Решение по делу № 2-2457/2022 от 06.12.2022 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Дело № 2-2457/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании жилого дома блокированной застройкой, выделить в отдельные самостоятельные объекты недвижимости, признать за ним право собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании жилого дома общей площадь 134,6 м2 с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, выделить в отдельные самостоятельные объекты недвижимости и признать за ним право собственности на изолированный жилой блок общей площадью 54,27 м2., состоящий из помещений: коридор площадью 14,5 м2, коридор площадью 12,15 м2, санузел площадью 1,5 м2, ванная площадью 2,07 м2, кухня площадью 11,75 м2, жилая комната площадью 12,3 м2 и изолированный жилой блок общей площадью 51,1 м2., состоящий из помещений: коридор площадью 5,4 м2, санузел площадью 5 м2, коридор площадью 11,9 м2, кухня площадью 11,2, жилая комната площадью 17,6 м2, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящимся по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование требования истец указал, что принадлежащий ему на праве собственности жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных жилых помещений площадью 54,27 м2 и 51,1 м2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства, судебную экспертизу, приходит к следующему.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью 852 м2, кадастровый номер № и жилой <адрес> года постройки 134,6 м2, кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Для разрешения вопроса раздела жилого дома, определения типа образованных в результате раздела объектов капитального строительства, судом, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Общество с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы «ЕНС».

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемое здание состоит из трех частей, обеспеченных самостоятельным выходом наружу на отметку уровня земли и экспертом будет определено, что здание будет разделено на часть 1, часть 2, часть 3.

Первая часть строения на земельный участок КН № по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений с характеристиками площадей: № – 2.21х2.27 м без естественного освещения; № – 2.22х2.23 м с естественным освещением; № – 4.0х2.79 м с естественным освещением; № – 4.70х3.74 м с естественным освещением.

Группа помещений обеспечены нормируемыми параметрами условий проживания и микроклимата и включает в себя две жилые комнаты и помещение кухни, ванную комнату с туалетом (уборной) и тамбур согласно п. 4.5 СП 55.13330.2016 и отвечают требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 по соответствию минимально принятым площадям для жилых комнат, кухни, туалета, в том числе по глубине санитарного узла не менее не менее 1,2 м -1,5 м.

Высота группы помещений не менее 2,5 м, что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016.

Характеристики строения: одно этажное, стены – штучный камень, перекрытие деревянное, кровля двускатная по деревянным стропилам и с деревянной обрешеткой, фундамент ленточный, оконные и дверные проемы с современным материалом заполнения. Наружная и внутренняя отделка в наличии, отмостка здания в наличии, естественный водосток в наличии.

Помещения обеспечены электроснабжением, автономным отоплением, водоснабжением, канализацией.

Основания и несущие конструкции при обследовании группы помещений по визуальным признакам (по ГОСТ 31937) свойственным недопустимым, аварийным, ограниченно работоспособным состояниям отсутствуют, что исключает возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации помещений, и отвечает требованиям п. 6.3 СП 55.13330.2016.

При исследовании фундаментного основания группы помещений установлено по визуальным признакам (по ГОСТ 31937), что дефектов, вызванных агрессивностью грунтов, грунтовых вод, осадок оснований не выявлено, что соответствует требованиям п. 6.6 СП 55.13330.2016.

Конструкции группы помещений отвечают требованиям п. 6.10 СП 55.13330.2016 и выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур и иных неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330. В том числе слоистые материалы с видимыми свойствами упругости, адгезионными свойствами и устойчивы к ультрафиолетовым лучам, намоканию, воздействию отрицательных температур.

Вторая часть строения на земельный участок КН № по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений с характеристиками площадей: № – 6.67х2.18м с естественным освещением; № – (3.06+4.12)х1,2м (коридор) без естественного освещения; №,76х1.77м без естественного освещения; №.76х0.88м без естественного освещения; № – 4.12х2.98 м с естественным освещением; № – 2.96х3.97м с естественным освещением.

Группа помещений обеспечены нормируемыми параметрами условий проживания и микроклимата и включает в себя две жилые комнаты и помещение кухни-прихожей, ванную комнату, помещение туалета (уборной) и коридор согласно п. 4.5 СП 55.13330.2016 и отвечают требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 по соответствию минимально принятым площадям для жилых комнат, кухни, туалета, в том числе по глубине санитарного узла не менее не менее 1,2 м -1,5 м.

Высота группы помещений не менее 2,5 м, что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016.

Помещения обеспечены электроснабжением, автономным отоплением, водоснабжением, канализацией.

Третья часть строения на земельный участок КН № по адресу: <адрес>.

Помещения являются хозяйственным блоком без содержания скота и птицы и не являются жилыми помещениями, что не противоречит требованиям п. 5.9 СП 55.13330.2016.

В том числе требования к размещению хозяйственных построек от строений жилых домов не регламентируется в рамках одно участка согласно требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013.

При детальном исследовании стены, являющееся стеной, изолирующей две жилые группы, установлено, что стена из штучного камня разделяет перекрытие и зазоры между стеной и кровлей, а также между стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину, что не противоречит требованиям п. 7.3 СП 55.13330.2016. Проемы между частями № и № отсутствуют, функционирование каждой части изолировано.

Как следует из конструктивного состояния техническая возможность раздела жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости - жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>, улица <адрес>ю 57,5 кв.м. и 71,3 кв.м. имеется.

Жилые блоки, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, улица <адрес>ю 57,5 кв.м. и 71,3 кв.м. соответствуют нормам и требованиям установленным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (строительным нормам), в том числе требованиям СП 42.13330.2016 (включая п. 7.1), СП 55.13330.2016, требованиям санитарных норм согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, и требованиям противопожарных норм в соответствии с ФЗ 3 123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительным кодексом Российской Федерации определен такой вид объекта капитального строительства как о отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома – блокированной застройки - дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно данному своду блокированная застройка домами жилыми одноквартирными эта застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести к образованию индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они разделены и не имеющих общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием раздела жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В ходе рассмотрения дела из пояснения представителя истца, представленных документов, судебной экспертизы было установлено, что допустимый вариант раздела одноквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> технически возможен только при единственном условии: создание (существуют по факту) блоков жилых домов площадью 57,5 кв.м. и 71,3 кв.м, при этом выполнение строительных работ не требуется.

Суд признает заключение ООО «Центр судебной экспертизы «ЕНС» допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о возможности раздела жилого дома, определения типа объектов, образованных в результате раздела здания, поскольку исследование проводилось фактически с осмотром объекта недвижимости, на основании нормативных документов и методических рекомендаций, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, соответствуют иным, находящимся в деле доказательствам.

С учетом указанного, не ставится под сомнение достоверность выводов эксперта, так как заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица общей площадь 134,6 м2 с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок общей площадью 57,5 кв.м., состоящий из: пом.1-1 – коридор площадью 5,4 кв.м., пом. 1-2 санузел площадью 5,0 кв.м., пом. 1-3 кухня площадью 11,7 кв.м., пом. 1-4 жилая комната площадью 17,7 кв.м., пом. 1-5 жилая комната площадью 11,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок общей площадью 71,3 кв.м, состоящий из: терраса 1-6 площадью 16,0 кв.м., пом. 1-7 кухня площадью 14,5 кв.м., пом. 1-8 коридор площадью 6,9 кв.м., пом. 1-9 санузел площадью 1,5 кв.м., пом. 1-10 ванна площадью 3,1 кв.м., пом. 1-11 жилая комната площадью 11,8 кв.м., пом. 1-12 жилая комната площадью 12,2 кв.м.

Решение суда является основание для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и внесения сведение о правообладателе в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед