32RS0015-01-2023-001029-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1245/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным и частей жилого дома квартирами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным и частей жилого дома квартирами. В обоснование иска указали, что они являются собственниками 2-этажного жилого дома, общей площадью 391.3 кв.м, с кадастровым номером 32:30:0030103:109, расположенного по адресу: <адрес>. У ФИО1 1/3 доля в праве собственности, у ФИО2 – 2/3 доли. После проведения работ по переустройству и перепланировке в указанном объекте капитального строительства было создано три квартиры: <адрес>, количество этажей: 1, общая площадь 124.1 кв.м, расположенная на 1-ом этаже многоквартирного дома, принадлежащая ФИО2, <адрес>, количество этажей: 1, общая площадь 122.5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже многоквартирного дома, принадлежащая ФИО2, и <адрес>, количество этажей: 2, общая площадь 133.8 кв.м, расположенная на 1-ом и 2-ом этажах многоквартирного дома, принадлежащая ФИО1. Принадлежность квартир собственникам было установлена на основании соглашения о распределении долей. Земельный участок с кадастровым номером 32:30:0030103:178, площадью 1571 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне Ж1. На указанном земельном участке может быть размещен малоэтажный многоквартирный дом. Истцы обратись в администрацию для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, на что ими был получен отказ. Признать жилой дом многоквартирным домом иначе, чем через суд, не представляется возможным. Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/3), ФИО1 (доля в праве 1/3) на жилой дом; признать право собственности на <адрес>, количество этажей: 1, общая площадь 124.1 кв.м, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома, за ФИО2, признать право собственности на <адрес>, количество этажей: 1, общая площадь 122.5 кв.м, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома, за ФИО2, признать право собственности на <адрес>, количество этажей: 2, общая площадь 133,8 кв.м, расположенную на 1-ом и 2-ом этажах многоквартирного дома, за ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1, действующий от своего имени и по доверенности от истца ФИО2, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, представитель третьего лица Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО "Компания Бланк" в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости на дату ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о жилом доме, общей площадью 391,3 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО1 (1/3 доля в праве).

Земельный участок (кадастровый №) под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов (у ФИО2 2/3 доли, у ФИО1 – 1/3 доля), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципального образования <адрес>, предыдущим собственникам - ФИО3 (2/5), ФИО4 (2/5), ФИО5 (1/5) разрешено оформить документы на реконструкцию <адрес> – жилой площадью 38,0 кв.м., полезной площадью 51,4 кв.м.; ФИО4 разрешено оформить документы на реконструкцию <адрес> - жилой площадью 65,9 кв.м., полезной площадью 105,6 кв.м.; ФИО3 разрешено оформить документы на реконструкцию <адрес> - жилой площадью 227,9 кв.м., полезной площадью 375,4 кв.м.; ФИО5 разрешено оформить документы на реконструкцию <адрес> - жилой площадью 64,2 кв.м., полезной площадью 114,3 кв.м. в существующем жилом доме, жилой площадью 227,9 кв.м., полезной площадью 375,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное постановление учтено в Клинцовском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Из справки Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики: общая площадь жилого дома – 391,3 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,5 кв.м. Расхождение общей площади на 15,9 кв.м. возникло за счет того, что ранее в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ не были включены лестничные клетки.

В настоящее время порядок пользования домом сложился совладельцами ФИО2 и ФИО1 на протяжении длительного времени.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились признать право собственности на образованные в результате переустройства и перепланировки квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: <адрес> количество этажей: 1, общая площадь 124,1 кв.м, расположенная на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2; <адрес>, количество этажей: 1, общая площадь 122,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2; <адрес>, количество этажей: 2, общая площадь 133,8 кв.м, расположенная на 1-ом и 2-ом этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Истцы обратились в Клинцовскую городскую администрацию по вопросу изменения статуса указанного жилого дома, с индивидуального дома на многоквартирный дом.

Клинцовская городская администрация ДД.ММ.ГГГГ отказала им, указав, что определение статуса многоквартирности жилого дома не относится к компетенции Клинцовской городской администрации.

Согласно техническому паспорту здания (строения) № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет – 389,0 кв.м., жилая площадь – 236,5 кв.м., подсобная 152,5 кв.м.

Как следует из заключения ООО «Компания Бланк» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки. Обследуемый объект капитального строительства соответствует заявленным требованиям и может быть использован в качестве многоквартирного дома.

На момент обследования площадей здания и квартир, расположенных в нем, общая площадь составляет 389 кв.м., жилая площадь – 236,5 кв.м., подсобная площадь – 152,5 кв.м.

В составе многоквартирного дома находятся квартиры со следующими характеристиками:

Квартира №1 - количество этажей: 1, общая площадь 124,1 кв.м, расположенная на 1-ом этаже многоквартирного дома, состоит из помещений: жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., кухня площадью 14,5 кв.м., ванная площадью 5,5 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 12,2 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., топочная площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 30,4 кв.м.

Квартира №2 - количество этажей: 1, общая площадь 122,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже многоквартирного дома, состоит из помещений: жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 14,5 кв.м., санузел площадью 5,9 кв.м., гардеробная площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 9,3 кв.м., топочная площадью 4,1 кв.м., жилая комната площадью 30,9 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м.

Квартира №3 - количество этажей: 2, общая площадь 133,8 кв.м, расположенная на 1-ом и 2-ом этажах многоквартирного дома, состоит из помещений: прихожая площадью 11,1 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., подсобное помещение площадью 1,0 кв.м., топочная площадью 6,6 кв.м., кухня площадью 25,0 кв.м., жилая комната площадью 26,0 кв.м., санузел площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 20,9 кв.м., гардеробная площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 8,1 кв.м.

Обследуемое здание по существующим объемно-планировочным характеристикам является многоквартирным, в его составе находятся три изолированные друг от друга квартиры (№1, №2, №3), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилом помещении. Изолированные помещения (квартиры) имеют непосредственно выход на лестничную клетку (<адрес>), а также непосредственно на участок, являющийся общедомовым имуществом (<адрес>); имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные условия удовлетворяют требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. №123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Помещения кухонь газифицированы, оборудованы системами централизованного водоснабжения, центральной канализации, вентиляции. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» – выполняется. Требования пожарной безопасности, распространяющиеся на объект обследования, регламентируются СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные».

Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструкции элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

По данным технического учета на дату последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ площадь здания по адресу: <адрес> составляет 389,0 кв.м., в том числе жилая 236,5 кв.м. разница в площадях возникла в результате изменения методик расчетов площадей с использованием высокоточных средств измерения.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» один из условно-разрешенных видов разрешенного использования земельных участков - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, при котором предусмотрено размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Жилой дом с кадастровым номером 32:30:0030103:109, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворяет данным требованиям.

Учитывая приведенные выше нормы права, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об определении долей, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет три квартиры с самостоятельными выходами, не является домом блокированной застройки, квартиры имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, то его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требовании истцов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным и частей жилого дома квартирами – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 32:30:0030103:109, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/3), ФИО1 (доля в праве 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:30:0030103:109.

Признать часть жилого дома, расположенную на первом этаже, общей площадью 124,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., ванной комнаты площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 12,2 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., топочной площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 30,4 кв.м., квартирой №1.

Признать право собственности на <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Признать часть жилого дома, расположенную на втором этаже, общей площадью 122,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., гардеробной площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 30,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., квартирой №.

Признать право собственности на <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Признать часть жилого дома, расположенную на первом и втором этажах, общей площадью 133,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., подсобного помещения площадью 1,0 кв.м., топочной площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 25,0 кв.м., жилой комнаты площадью 26,0 кв.м., санузла площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., гардеробной площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., квартирой №.

Признать право собственности на <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кобызь Е.Н.