Дело № 2-83/2025
УИД - 22RS0039-01-2025-000094-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петропавловское 20 мая 2025 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,
при секретаре Халяпиной Д.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Мотивирует свои требования тем, что приобрел спорное имущество у жительницы с.Камышенка ФИО3 по расписке, которая к настоящему времени не сохранилась, договор купли-продажи не составлялся. Продавец передала истцу все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. После продажи жилого дома и земельного участка, ФИО3 выехала на постоянное место жительства в Московскую область, в настоящее время ее место жительства не известно.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживал до сентября 2024 года в жилом доме по адресу: <адрес>. С указанного времени владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на данное имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, из его владения не выбывало. Истец несет все расходы по содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, следит на состоянием земельного участка и жилого дома. За все это время никто к нему с какими-либо правопритязаниями на спорное имущество не обращался. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без представителя ответчика, направила заявление о признании исковых требований ФИО1, из содержания которого усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).
Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, ФИО3 проживала в жилом доме, принадлежащем ей на праве частной собственности, находящимся по адресу: <адрес> (л.д.11).
Как следует из копии постановления Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3», ФИО3 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в размере 0,26 га по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей (л.д.12, 13).
Из Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что правообладателю принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, спорные объекты недвижимости за ФИО1 не зарегистрированы (л.д.17).
Согласно Выписке из ЕГРН на помещение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> установлено, что помещение – жилой дом, площадью 42,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.18).
Из Выписки из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, площадью 2600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.19). На основании информации МП МО МВД России «Петропавловский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.23).
Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 пояснили, что ФИО1 действительно купил спорный жилой дом у ФИО3 и проживал там с 2000 года до 2024 года, строил хозпостройки, провел воду, сделал канализацию, истец открыто пользовался земельным участком и жилым домом. В настоящее время там не проживает, поскольку приобрел иную недвижимость большей площадью, однако по-прежнему распоряжается домом и земельным участком как своим собственным.
Истец ФИО1 пояснил, что договор купли-продажи между ним и ФИО3 не заключался, расписка, составленная в подтверждение передачи денежных средств, не сохранилась.
В тоже время, владение спорным земельным участком и жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Давностное владение истцом жилым помещением является добросовестным, поскольку, покупая недвижимое имущество, он полагал, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, добросовестно считал себя его законным владельцем, поскольку полагал, что он приобрел имущество за определенную плату. Открытость владения названным недвижимым имуществом также подтверждается тем, что истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении и нес бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО1 пользовался, владел имуществом на протяжении 24 лет и владение спорным объектами не прекращалось с 2000 года.
На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика – Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района не оспаривает факт владения истцом спорным недвижимым имуществом, суд признает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владея на протяжении 24 лет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.
Решение суда в окончательной форме принято 27 мая 2025 года.
Председательствующий судья А.В. Полетайкина