68RS0007-01-2025-000080-66
Д Е Л О №2-143/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Жердевка 03 апреля 2025 года
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Малюковой Н.М.,
при секретаре Истоминой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование исковых требований указано, что в СПК "Русь" 08.10.2003 по договору купли-продажи приобрел в собственность нежилое одноэтажное здание, общей площадью 98,7 кв.м., расположенное <адрес> за 24 756 руб. Деньги уплачены продавцу в полном объеме. Реконструкция здания не производилась.
Постановлением администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области № 16.10.2024 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории под зданием в зоне сельскохозяйственных предприятий (СХ5).
Администрацией сформирован земельный участок и 20.12.2024 поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №, площадью 407 кв.м.
Пользуется помещениями более 15 лет, содержит их.
В настоящее время СПК прекратило свою деятельность, признано банкротом и ликвидировано.
При обращении с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ему было отказано, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.
Истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном заявлении.
Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 08.10.2003 ФИО1 приобрел в собственность здание, расположенное на комплексе КРС в с.Сукмановка Жердевского района за 24 756 руб. (л.д.14-17).
ФИО1 полностью выполнил условия сделки, оплатив продавцу СПК "Русь" полную стоимость недвижимого имущества и приняв здания в собственность. СПК "Русь" ликвидировано после завершения банкротства.
В настоящее время истцом изготовлена техническая документация, необходимая для регистрации права собственности на здание склада. Подготовлены технические заключения о надлежащей эксплуатации зданий.
По данным технического плана нежилое, кирпичное здание, площадью 98,7 кв.м., год постройки 1968, расположенное по адресу: <адрес>
Из содержания технических заключений установлено, что самовольные постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создают, выполнены в полном соответствии строительным нормам и правилам.
Постановлением администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области № от 16.10.2024 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории под зданием в зоне сельскохозяйственных предприятий (СХ5). Администрацией сформирован земельный участок и 20.12.2024 поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №, площадью 407 кв.м.
СПК «Русь» ликвидирован 14.05.2004, после завершения банкротства. Договор купли-продажи между сторонами заключен 08.10.2003, т.е. в период конкурсного производства.
Согласно п. 1 ст. 129 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Представители ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области по существу иска не возражают.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, зарегистрированного по <адрес> право собственности на:
- нежилое кирпичное здание площадью 98.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Жердевский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение составлено 07.04.2025 года.
Председательствующий Н.М. Малюкова