РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012784-60) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости, взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости, взыскании возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки права требования принадлежит право требования о передаче однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, общей площадью 42,78 кв.м., расположенной по адресу: адрес, к застройщику ООО «Стройинвест», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 30 сентября 2020 года, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. На основании обращения истца ответчиком была произведена выплата возмещения за вышеуказанный объект долевого строительства в размере сумма, однако, рыночная стоимость аналогичного объекта составляет сумма

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит установить рыночную стоимость жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам 1-комнатной квартире, подлежащей передаче истцу, общей площадью 42,78 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кв, 253, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, а также в договоре цессии от 19 сентября 2008 года в размере сумма, взыскать с ответчика недоплаченное возмещение в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Югстрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22 апреля 2008 года между ООО «Стройинвест» (застройщик) и ООО «Корпорация Недвижимости» (участник долевого строительства) был заключен договор № 24/К об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.п.2.2, 3.2 договора по окончании строительства участнику передается в собственность, в том числе, однокомнатная квартира № 253, общей площадью 42,78 кв.м., жилой площадью 15,52 кв.м., расположенная на 5 этаже, стоимостью сумма

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 21 июля 2008 года.

19 сентября 2008 года между ООО «Корпорация недвижимости» (цедент) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с п. 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования погашения задолженности ООО «Стройинвест», выраженной в обязанности должника передать цессионарию по завершению строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, однокомнатную квартиру № 253 общей площадью 42,78 кв.м., жилой площадью 15,52 кв.м., расположенную на 5 этаже. Согласно п. 3.3 договора цессии, в счет уступки права требования на квартиру, указанную в п. 1.1 договора, цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере сумма. Договор уступки зарегистрирован 13 октября 2008 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 30 сентября 2020 года по делу № А78-5970/2020 ООО «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утверждена фио

Согласно выписке из реестра требований о передаче жилых помещений от 11 ноября 2021 года, требования истца о передаче квартиры № 8 с вышеуказанными характеристиками включены в реестр требований кредиторов ООО «Стройинвест».

15 июля 2021 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, застройщик ООО «Стройинвест», путем осуществления выплаты.

На основании обращения истца ответчиком истцу было выплачено возмещение в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 21 марта 2022 года № 040530 (л.д. 22).

В соответствии с представленной истцом в материалы дела справкой от 24 августа 2022 года № 256, составленной ООО «МП Правовед», средняя рыночная стоимость стоимость 1 кв.м. квартиры, без отделки, общей площадью 64,43 кв.м., расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 21 марта 2022 года, составляет сумма за 1 кв.м.

Истцом также в материалы дела представлен Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от 29 ноября 2022 года № 22/11/29.6, составленный ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита», рыночная стоимость квартиры, равнозначной по характеристикам предмету договору цессии (уступки права требования) от 19 сентября 2008 года, заключенного ООО «Корпорация недвижимости» и ФИО1 с учетом допущений, ограничений и округлений, на дату оценки составляет сумма

По мнению истца, сумма выплаченного ответчиком возмещения не соответствует действительной рыночной стоимости объекта долевого строительства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам 1-комнатной квартире, подлежащей передаче истцу, общей площадью 42,78 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кв, 253, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, а также в договоре цессии от 19 сентября 2008 года в размере сумма, взыскании с ответчика недоплаченного возмещения в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком обязанность по выплате истцу возмещения исполнена надлежащим образом в полном объеме.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом отчет и справка о рыночной стоимости равнозначной квартиры не могут быть приняты судом в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по выплате истцу возмещения.

При осуществлении расчета возмещения, подлежащего выплате истцу, ответчик исходил из сведений, изложенных в отчете ООО «Центр независимой экспертизы собственности» от 07 апреля 2021 года № ФЗП-02/177-19/20, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке от 07 апреля 2021 года № ФЗП-02/177-19/20, составленном ООО «Центр независимой экспертизы собственности», истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и не опровергнутого истцом, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости, взыскании возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович