Дело № 2-3142/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,
с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р.,
при секретаре Ахмадиевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.
Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».
В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 622 700,00 рублей.
Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.
Просит суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности комнату № <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 622700,00 рублей с площадью 14,3 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на комнату № <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой № <адрес>, по адресу: <адрес>; снять ФИО1 с регистрационного учёта и выселить его из комнаты № <адрес>, по адресу: <адрес>, снять запреты на совершение регистрационных действий, наложенные постановлениями судебных приставов – исполнителей Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ: № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№) выдано ДД.ММ.ГГГГ, №(№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа РБ – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 - в судебном заседании ФИО3 с исковыми требованиями в части суммы возмещения в размере 622700,00 рублей не согласился, представил заявление о взыскании судебных расходов.
Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы.
Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».
В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 622 700,00 рублей.
Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.
Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и право».
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертиза и право» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного изымаемого жилого помещения (комнаты) с учетом положений ст. 32 ЖК РФ, включая размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: <адрес> учетом данных ЕГРН на дату проведения исследования составляет 2 128 113 рублей, с учетом придомовой территории, согласно ситуационному плану земельного участка составляет 4 049 000,00 рублей.
В связи с несогласием стороны ответчика с выводами указанного экспертного заключения в части суммы возмещения, а также доводами стороны истца о том, что при определении площади земельного участка при изъятии необходимо исходить из площади, установленной ЕГРН, экспертом ООО «Экспертиза и право» ФИО4 были представлены дополнительные пояснения в части вопроса 5, о том, что рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД с учетом доли ФИО1 составляет 669 269,00 рублей, итого рыночная стоимость спорного изымаемого жилого помещения (комнаты) с учетом положений ст. 32 ЖК РФ, включая размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: <адрес> учетом данных ЕГРН на дату проведения исследования составляет 2 371 668,00 рублей.
Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертиза и право» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, сторонами ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявлены.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом площади земельного участка стоящего на кадастровом учете под МКД в размере 2 371 668,00 рублей.
Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением, а также его выселении из указанного жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы в размере 40 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Ответчик по данному делу не был согласен с выкупной суммой в размере 622 700,00 рублей за изымаемое помещение.
Судом данное обстоятельство было проверено и установлено на основании заключения судебной экспертизы, назначение которой было обусловлено противоречием представленных истцом доказательств, устранить которые ответчик в связи с отсутствием специальных знаний самостоятельно не мог.
Указанная экспертиза назначена судом с соблюдением положений статей 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений порядка назначения судебной экспертизы не установлено.
Исходя из изложенного, учитывая, что доводы ФИО1 о том, что выкупная сумма в размере 622 700,00 рублей за изымаемое помещение значительно ниже рыночной, нашли подтверждение в выводах судебного экспертного заключения, следовательно, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
По смыслу положений ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Между тем в связи с вынесением судебными приставами –исполнителями Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ постановлений о запрете на совершение регистрационных действий: № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№) выдано ДД.ММ.ГГГГ, №(№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, № №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.
Принимая решение об удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста, суд исходит из того, что удовлетворение настоящего иска необходимо для регистрации права собственности за городским округом город Уфа Республики Башкортостан аварийного спорного жилого помещения, для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 жилое помещение комнату № площадью 14,3 кв.м., в <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 371 668,00 рублей.
После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Снять с регистрационного учета ФИО1 из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на комнату №, расположенную по адресу: <адрес> и погашения записей об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000,00 рублей.
Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ по исполнительным производствам – № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№) выдано ДД.ММ.ГГГГ, №(№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Ф.М. Ибрагимова
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 года