Решение по делу № 2-1369/2025 от 17.03.2025

Дело № 2-1369/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 марта 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудидтельном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором, с учетом отчета № об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества, просит изъять у ФИО1 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес> км автодороги Джубга-Сочи, категория земель - земли населенных пунктов; установить размер возмещения за изымаемый объект в размере 31981000 рублей, из которых: стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, подлежащего изъятию - 31 592 000 рублей; убытки. причиненные изъятием земельного участка - 389000 рублей; указать, что настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в том числе: досрочного прекращения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; прекращения договора доверительного управления наследственным имуществом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты, изъятые у ответчика; установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу или с даты составления мотивированного решения, которое обращено судом к немедленному исполнению, предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании;

- правообладатель обязан освободить объект недвижимости, подлежащий изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации (оплата или внесение в депозит нотариуса), и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости; решение суда в части изъятия объекта недвижимости, обратить к немедленному исполнению.

В обоснование требований истец указывает, что осуществляет деятельность по реализации проекта: «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. этап «Строительство автодорожного тоннеля)» на основании Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом Российской РФ, Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, подпунктом 5.4.1.(1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 года № 374, приказом Минтранса России от 18.08.2020 № 313 «Об утверждении Порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения», Распоряжением Федерального дорожного агентства от 19.01.2024 № 63-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. этап «Строительство автодорожного тоннеля»)».

Как указывает истец, в целях реализации строительства Объекта в соответствии с распоряжением Росавтодора от 15.02.2024 № 272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» (Приложение № 2) с внесенными изменениями распоряжением Росавтодора от 10.04.2024 № 859-р (Приложение № 2.1), подлежит изъятию в установленном порядке: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес> км автодороги Джубга-Сочи. Категория земель: земли населенных пунктов. Общая площадь: 2100 кв.м. Вид разрешенного использования: Стоянка маломерных судов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Посредством «Почта России», указывает истец, им ДД.ММ.ГГГГ отправлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с распоряжением Росавтодора от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что почтовое отправление, не было получено ответчиком по адресу регистрации. Вместе с тем, данное сопроводительное письмо с распоряжением было получено представителем ответчика, по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ под роспись, о чем свидетельствует подпись ФИО4 на титульном листе сопроводительного письма. Распоряжение №-р было получено представителем ответчика, по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ под роспись, о чем свидетельствует подпись ФИО4 на сопроводительном письме истца от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ.

Также, указывает истец, им посредством «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ отправлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ с проектом соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что почтовое отправление, получено ответчиком по адресу регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд не подписано.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В письменном возражении на исковое заявление ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им был получен отчет РУКОН АФК № об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества, в котором рассчитано два показателя: размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, который составил 31981000 рублей; размер возмещения, связанный с утратой некапитальных незарегистрированных улучшений (строений и сооружений), расположенных на изымаемом земельном участке, который составил 4558000 рублей.

При этом, условием включения второй суммы в общий размер выплаты указана необходимость предоставления документов, подтверждающих правомерность нахождения всех расположенных некапитальных строений на изымаемом участке. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено письмо в ГК «Автодор», где он сообщал, что готов подписать «Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд» без судебных издержек и просил время, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления документов, которые необходимо предоставить в связи с утратой некапитальных незарегистрированных улучшений (строений, сооружений), расположенных на изымаемом участке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГК ГК «Автодор» им было направленно письмо с приложением документов, подтверждающих правомерность размещения всех сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, расположенных на изымаемом участке, а именно: павильон для отдыха, беседка с навесом, административное строение, туалет, бетонный блок, эллинги (6 шт.), помещение охраны, склад, ограждение по периметру, ворота, для учета их в общем итоговом размере возмещения, в связи с утратой, согласно предоставленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, оцененных в сумме 4558000 рублей.

Так, им в ГК «Автодор» были предоставлены следующие документы: письмо Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых подтверждено, что все вышеперечисленные объекты не имеют признаков капитального строения и являются по техническим характеристикам объектами и элементами благоустройства территории, не требующими согласования. В связи с этим, он обратился в ГК «Автодор» с просьбой пересчитать и учесть в общем итоговом размере возмещения расчет стоимости улучшений, оцененных, согласно предоставленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4558000 рублей, и выразил свою готовность подписать Соглашение об изъятии, после произведенного перерасчета.

В связи с тем, указывает ответчик, что требуемые документы были предоставлены в ГК «Автодор» после направления ими искового заявления в суд и тем, что подписать «Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд» в добровольном порядке стало невозможно, просит учесть предоставленные им документы, подтверждающие правомерность нахождения всех некапитальных строений на изымаемом участке и принять решение о выплате компенсации в полном объёме, в соответствии с отчетом РУКОН АФК № об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества, в размере 36539000

В назначенное судебное заседание представитель истца – ГК «Автодор», не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении. Также просит об удовлетворении ходатайства об обращении решения суда в части изъятия объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации, к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО1 и его представитель в назначенное судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом представленных письменных возражений, с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, согласны.

Суд, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. этап «Строительство автодорожного тоннеля)» на основании Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом Российской РФ, Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, подпунктом 5.4.1.(1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 года № 374, приказом Минтранса России от 18.08.2020 № 313 «Об утверждении Порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения», Распоряжением Федерального дорожного агентства от 19.01.2024 № 63-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. этап «Строительство автодорожного тоннеля»)».

Частью 2 статьи 37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия: обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании; обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества; обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Подпунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования) и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5.4.1(1) Положения о Росавтодоре, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 № 374, к его компетенции относится принятие решений об изъятии для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных нелей.

Распоряжением Росавтодора от 19.01.2024 № 63-р утверждена документация по планировке территории, согласно которой в полосе отвода объекта располагается земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:1068.

В целях реализации строительства объекта в соответствии с распоряжением Росавтодора от 15.02.2024 № 272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход. Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» с внесенными изменениями распоряжением Росавтодора от ДД.ММ.ГГГГ №-р, подлежит изъятию в установленном порядке: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес> км автодороги Джубга-Сочи. Категория земель: земли населенных пунктов. Общая площадь: 2100 кв.м. Вид разрешенного использования: стоянка маломерных судов.

В соответствии с требованиями пункта 5 статьи 279 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Так, как установлено судом, следует из материалов дела, истцом посредством «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ отправлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с распоряжением Росавтодора от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует. что почтовое отправление, не было получено ответчиком по адресу регистрации.

Вместе с тем, данное сопроводительное письмо с распоряжением было получено представителем ответчика, по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ под роспись, о чем свидетельствует подпись ФИО4 на титульном листе сопроводительного письма.

Распоряжение №-р было получено представителем ответчика, по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ под роспись, о чем свидетельствует подпись ФИО4 на сопроводительном письме истца от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ.

Согласно пункту 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты ижимого имущества.

Пунктом 6 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ.

Так, истцом посредством «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ отправлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ с проектом соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что почтовое отправление получено ответчиком по адресу регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе статьей 8 указанного закона установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены статьей 56.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно отчету РУКОН АФК № об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества, размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, составил 31981000 рублей; размер возмещения, связанный с утратой некапитальных незарегистрированных улучшений (строений и сооружений), расположенных на изымаемом земельном участке, который составил 4558000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено письмо, где он сообщал, что готов подписать «Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд» без судебных издержек и просил время, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления документов, которые необходимо предоставить в связи с утратой некапитальных незарегистрированных улучшений (строений, сооружений), расположенных на изымаемом земельном участке.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГК ГК «Автодор» ответчиком было направленно письмо с приложением документов, подтверждающих правомерность размещения всех сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, расположенных на изымаемом участке, а именно: павильон для отдыха, беседка с навесом, административное строение, туалет, бетонный блок, эллинги (6 шт.), помещение охраны, склад, ограждение по периметру, ворота, для учета их в общем итоговом размере возмещения, в связи с утратой, согласно предоставленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, оцененных в сумме 4558000 рублей.

Так, ответчиком в ГК «Автодор» были предоставлены следующие документы: письмо Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых подтверждено, что все вышеперечисленные объекты не имеют признаков капитального строения и являются по техническим характеристикам объектами и элементами благоустройства территории, не требующими согласования. В связи с этим, ответчик обратился в ГК «Автодор» с просьбой пересчитать и учесть в общем итоговом размере возмещения расчет стоимости улучшений, оцененных, согласно предоставленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4558000 рублей, и выразил свою готовность подписать Соглашение об изъятии, после произведенного перерасчета.

Таким образом, общий размер возмещения ответчику определен судом на основании отчета об определении размера возмещения за объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «АФК-Аудит», составляет: 36539000 (тридцать шесть миллионов пятьсот тридцать девять тысяч) рублей, из которых: стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, подлежащего изъятию - 31 592 000 рублей; убытки. причиненные изъятием земельного участка -389 000 рублей; размер убытков, связанных с утратой некапитальных незарегистрированных улучшений (строений и сооружений), расположенных на изымаемом земельном участке – 4558000 рублей.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (пункт 6 статьи 279, пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Статья 282 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса РФ установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда (статья 212 ГПК РФ).

Государственная компания осуществляет деятельность по реализации проекта: «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. этап «Строительство автодорожного тоннеля»)».

Земельный участок с кадастровым номером № подлежит изъятию в установленном порядке и использованию Государственной компанией «Автодор» для строительства и последующей эксплуатации Объекта.

В связи с не подписанием проекта соглашения об изъятии, рассматривается иск об изъятии для государственных нужд Российской Федерации у ответчика земельного участка с установлением возмещения. Распоряжением Правительства РФ от 31.12.2009 № 2146-р «Об утверждении программы деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на долгосрочный период (2010 - 2030 годы)» утверждены сроки реализации объекта на проектирование 2023 - 2024 годы (поэтапное, по участкам), на реконструкцию и строительство 2023 - 2027 годы (поэтапное, по участкам).

Следовательно, в совокупности любое увеличение срока исполнения судебного акта, приведёт к затягиванию процесса строительства автомобильной дороги и к продлению сроков строительства, сроков ограничения движения на федеральных автомобильных дорогах, создавая препятствия для движения транспорта, что повлечет не только значительные неудобства для пользователей автодорог, но и повлечет возникновение убытков грузоперевозчикам/производителям и иным пользователям автодорог, увеличивая транспортные издержки, например, определяя потребность в использовании более дорогостоящего транспорта (рефрижераторов) для перевозки скоропортящейся продукции. Перечисленное приводит к увеличению процента порчи, импортируемой и экспортируемой сельхоз-товаропроизводителями продукции, является причиной увеличения себестоимости товаров (работ и услуг), влияет на процессы инфляции и нарушает интересы потребителей - граждан РФ.

Учитывая, что исполнение решения в наиболее кратчайшие сроки исключит или уменьшит размер убытков физических и юридических лиц, суд считает обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации – удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес> км автодороги Джубга-Сочи, категория земель - земли населенных пунктов.

Установить размер возмещения за изымаемый объект в размере 36539000 (тридцать шесть миллионов пятьсот тридцать девять тысяч) рублей, из которых: стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м, подлежащего изъятию - 31 592 000 рублей; убытки. причиненные изъятием земельного участка -389 000 рублей; размер убытков, связанных с утратой некапитальных незарегистрированных улучшений (строений и сооружений), расположенных на изымаемом земельном участке – 4558000 рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе: досрочного прекращения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; прекращения договора доверительного управления наследственным имуществом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты, изъятые у ФИО1.

Установить следующие условия возмещения:

Решение суда в части изъятия объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан