№ 2-607/2022
УИД56RS0024-01-2022-000971-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п.Новосергиевка Оренбургской области 13 октября 2022 г.
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,
при секретаре Поповой Н.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,третьего лица –представителя ООО «Землемер», кадастрового инженера ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 (с учетом уточнений ) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>., границы которого не установлены. Она обратилась в ООО «Землемер» для межевания земельного участка. В ходе кадастровых работ выяснилось. что межевой план нельзя подготовить, так как он пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом уточнений просит установить границы земельного участка по <адрес> по смежной границе с соседями, обязать ответчика обеспечить доступ к колонке, находящейся на границе участков и установить забор в соответствии со свой границей земельного участка.
К участию в деле привлечены третьи лица-Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, ПАО «Сбербанк».
В предварительном судебном заседании истец поддержала свои требования, просила их удовлетворить, остальные судебные заседании провести в ее отсутствие.
В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 оставил разрешение иска на усмотрение суда, остальные судебные заседании провести в его отсутствие.
В предварительном судебном заседании представитель ООО «Землемер», кадастровый инженер ФИО3 подтвердил, что при межевании соседнего земельного участка границы установлены согласно данным публичной карты. По факту земельные участки сторон не пересекаются, представил уточненный межевой план с установлением границ земельного участка истца по фактическому местоположению и данных правоустанавливающего документа.
Третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.
Исследовав материалы дела, учитывая выезд суда при подготовке к делу на место расположения земельных участков, суд приходит к следующему.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (документ основание составления - свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), со следующими характеристиками, в том числе. ,
, - местоположение - <адрес>;
. - площадь - <данные изъяты> кв.м, (декларированная)1;
сведения об описании местоположения границ земельного участка отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «Землемер», представленного с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, внесены изменения:
площадь - <данные изъяты> кв.м.(уточненная);
описание местоположения границ.
На сегодняшний день правообладателем земельного участка является ФИО2
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (документ основание составления - свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), со следующими характеристиками, в том числе:
- местоположение - <адрес>
<адрес>; .
- площадь - <данные изъяты> кв.м (декларированная)
- сведения об описании местоположения границ земельного участка отсутствуют.
Правообладателем земельного участка является ФИО1
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, назначением «многоквартирный дом».
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
При рассмотрении данного иска суду устанавливает истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверяет, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления должен устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.
Поскольку достоверность сведений кадастра о границах презюмируется, бремя доказывания значимых для дела доказательств распределяется следующим образом: истец должен доказать, что пересечение границ земельных участков возникло не в результате ошибок при изготовлении межевого плана земельного участка, а по причине наличия кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет.
Согласно п. 1 ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Постановка на государственный кадастровый учет спорных земельных участков № и № осуществлена (ДД.ММ.ГГГГ) в период действия Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу), без описания их местоположения, в строгом соответствии с представленными документами.
Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ) в период действия и в соответствии с нормами Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре), действовавшим с ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 5 ст. 4 которого,, сведения вносились в ГКН органом кадастрового учета на основании подкупивших в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен нормами Закона № 218-ФЗ, а также Требованиями
к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Допускается изменение площади уточняемого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В том случае, если исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в административном порядке, разрешение спорной ситуации (При подтверждении в ходе судебного разбирательства обстоятельств на которые ссылается истец) возможно следующими способами:
1) путем исправления реестровой ошибки в описании местоположений границ земельного участка с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу решения суда.Подготовка межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в данном случае осуществляется на основании соответствующего судебного акта.
Кроме того, согласно ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона № 218 - ФЗ «если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, р смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей». .
Согласно требованиям, предъявляемым к подготовке межевого плана, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе, если: .
«...одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков)».
Таким образом, в случае согласия всех заинтересованных лиц на внесение в ЕГРН изменений в местоположение границ принадлежащих им земельных участков и заверения личной подписью акта согласования, сведения могут быть внесены на основании межевого плаца, подготовленного для учета изменений сведений ЕГРН об описании местоположения земельного участка. При отсутствии согласия, местоположение смежной границы может быть согласовано в судебном порядке. В этом случае судебное решение о согласовании смежной границы подлежит обязательному включению в состав межевого плана, оформленного в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении (а не признании) реестровой ошибки.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.
Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
Судом установлено, что суть заявленных истцом требований сводится к признанию недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении местоположения части границ смежных земельных участков и внесению изменения в сведения о смежных границах спорных участков в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3
Таким образом, по существу по настоящему делу подлежит рассмотрению спор о границах земельных участков.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих их доводы о законности межевания и постановки на кадастровый учет своего земельного участка в существующих границах, тогда как в силу ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, при том, как пояснил ответчик, при межевании земельного участка выход кадастрового инженера на местность не осуществлялся, Тем не менее, при фактическом осмотре кадастровым инженером сделано заключение о соответствии фактического положения земельных участком сведениям правоустанавливающим документам, имеется ошибки в сведениях ЕГРН, то есть постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в заявленных координатах нарушает права и законные интересы истца, в связи с пересечением по документам ( не по факту) границ указанного участка с границами объекта, принадлежащего на праве собственности истцу.
При этом у ответчика не могло возникнуть прав на часть спорного земельного участка, он не мог быть поставлен на учет в существующих границах, с учетом наложения (по документам) их на соседний участок.
На основании изложенного суд усматривает наличие правовых оснований для установления смежных границ между названным объектом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. При определении координат, по которым необходимо изменение смежных границ земельных участков подлежат применению координаты, установленные кадастровым инженером ФИО3
Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства того, что фактически ответчиком захват земельного участка истицы не осуществлялся, колонка фактически находится на земельном участке истицы, часть забора по словам истицы демонтирована ей. то в данной части исковые требования о нарушении ее прав собственника м устранении препятствий не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозна
чение
харак
терных
точек
границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая ПОгрешность положения характерной ТОЧКИ (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2.Сведения о частях границы уточняемого земельного участка №
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части нраницы
от т.
до т.
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3. Сведения о местоположении границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Учетный номер или обозначение части —
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность проложения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
1
2
3
4
5
—
—
—
—
—
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022
Председательствующий