№2-1-1962/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Семёновой Г.В.,
при секретаре Ореховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области, ФИО2, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области, ФИО2, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать Е., после смерти которой она является наследником по завещанию, других наследников нет.
После смерти Е. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство- на жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,27га. Однако адрес этого дома и его характеристика не указаны, в связи с чем она в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить необходимые регистрационные документы о праве собственности на жилой дом.
Фактически спорный жилой <адрес> разделен на два обособленных жилых помещения, одно из которых площадью 28 кв.м. принадлежало Е., а второе помещение - ФИО2 Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, в каждом помещении имеется индивидуальный вход.
ФИО1 с учетом уточненияиска просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание, назначенное на 26.12.2022, не явились стороны по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании 23.12.2022 года представитель истца ФИО1-ФИО3 иск поддержала в полном объеме, представитель ответчика ФИО2- ФИО4 иск признала, последствия признания иска ей разъяснены.
Представитель ответчика администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска при наличии доказательств заявленных требований истцом.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской областив судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6, проживающий в спорном доме, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Привлеченные судом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, значащиеся в похозяйственной книге в спорном жилом помещении, ФИО7, ФИО8, в судебные заседания не являлись,о дате, месте и времени судебных заседаний уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Из материалов дела следует, что за Е. числился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписок из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76,84), выписки из постановления администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), копии похозяйственной книги лицевой счет <***> от 1991-1996 гг. (л.д.94-96). При этом земельный участок площадью 0,27 га по указанному адресу значился за Е., как находящийся в личном пользовании (л.д.47-50).
В соответствии со свидетельством о смерти (л.д.7), Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела после смерти Е., наследство по завещанию приняла её дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 24 кв.м.,1925года возведения, расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью 0,27 га, предоставленный наследодателю в пользование (л.д.8, 85-92).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.07.2021 (л.д.46) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2700 кв.м., кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно техническому паспорту <адрес>, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 04.02.2021, общая площадь <адрес> составляет 28,0 кв.м. (л.д.9-13).
В соответствии с экспертным исследованием(л.д.14-38) жилой <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков(42,7кв.м и 57,1 кв.м.). В каждом жилом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседним жилым блоком чердаки, подполья, шахты, коммуникации, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Имеется возможность формирования отдельных земельных участков под каждым автономным жилым блоком. Под каждым автономным блоком сформирован земельный участок, площадь которых 2700 кв.м. и 3600 кв.м.
Размещение жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам.
Автономные блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным строительными нормами и правилами.
Основные конструктивные элементы автономных блоков находятся в работоспособном состоянии, имеются отдельные места, требующие проведение ремонта, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь наследником по завещанию после смерти матери Е., приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,27га.
Истцом выбран способ защиты путем предъявления иска о признании права собственности на жилой дом (ст.12 ГК РФ).
Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, при этом размещение жилого дома блокированной застройки соответствует Правилам землепользования и застройки Сергиевского сельского поселения Ливенского района, блок жилого дома блокированной застройки № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Так как к истцу переходит в порядке наследования право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, предоставленным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования Е., то суд находит исковые требования о признании права собственности на указанный земельный участок законными и обоснованными, что признает ответчик Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать жилой <адрес> общей площадью 82,4кв.м., площадью всех частей здания 99,8кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс. <адрес>, (паспорт №)право собственности на автономный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,0кв.м., площадью всех частей здания 42,7кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт <...>)право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 января 2023 г.
Судья