УИД 50RS0028-01-2023-002473-49
Дело № 2-4264/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 «июля» 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Конкордия» о признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Конкордия» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, инвентарный №, кадастровый №, общая площадь: 85,2 кв.м., <адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: <адрес> между ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Конкордия» и Администрацией, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилое помещение инвентарный №, кадастровый №, общая площадь: 85,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что между истцом и Управлением муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в лице начальника Управления ФИО2 заключен договор купли- продажи № нежилого помещения (павильон общей площадью 85,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ введения в эксплуатацию, находящегося в муниципальной собственности на балансе Управления муниципального имущества. Указала, что продажа вышеуказанного павильона осуществлялась на основании распоряжения Управления муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано с баланса Управления муниципального имущества в собственность ФИО6 по акту приемки-передачи основных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества в размере 90000,00 ( девяносто тысяч) рублей оплачено ФИО6 полностью на условиях, указанных в договоре купли- продажи имущества. В иске истец ссылается на выписку из решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при Администрации Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого истец считает, что ему было предоставлен земельный участок в аренду на неопределенный срок, расположенный по адресу: <адрес>
В своем иске ФИО6 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она через своего представителя ФИО9 обращалась в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области через Муниципальное Бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Мытищи» с заявлением о регистрации права собственности на указанный в иске павильон, но в регистрации права собственности было отказано, с указанием, что не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости, заявленный к государственной регистрации права собственности. При этом истец получил сведения из ЕГРН, что правообладателем указанного в иске земельного участка и здания является ООО « Конкордия».
Истец указала, что она обращалась в Мытищинский городской суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании права действий незаконными, об обязании исключить запись из сведений ЕГРН и признании права собственности. Третьими лицами в иске заявляла Администрацию городского округа Мытищи Московской области и ООО «Конкордия» ( гражданское дело № 2-2718/2019). В удовлетворении исковых требований ФИО6 решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Судом апелляционной и кассационной инстанции решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Далее в иске истец указала, что обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Мытищинский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Мытищи об обязании совершить определенные действия, указанные в уведомлении о приостановке государственной регистрации, которым просила обязать Администрацию г.о. Мытищи совершить действия, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права № В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации было отказано решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца доказательств, которые она представила в материалы дела и по доводам изложенным в исковом заявлении, достаточно для удовлетворения её исковых требований.
В судебное заседание явились представитель истца по доверенности ФИО10 и представитель ответчика по доверенности ФИО11 Третье лицо Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, уведомлены надлежащим образом. Третье лицо Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, уведомлены надлежащим образом. Таким образом, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Конкордия» ФИО12 в судебное заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила оставить данные требования без удовлетворения на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на исковое заявление, указав, что с исковыми требованиями не согласна в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 700 квадратных метров, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, принадлежит ООО «Конкордия» по праву собственности, на основании договора купли – продажи земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вид права: собственность, номер государственной регистрации права:№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик указал, что перед заключением договора купли- продажи земельного участка Муниципальное образование « Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет свои права и обязанности Администрация городского округа Мытищи, на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № №, ОГРН № в лице начальника управления земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи Московской области ФИО3, действующего на основании Распоряжения Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №- ДВ, и ООО « Конкордия» заключили соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. А также ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт приема – передачи вышеуказанного земельного участка.
В своих возражениях ответчик просит обратить внимание суда на то, что здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое: наименование: дом быта, общей площадью: 461.6 квадратных метров, количество этажей: 2, которое расположено в граница вышеуказанного участка, так же принадлежит ООО «Конкордия», номер государственной регистрации права собственности- № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ответчик ссылается в возражениях на исковое заявление на то, что решением, вступившим в законную силу, Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признаний действий незаконными, об обязании исключить запись из сведений ЕГРН, о признании и регистрации права собственности к Управлению Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Московской области, к третьим лицам Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Конкордия». В обосновании своих доводов ответчик указал, что вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области было установлено:
ООО «Конкордия» с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 700 кв. м. расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Мытищинского района Московской области, а также договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор неоднократно продлевался, о чем свидетельствуют следующие документы:
1.Постановление Главы Мытищинского района Московской Области от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что считать договор аренды земельного участка продленным до ДД.ММ.ГГГГ, 2.Ответ Администрации Мытищинского муниципального района Московской области управление использования земель № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО» Конкордия» на земельный участок площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения объектов службы быта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является действующим. 3. Выписка из решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в которой указано, что в установленном порядке установить срок аренды вышеуказанного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Конкордия», в лице генерального директора ФИО4, обратились в Администрацию Мытищинского муниципального района Московской области для утверждения схемы расположения (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 700 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения объектов службы быта. Администрация Мытищинского муниципального района Московской области вынесла постановление об утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка, о чем свидетельствует постановление Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием « Городской округ Мытищи Московской области» от имени которого, осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, в лице Главы городского округа Мытищи ФИО5, действующего на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, ОГРН №,юридический адрес: <адрес>. и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Конкордия», ИНН №,внесенное Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Мытищи Московской области в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером № ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес :<адрес> в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (на 49 лет). Предоставляемый земельный участок в аренду площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов службы быта.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка № был зарегистрирован в установленном законом порядке, путем подачи на регистрацию договора аренды земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области через МБУ «МФЦ Мытищинского г.о.», дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Земельный участок был передан Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» ООО «Конкордия» во временное владение на 49 лет, на основании договора арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема- передачи земельного участка, который является Приложением 2 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же Приложением 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является расчет арендной платы за земельный участок.
В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 06.10.3003 № 131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации», ст. 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294 –ФЗ « О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля(надзора) и муниципального контроля», частью 1 статьи 5 Устава Городского поселения Мытищи, административным регламентом проведения проверок при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского поселения Мытищи, была проведена плановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденном постановлением Главы городского поселения Мытищи от 30.12.2013 года № 2170.
В соответствии с данным Постановлением ДД.ММ.ГГГГ года в 11.00 проводилась проверка ООО «Конкордия» по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Уведомление о проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. Проверка проводилась с целью: соблюдения земельного законодательства и нормативных актов городского поселения Мытищи на земельном участке находящимся в пользовании ООО «Конкордия». При проведении проверки проверялись правоустанавливающие документы на право пользования данным земельным участком. Нарушений со стороны ООО «Конкордия» выявлено не было, земельный участок использовался в соответствии с видом разрешенного использования.
Генеральный директор ООО «Конкордия» ФИО4 обращалась в Администрацию городского округа Мытищи Московской области для перерасчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская обл, <адрес> (обращения от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ),что подтверждается ответом Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках подготовки ответа на обращение ООО «Конкордия», Администрацией городского округа Мытищи Московской области была организована выездная проверка деятельности осуществляемой на вышеуказанном участке земельном участке. В ходе обследования установлено, что участок используется для размещения парикмахерской, ремонта и пошива одежды, ремонта обуви, а также для размещения шиномонтажа и стоянки, парковки автотранспорта, что подтверждается ответом Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ООО «Конкордия».
На территории земельного участка, участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: Московская обл, <адрес>., который находится во временном владении ООО « Конкордия» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находится нежилое здание, которое принадлежит по праву собственности ООО «Конкордия» здание с кадастровым номером №,общей площадью 80.0 кв. м., назначение: нежилое здание, кадастровая стоимость: 943 283, 79 (девятьсот сорок три тысячи двести восемьдесят три рубля) 79 копеек, вид права: собственность, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ответчик в возражениях указывает, что в обосновании своих исковых требований истец ссылается на распоряжение «О продаже павильона общей площадью 85,2 кв. м, находящегося в муниципальной собственности на балансе Управления муниципального имущества и расположенного по адресу: <адрес> и просит обратить внимание суда на тот факт, что в распоряжении № отсутствует дата, а также не указано на основании каких именно правоустанавливающих документов имущество (павильон), является муниципальной собственностью. Истец ссылается в иске на договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Управлением муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в лице начальника Управления ФИО2, действующего на основании Положения, однако на основании какого положения действовал ФИО2 и имел ли право распоряжаться муниципальным помещением, не подтверждено документами и в суд в качестве доказательств указанное Положение не представлено, в договоре не указан номер Положения, от какого оно числа и года, а также не указано кем подписано это Положение на основании которого ФИО2 имел право подписи договора купли – продажи нежилого помещения.
Ответчик просил обратить внимание суда на то, что продавец и покупатель ФИО6 между собой договорились, что один продает, а другой покупает именно движимое имущество, так как в договоре не указано, что данный договор требует регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, что в соответствии с законодательством РФ распространяется именно на движимое имущество, что в соответствии с договором купли-продажи представленным истцом право собственности на недвижимое имущество у неё не возникло, так как данный договор не требовал государственной регистрации.
По мнению ответчика предоставленная истцом выписка из решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при Администрации Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) подписанная ФИО13 не дает право истцу на заключение договора аренды земельного участка, так как данный земельный участок был ранее предоставлен по договору аренды ООО « Конкордия» с ДД.ММ.ГГГГ и данный договор не был расторгнут. А также просил обратить внимание суда на тот факт, что выписка из решения комиссии не является правоустанавливающим документом или документом основанием для предоставления земельных участков в аренду.
Ответчик считает, что представленная истцом в материалы дела копия технического паспорта объекта недвижимости, свидетельствует о том, что на момент выдачи технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. В техническом паспорте указано, что данный паспорт составлялся на нежилое здание, а не на павильон, как указано в распоряжении без даты, подписанное ФИО2 и не на нежилое помещение, как указано в договоре купли-продажи, заключенное между ФИО6 и Управлением муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в лице начальника Управления ФИО2.
Ответчик ссылается, что все указанные им обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2718/19 и вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-4935/2021 и что все представленные в материалы настоящего гражданского дела документы и доказательства уже представлялись истцом при рассмотрении гражданского дела № 2-2718/19 и при рассмотрении гражданского дела №2-4935/2021 и им уже дана оценка суда, что суд и указал в своих решениях при отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Мытищинским городским судом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2718/19 в удовлетворении исковых требований ФИО6 к Управлению Росреестра по Московской области, третьим лицам-Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Конкордия» о признании действий незаконными, обязании исключить запись сведений из ЕГРН, признания права собственности было отказано. Вступившим в законную силу указанным решением суда было установлено, что ФИО6 просила признать незаконным регистрацию права собственности ООО « Конкордия» на спорное нежилое помещение (здание). В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № 2-2718/19 было установлено, что ООО « Конкордия» с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка,700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Мытищинского района Московской области, а также договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор аренды земельного участка неоднократно продлевался о чем свидетельствует Постановление Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что считать договор аренды земельного участка продленным до ДД.ММ.ГГГГ, а также ответ Администрации Мытищинского муниципального района Московской области управление использования земель № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Конкордия» на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения объектов службы быта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является действующим, выписка из решения постоянно действующей комиссии по размещению она территории Мытищинского муниципального района ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в которой указано, что в установленном порядке установить срок аренды вышеуказанного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Конкордия», в лице генерального директора ФИО4, обратились в Администрацию Мытищинского муниципального района Московской области для утверждения схемы расположения (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 700 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для размещения объектов службы быта. Администрация Мытищинского муниципального района Московской области вынесла постановление об утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка, о чем свидетельствует постановление Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием « Городской округ Мытищи Московской области от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, в лице Главы городского округа Мытищи ФИО5, и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Конкордия», в лице генерального директора ФИО4, заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (на 49 лет). Предоставляемый земельный участок в аренду площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов службы быта.
Указанный договор аренды земельного участка № был зарегистрирован в установленном законом порядке, путем подачи на регистрацию договора аренды земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области через МБУ «МФЦ Мытищинского г.о.», дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Таким образом, суд при рассмотрении гражданского дела № 2-2718/19 установил, что земельный участок был передан Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» ООО « Конкордия» во временное владение на 49 лет, на основании договора арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема- передачи земельного участка, который является Приложением 2 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
На территории земельного участка участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: Московская обл, <адрес>.А., который находится во временном владении ООО «Конкордия» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находится нежилое здание, которое принадлежит по праву собственности ООО «Конкордия» здание с кадастровым номером №,общей площадью 80.0 кв. м., назначение: нежилое здание, кадастровая стоимость: 943 283, 79 (девятьсот сорок три тысячи двести восемьдесят три рубля) 79 копеек, вид права: собственность, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих исковых требований истица ссылается на распоряжение «О продаже павильона общей площадью 85,2 кв. м, находящегося в муниципальной собственности на балансе Управления муниципального имущества и расположенного по адресу: <адрес> А.
Между тем, как установлено в ходе рассмотрения спора, в распоряжении № отсутствует дата, а также не указано на основании каких именно правоустанавливающих документов имущество (павильон), является муниципальной собственностью. Также истец ссылается в иске на договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Управлением муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в лице начальника Управления ФИО2, действующего на основании Положения, однако на основании какого положения действовал ФИО2 и имел ли право распоряжаться муниципальным помещением, не подтверждено документами и в суд в качестве доказательств указанное Положение не представлено. Кроме того, в договоре не указан номер Положения, от какого оно числа и года, а также не указано кем подписано это Положение на основании которого ФИО2 имел право подписи договора купли –продажи нежилого помещения.
Предоставленная истцом выписка из решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при Администрации Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) подписанная ФИО13 не дает право истцу на заключение договора аренды земельного участка, так как данный земельный участок был ранее предоставлен по договору аренды ООО «Конкордия» и данный договор не был расторгнут.
Представленная истцом в материалы дела копия технического паспорта объекта недвижимости, свидетельствует о том, что на момент выдачи технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. В техническом паспорте указано, что данный паспорт составлялся на нежилое здание, а не на павильон, как указано в распоряжении без даты, подписанное ФИО2 и не на нежилое помещение, как указано в договоре купли-продажи, заключенное между ФИО6 и Управлением муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в лице начальника Управления ФИО2.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-4935/2021, было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации г.о. Мытищи Московской области об обязании совершить определенные действия указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права №
Судом были учтены установленные ранее обстоятельства вступившим в законную силу Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ
При рассмотрении гражданского дела № 2-4935/2021 были установлены следующие обстоятельства:
Истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Московской области было направлено заявление о государственной регистрации права собственности № по договору купли- продажи №.
ДД.ММ.ГГГГ истцу, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № №.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации №, усматривается, что основанием для приостановления явилось то, что из представленных документов вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется идентифицировать объект недвижимости, заявленный к государственной регистрации права собственности.
Из уведомления также усматривается, что заявителем в регистрирующий орган представлен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в единственном экземпляре-копии, что не соответствует требованиям ч.3 ст.21 Закона о регистрации, кроме того не предъявлено заявление от второй стороны Договора, а также Распоряжение № 142 от 27.12.2006 г. на основании которого заключен договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом при рассмотрении гражданского дела № 2-4935/2021 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи и ООО « Конкордия» заключен договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Мытищи, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.Договор аренды заключен с учетом согласования Межведомственной комиссии по вопросам земельно- имущественных отношений Московской области ( п.207 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок был передан Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» ООО «Конкордия» во временное владение на 49 лет, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи земельного участка, который является Приложением 2 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования ФИО6 об обязании Администрации г.о. Мытищи Московской области совершить определенные действия, указанные в уведомлении № суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку Администрация городского округа Мытищи не является собственником объекта недвижимости, которому принадлежит на праве собственности ООО «Конкордия», что исключает возможности подачи Администрацией городского округа Мытищи, каких либо заявлений в Росреестр по регистрации перехода права собственности.
Все вышеуказанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Мытищинского городского суда Московской области.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом не представлено доказательств имеющих значение для рассмотрения дела по существу заявленных исковых требований. ФИО6 не представила в материалы дела доказательства, которые свидетельствовали бы о наличии у истца права собственности на спорный земельный участок и нежилое помещение (павильон), а также не представила относимых и допустимых доказательств, пользования или фактического владения спорным имуществом.
Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права, т.е. законом предусмотрено право выбора защиты нарушенного права путем обращения граждан в суд с иском о признании за ними права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации №22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества их чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешения вещно- правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворено судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Истцом не представлено доказательств её нарушенного права при подаче иска, а также не были представлены доказательства нарушения прав истца в ходе рассмотрения гражданского дела.
Судом установлено, что ФИО6 не является собственником спорного земельного участка и нежилого помещения, так как собственником спорного недвижимого имущества является ООО «Конкордия», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось истцом в судебном заседании.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, принадлежит ООО «Конкордия» по праву собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вид права: собственность, номер государственной регистрации права:№, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы гражданского дела.
Перед заключением договора купли-продажи земельного участка Муниципальное образование « Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет свои права и обязанности Администрация городского округа Мытищи, на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № №, №, в лице начальника управления земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи Московской области ФИО3, действующего на основании Распоряжения Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №- ДВ, и ООО «Конкордия» заключили соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт приема – передачи вышеуказанного земельного участка.
Здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое: наименование: дом быта, общей площадью:461.6 кв.м, количество этажей:2, которое расположено в граница вышеуказанного участка, так же принадлежит ООО «Конкордия», номер государственной регистрации права собственности- № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При избрании способа защиты путем признания права собственности отсутствующим, запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав. Истец не представил суду доказательств своего фактического владения спорным имуществом, что является предметом доказывания по данного виду спорам. В связи с чем, суд делает вывод о том, что невозможно нарушить право собственности истца на спорные объекты недвижимости, которое никогда не было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке и принадлежит по праву собственности ответчику, что подтверждается материалами дела.
Истцом в судебном заседании было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно - технической экспертизы.
С учетом представленных ответчиком в судебном заседании документов и доказательств, в которых все необходимые характеристики объектов недвижимости указаны и право собственности ООО «Конкордия» зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, оснований для назначения экспертизы с учетом заявленных исковых требований не имеется,
После предъявления ответчиком в качестве доказательств правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, истец не уточнил исковые требования и дело рассматривалось по заявленным исковым требованиям о признании права собственности отсутствующим на нежилое помещение, инвентарный №, кадастровый №, общая площадь: 85,2 кв.м., <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>А, между ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью « Конкордия» и Администрацией, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилое помещение инвентарный №, кадастровый №, общая площадь: 85,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, а в судебном заседании установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ООО « Конкордия» на праве собственности. В судебном заседании установлено, что ООО « Конкордия» в настоящее время владеет зданием общей площадью 461.6 квадратных метров, количество этажей:2, которое расположено в граница вышеуказанного участка, на основании разрешения на строительство, а также к зданию были подключены все городские коммуникации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 КГ РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
На основании пп. 1,2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходим для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Как следует из представленных истцом договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Управлением муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в лице начальника Управления ФИО2, действующего на основании Положения, однако само положение истцом в качестве доказательства не представлено, суду не представляется возможным установить, на основании какого положения действовал ФИО2 и имел ли право распоряжаться муниципальным помещением. В представленном истцом договоре не указан номер Положения, от какого оно числа и года, а также не указано кем подписано это Положение на основании которого ФИО2 имел право подписи договора купли –продажи нежилого помещения.
В связи с чем, суду невозможно установить, что именно покупала ФИО6 по договору купли-продажи, так как данный договор не отвечает требованиям предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества. В договоре не указано, что данный договор требует обязательной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, что в соответствии с законодательством РФ допустимо при заключении договора купли- продажи на движимое имущество.
Так же в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО6 было передано право владения или пользования спорным земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование заявленных требований истцом не представлено доказательств на основании которых суд мог бы сделать вывод о фактическом владении ФИО6 нежилым помещением и земельным участком. Представленные истцом документы и доказательства были изучены Мытищинским городским судом Московской области при рассмотрении исковых требований ФИО6 по гражданскому делу № № 2-2718/19 и при рассмотрении гражданского дела № 2-2718/19, а также исследовались судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ООО «Конкордия» о признании отсутствующим права собственности. В остальных исковых требованиях суд также считает необходимым отказать, так как на указанные в иске объекты недвижимости (земельный участок, здание) зарегистрировано право собственности ООО «Конкордия» в соответствии с требованием законодательства, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца.
Таким образом, с учетом изученных судом материалов дела, установленных судом фактических обстоятельств, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Конкордия» о признании отсутствующим права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 10.07.2023.
Судья: Ю.В.Захаренко