Дело № 2-2583/2025

УИД03RS0014-01-2025-004502-82

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский, РБ 02 декабря 2025 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Габдрахмановой Р.Ф.,

при секретаре Гиниятовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Жилуправление» к ФИО1 об обеспечении постоянного беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении постоянного беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что АО «Жилуправление» является управляющей организацией по многоквартирному <адрес>. В квартире ответчика по адресу: <адрес>, требуется предоставление доступа к стояку газоснабжения для проведения осмотра и восстановительный ремонт между <данные изъяты> и <данные изъяты> этажами. Так как отсутствует доступ к указанному газовому стояку, участок которого расположен в квартире ответчика, чем создается невозможность проведения работ обеспечения газоснабжения в соседней квартире, нарушаются требования п.10 Правил содержания общего имущества МКД. В связи с неоднократным недопуском ответчиком в жилое помещение, истец не имеет возможности провести техническое обслуживание по вышеуказанному адресу. Просит суд обязать ответчика обеспечить постоянный беспрепятственный доступу к участку стояка газоснабжения многоквартирного <адрес>, расположенного в квартире по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель АО «Жилуправление» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

В силуст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии сост. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившегося участника процесса, указанное свидетельствует о реализации им своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд порядке ст. 167 и главы 22 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Суд, изучив имеющиеся материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не может проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением Правительства РФ № 291 от 13.08.2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункта "а" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм управляющая организации вправе требовать допуска в помещения для осмотра общего имущества в целях выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления - управляющей организацией ОАО «Жилуправление».

Согласно п.2.2.7 Договору управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений жилого дома по адресу: Фрунзе 5а, и АО «Жилуправление», АО «Жилуправление» вправе осуществлять проверку технического состояния сетей, инженерного оборудования и приборов учета в многоквартирном доме заказчика.

Согласно п. 2.3.3 Договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, при возникновении аварийных ситуаций и в других необходимых случаях заказчик обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей и жилищно-эксплуатационной организацией. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать «Управляющей организации» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц обеспечивающих доступ к помещениям Заказчика, в случае возникновения аварийных ситуаций.

Согласно сведениям из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Жилуправление», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно зарегистрированных членов семьи не имеет.

Ответчику ФИО1 было направлено извещение об обеспечении доступа к общему имуществу с указанием даты осмотра. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был предоставлен доступ в нежилое помещение, о чем были составлены соответствующие акты.

При таких обстоятельствах, с учетом требования закона, учитывая, что обеспечение доступа вызвано необходимостью содержания общего имущества многоквартирного дома и на наличие такого права у управляющей организации, суд приходит к выводу, что истец, как управляющая организация, вправе требовать доступа в принадлежащее ответчику ФИО1 жилое помещение для проведения технического обслуживания, в связи с чем исковые требования АО «Жилуправление» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Жилуправление» к ФИО1 об обеспечении постоянного беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить АО «Жилуправление» постоянный беспрепятственный доступ к участку стояка газоснабжения многоквартирного <адрес>, расположенного в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Жилуправление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Р.Ф. Габдрахманова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года