УИД 77RS0022-02-2022-002777-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3926/2022 по иску ФИО1 фио, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, об обязании заключить договор купли-продажи комнаты
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском к ДГИ адрес и просят суд признать отказ ДГИ адрес в заключении договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: адрес площадью 10,8 кв.м., выраженный в письме ДГИ адрес от 30.04.2021г. № ДГИ-214945/20-(0)-5; обязать ДГИ адрес заключить с истцами договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: адрес площадью 10,8 кв.м., по заявлению от 23.11.2020г. вх. № ДГИ-214945/20 по цене сумма, в общую долевую собственность истцов ( по 1/3 доли в праве каждому), мотивировав свои требования тем, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире № 2 по адресу: адрес. ФИО3 принадлежит на праве собственности комнаты №№ 1, 2, 3, 13, 14; комнаты №№ 7,8,9 принадлежат истцам в равнодолевой собственности. В указанной квартире имеется жилая проходная комната № 6, на которую истцы 23.11.2020г., после получения уведомления из ДГИ адрес от 06.07.2020г. о наличии освободившейся комнаты, истцы подали заявление о предоставлении указанной комнаты по договору купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости. Ввиду отсутствия права собственности адрес на спорную жилую комнату и необходимости совершения действий по такой регистрации, рассмотрение заявления истца приостановлено. 30.04.2021г. ДГИ адрес уведомило истцов об отказе в выкупе спорной комнаты по тем основаниям, что через данную комнату осуществляется доступ в комнаты №№ 3, 14, а также в помещение № 5, в связи с чем оснований для проведения работ по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности адрес на комнату № 6 отсутствуют. Не согласившись с данным отказом, полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с данным иском.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явкой своего представителя по доверенности фиоВ, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в том числе и по доводам иска, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ, органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).
Частью 1 статьи 38 Закон адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019)"Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" предусмотрено, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
В соответствии с частью 2 названной статьи при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (часть 6).
Порядком выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП, определен порядок выкупа освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами.
В соответствии с пунктом 6.4 Порядка в числе документов, запрашиваемых Департаментом, указан отчет об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра выкупаемого жилого помещения.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес является восьми комнатной квартирой, в которой комнаты №№ 1,2,3,7,13,14 - являются жилыми запроходными комнатами, а комнаты №№ 6, 8 – жилыми проходными.
.Комнаты №№ 1, 2, 3, 13, 14 принадлежат ФИО3 на основании Решения Преображенского районного суда адрес от 09.02.2018 по делу 02- 0228/2018, запись регистрации № 77:03:0002020:9285-77/003/2018-1 от 10.07.2018.
Комнаты N9 8, № 7 принадлежат истцам в равнодолевой собственности на основании Решения Преображенского районного суда адрес от 17.12.2018 по делу 02-4014/2018, записи регистрации № 77:03:0002020:9293-77/003/2019-1, № 77:03:0002020:9293-77/003/2019-3, № 77:03:0002020:9293-77/003/2019-2 от 11.03.2019, что подтверждается письменными материалами дела
В квартире № 2 по указанному адресу, согласно поэтажному плану, экспликации имеется комната № 6 жилая проходная, жилой площадью 10,8 кв.м, через которую осуществляется доступ в комнаты №№ 3, 14, а также в помещение № 5(л.д. 89,90).
С 1988 года семья ФИО3 в составе трех человек (ФИО3, фио, ФИО2) состояла на жилищном учете по адресу: адрес (учетное дело № 53-01-953100-1988-0560.0.).
По данным информационных систем Департамента, распоряжением уполномоченного органа исполнительной власти адрес от 28.07.2005 № 571-Б-РГ семья ФИО3 была снята с жилищного учета (в связи с выбытием части семьи на новое место жительства).
06.07.2020г. ДГИ адрес уведомил истцов о наличии освободившейся комнаты, в т.ч № 6 в указанной квартире (л.д. 71).
23.11.2020г. истцами в ДГИ адрес подано заявление о предоставлении указанной комнаты по договору купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости, рассмотрение которого было приостановлено до совершения действий о регистрации права собственности адрес на спорную жилую комнату (л.д. 75-82).
30.04.2021г. ДГИ адрес уведомило истцов об отказе в выкупе спорной комнаты по тем основаниям, что через данную комнату осуществляется доступ в комнаты №№ 3, 14, а также в помещение № 5, в связи с чем оснований для проведения работ по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности адрес на комнату № 6 отсутствуют (л.д.21,22).
Рассматривая заявленные исковые требования в части признания отказа ДГИ адрес в заключении договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: адрес площадью 10,8 кв.м., выраженный в письме ДГИ адрес от 30.04.2021г. № ДГИ-214945/20-(0)-5, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, т.к. отказ не противоречит п. 17.12. Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП согласно которой отказ выносится при отсутствии возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами адрес.
При этом суд полагает возможным удовлетворить требования в части обязания ДГИ адрес заключить с истцами договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: адрес площадью 10,8 кв.м. по цене сумма, в общую долевую собственность истцов (по 1/3 доли в праве каждому), согласно отчета № 2112/728, составленного ООО «ИНЕКС», поскольку у истцов возникло право на выкуп освободившейся комнаты, поскольку указанное право предусмотрено п. 6 ст. 38 Закона адрес N 29, где указано о том, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
В данном споре права ДГИ адрес не нарушены, так как истцы требуют выкупа комнаты по рыночной цене, после чего квартира лишится статуса коммунальной, что соответствует основным принципам Городской целевой жилищной программы, а также и то, в названной комнате никто не проживает и не зарегистрирован.
Анализируя изложенное, суд находит исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО4, ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи комнаты N 6, жилой площадью 10,8 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: адрес, по 1/3 доли каждому, по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес по цене сумма
В остальной части иска отказать.
Решение является основанием для регистрации возникшего права собственности в Росреестре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович