, для веления огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные участки принадлежали наследодателю на основании договоров аренды, которые были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>. В связи с тем, что договоры аренды заключены на определённые сроки, которые в настоящий момент истекли, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные участки в целях перевода прав и обязанностей по заключенным договорам аренды, отказано. На дату истечения срока действия договора аренды, от арендодателя не поступили возражения, договор был пролонгирован на неопределённый срок, с момента смерти ФИО2, земельные участки фактически находятся в пользовании истца, задолженности по уплате арендных платежей не имеется. Истец просит суд признать за ним право аренды в порядке наследования за земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, около <адрес>; признать за ним право аренды в порядке наследования на земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на него.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме.

Истец ФИО1 извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Ответчики администрация МР «Дзержинский район», городская Управа городского поселения «Город Кондрово», извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу приведенных норм закона право аренды земельного участка входит в перечень имущества, нажитого супругами во время брака.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из материалов наследственного дела № следует, что истец является единственным наследником по закону и завещанию, к имуществу ФИО2 Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, ему выдано свидетельство о праве на наследство, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, а также денежные вклады (л.д. 73-97).

ДД.ММ.ГГГГ между городской Управой городского поселения «Город Кондрово» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 350 кв.м., кадастровым номером №, для огородничества, расположенный по адресу: <адрес> действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-29).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36).

Указанные договоры прошли государственную регистрацию.

Из сообщений администрации МР «Дзержинский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, не расторгнуты (л.д. 51-52).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать перевод права аренды земельных участков на него, как на нажитое в период брака имущество, так и в порядке наследования по закону.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право аренды на земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>.

Перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, на ФИО1 (паспорт №).

Признать за ФИО1 (паспорт №) право аренды на земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО1 (паспорт №).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено 07.11.2022 года.