2-868/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-009031-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Щелоковой О.И., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе в натуре индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил:

- разделить в натуре индивидуальный жилой дома, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью (№). между ФИО4 и ФИО3;

- выделить ФИО4, в счет (№) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, часть индивидуального жилого дома в виде помещений: (№), площадью (№) кв. м; (№), площадью (№).; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.и (№), площадью (№) кв. м., общей площадью (№) кв. м;

- выделить ФИО3 в счет (№) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, часть индивидуального жилого дома в виде помещений: (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м., общая площадью (№) кв. м.;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО4 на (№) долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на (№) долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить запись в ФИО5 Ильдаровича от 25.10.2022г. на (№) доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить запись в ЕГРН ФИО3 от 25.10.2022г. на (№) доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указал, что истцу и ответчику в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истец и ответчик занимает следующие части дома согласно поэтажного плана здания, отраженного в техническом плане от 12.10.2022:

истец занимает помещения: (№), площадью (№). м; (№), площадью (№) кв. м; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м. Общая площадь занимаемых помещений составляет (№) кв. м.;

ответчик занимает помещения: (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. Общая площадь занимаемых помещений составляет (№) кв. м.

Данный порядок использования жилого дома сложился уже давно, каждая из частей дома имеет свой отдельный вход/выход. Части дома изолированы друг от друга стеной. Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о разделе общего имущества и выдела доли. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд ( л.д. 7-8).

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.10.2022 ( л.д. 53-54) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам. изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем имеется заявление ( л.д. 107). Последствия признания иска известны.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности как с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Судом установлено, что ФИО4, принадлежит (№) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью (№) кв. м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2022 ( л.д. 14-16).

Сособственником вышеуказанного домовладения являются: ФИО3(общая долевая собственность, (№)).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с положениями пп. «а» п.6, п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980г №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих по стоимости его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г).

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981г №4 (ред. от 30.11.1990г) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельных входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе доли из него, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».

Порядок пользования между истцом и ответчиком сложился таким образом, что в пользовании истца имеются следующие помещения: (№), площадью (№) кв. м; (№), площадью (№). м; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м. Общая площадь занимаемых помещений составляет (№) кв. м.

В пользовании ответчика имеются следующие помещения: (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. ; (№), площадью (№) кв. м. Общая площадь занимаемых помещений составляет (№) кв. м.

Согласно техническому плану на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 12.10.2022 года, жилой дом, общей площадью (№) кв.м., состоит из изолированных помещений (л.д.28-43).

Согласно Экспертного исследования от 21.11.2022 ( л.д. 62-93), исходя из технического состояния жилого дома, архитектурно планировочного решения спорного дома, разделить жилой <адрес>, п технически возможно. Варианту раздела описан в вопросе № 1, и обозначен на схеме № 1. Данный вариант раздела (выдела) соответствует строительно-техническим и др. нормам, предъявляемым к разделу жилых домов. Переоборудований по предложенному варианту раздела не требуется. Выделенные части дома изолированы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 к ФИО3 о разделе в натуре индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о разделе в натуре индивидуального жилого дома удовлетворить.

Разделить в натуре индивидуальный жилой дома, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью (№) кв. м. между ФИО4 и ФИО3.

Выделить ФИО4, в счет (№) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки в виде помещений: (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м, (№), площадью (№) кв. м., общей площадью (№) кв.м.

Выделить ФИО3 в счет (№) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки в виде помещений: (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.; (№), площадью (№) кв. м.., общая площадью (№) кв. м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО4 на (№) долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на (№) долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ФИО5 Ильдаровича от 25.10.2022г. на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН ФИО3 от 25.10.2022г. на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме через Коминтерновский районный судг. Воронежа.

Председательствующий Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 01.02.2023.