Дело №
УИД 19RS0№-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
25 апреля 2025 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Максимовой Ю.В.,
при секретаре Баториной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи. Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО1, заключён договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 476 кв.м, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности. Указанным договором купли-продажи согласована цена жилого дома – 630 380 руб. 78 коп., земельного участка – 50 000 руб. Расчёт между сторонами осуществлялся следующим образом: 50 000 руб. передано продавцу покупателями по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания договора, в том числе, 50 000 руб. переданы за земельный участок, оставшаяся сумма в размере 630 380 руб. 78 коп. будет перечислена из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Хакасия. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 630 80 руб. 78 коп. Таким образом, до настоящего времени расчёт за проданный жилой дом не произведён. Постановлением администрации Бейского района № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия законного представителя ФИО1, расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома. Во внесудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку действующим законодательством для соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, стороной которого является несовершеннолетний гражданин, установлена нотариальная форма сделки, в свою очередь, нотариусы отказывают в удостоверении сделки в связи с допущенной в преамбуле договора ошибкой: указанием «ФИО1, с согласия которой действует её мать ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику предложение о расторжении указанного договора купли-продажи с приложением проекта соглашения о расторжении договора. Указанное предложение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени договор купли-продажи не расторгнут. Просила суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, указав в резолютивное части решения, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.
Информация о назначении судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путём заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования в полном объёме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление образования администрации Бейского района Республики Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление образования администрации Бейского района Республики Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Проверив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.
Частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Установив, что между истцами и ответчиком заключён договор купли-продажи, до настоящего времени расчёт по договору не произведён, принимая во внимание, что признание ответчиком ФИО2 заявленных исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить иск.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора купли-продажи.
Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, с кадастровым номером №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО1.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, и ФИО1 в размере 1/2 доли на указанное имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 30.04.2025
Судья Ю.В. Максимова