УИД № 91RS0009-01-2022-003882-56 дело № 2-577/2023
21 марта 2023 года
г. Евпатория
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Семигласовой М.О., при участии представителя истца – Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2022 года представитель заявителя МУП «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым – ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 01 августа 2022 года в размере 238 320,00 руб.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 7 ноября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория, согласно условиям которого МУП «Мир», как арендодатель, предоставило в аренду ФИО2, как арендатору, нежилое помещение площадью 92,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, однако взятые на себя обязательства в полном объеме не исполнил, арендную плату своевременно и в полном объеме не оплачивал. 7 октября 2018 года срок действия договора аренды истек, но ответчик имущество не возвратил, продолжает им пользоваться, при этом арендную плату не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 01 августа 2022 года составила 238 320,00 руб., в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Мир» задолженность по договору аренды за период с 01 апреля 2019 года по 01 августа 2022 года в сумме 238 320,00 руб. и понесенные судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств от него не поступало.
Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
На основании пункта 2 части 2 статьи 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с тем, что ответчик был лично под расписку надлежаще извещен о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, не предоставил суду доказательств об уважительных причинах их неявки в судебное заседание, суд считает неявку ответчика в судебное заседание не уважительной и возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).
Судом установлено, что нежилое помещение, площадью 92,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования городской округ Евпатория, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2023 года, и согласно постановлению Администрации города Евпатории Республики Крым от 30 января 2015 года закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым. Актом приема-передачи №1 от 2 февраля 2015 года Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории указанное нежилое помещение передано в хозяйственное ведение МУП «Мир».
7 ноября 2017 года между МУП «Мир», как арендодателем, и ответчиком ФИО2, как арендатором, заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП «Мир» нежилое помещение – склад, общей площадью 92,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (п. 1.1 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора объект передан в аренду для использования по целевому назначению под размещение автомастерской и изготовления металлоизделий.
Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом устанавливается на основании протокола №№ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №№ от 24 октября 2017 года и составляет 5 958 руб. в месяц без учета НДС.
В соответствии с п. 9.1 договор заключен сторонами на срок 11 месяцев, то есть до 7 октября 2018 года.
При прекращении или расторжении договора объект подлежит возврату арендодателю в течение 5 дней по акту приема-передачи (п. 9.7 Договора).
Согласно акту приема-передачи от 7 ноября 2017 года арендодатель МУП «Мир» передал, а арендатор ФИО2 принял нежилое помещение – склад по <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м, стоимость которого определена согласно протокола №№ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №№ от 24 октября 2017 года в сумме 5 958 руб. в месяц, и на момент передачи имущество находится в состоянии, соответствующем эксплуатационному назначению. К состоянию передаваемого имущества арендатор претензий не имеет. Указанный акт подписан директором МУП «Мир» и ответчиком ФИО2 (л.д. 4 – 7).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеуказанных договоров у него образовалась задолженность.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении задолженности (л.д. 9).
Обязательства по погашению задолженности по арендной плате и по передаче по акту приема-передаче арендуемого недвижимого имущества ответчиком не выполнены.
Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 10 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-1120/2019, исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества, возложении обязанности по освобождению недвижимого имущества, – удовлетворены; с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым, взыскана задолженность по договору аренды в сумме 29 766,17 руб., пеня в сумме 3 819,07 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 7 565,00 руб., возложено обязательство на ФИО2 освободить нежилое помещение, площадью 92,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, и передать его Муниципальному унитарному предприятию «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым по акту приема-передачи (л.д. 12 – 15). Решение суда вступило в законную силу 15 октября 2019 года (л.д. 15). Представитель истца получил исполнительный лист, предъявил его к исполнению, однако решение суда на момент рассмотрения искового заявления в суде не исполнено, нежилое помещение, площадью 92,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ответчиком по акту приема-передаче истцу не передано, продолжает использоваться ответчиком.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Согласно условиям договора аренды, прием-передача объекта оформляется соответствующими актами приема-передачи. Акт приема-передачи при передаче объекта арендатору составляется арендодателем, при возврате объекта акт приема-передачи составляет арендатор (п. 7.1 договора аренды).
Суд соглашается с доводами представителя истца, так как заявленные требования о взыскании арендной платы с ответчика основаны на законе.
Судом достоверно установлено, что оплата ответчиком не производится и по состоянию на 01 августа 2022 года за период с 01 апреля 2019 года, за ответчиком образовалась задолженность в размере 238 320,00 руб.
В силу п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок.
Согласно статье 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Срок действия договора аренды имущества от 07 ноября 2017 года окончен 07 октября 2018 года.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Поскольку ответчик по окончании действий договора аренды не вернул помещение арендодателю, не исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом по состоянию на 01 августа 2022 года, заявленное истцом требование о взыскании долга, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд присуждает с ответчика в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 583,20 руб.
При подаче иска, от истца, также поступило заявление о возврате государственной пошлины в размере 178,80 руб., которая была переплачена представителем истца при обращении с исковым заявлением в суд.
Согласно статьи 93 ГПК Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании пункта 3 части 1 и абзаца 3 части 2 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами; решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.
Поскольку иск подлежит удовлетворению, сумма государственной пошлины при обращении в суд составляет 5 583,20 руб. и подлежит оплате лицом, обратившимся с иском в суд, при этом фактически было оплачено 5 762,00 руб., в связи с чем суд приходит к выводу, что заявление представителя истца о возврате переплаченной суммы государственной пошлины, подлежит удовлетворению, а государственная пошлина в размере 178,80 руб. подлежит возврату.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса российской Федерации, статьями 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым, задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 31 июля 2022 года в сумме 238 320,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 583,20 руб., а всего – 243 903 (двести сорок три тысячи девятьсот три) рубля 20 копеек.
Уплаченную Муниципальным унитарным предприятием «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым, государственную пошлину, в сумме 178 (сто семьдесят восемь) рублей 80 копеек, согласно платежного поручения № № от 11 ноября 2022 года по реквизитам: расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Республике Крым (МИФНС России № 6 по Республике Крым), КПП 911001001, ИНН <***>, БИК 013510002, наименование банка – отделение Республика Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, вернуть в рублях в размере 178 (сто семьдесят восемь) рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья И.А.Каменькова
Полный текст мотивированного решения суда составлен 22 марта 2023 года