Резолютивная часть решения оглашена 17 марта 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года
Дело № 2-2168/2025
50RS0035-01-2025-000994-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грабовецкой О.М.,
при секретаре Левиновой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольск о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> и просит признать нежилое здание – садовый дом общей площадью 109,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.
Истец свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>
На данном земельном участке находится нежилое здание (садовый дом), общей площадью 109,1 кв.м., у истца возникла необходимость регистрации по месту жительства, однако при обращении в отдел по вопросам миграции стало известно, что в данном помещении регистрироваться нельзя. Истец обратилась в администрацию г.о. Подольск с заявлением о предоставлении муниципальном услуги – переводе из нежилого помещения в жилое, однако в своем решении администрации отказала.
Истец полагает, что права иных лиц не затронуты, техническое заключение подтверждает, что помещение соответствует строительным и санитарным нормам, предназначен для круглогодичного проживания, имеется водопровод и канализация, строительство дома завершено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> - в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
ФИО1 является собственником садового дома, назначение: нежилое, площадь 109,1 кв.м., количество этажей 2, адрес: с кадастровым номером 50:55:0020320:233, по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-д, <адрес>, тер. СНТ № ПМЗ /л.д. 5-7/.
Согласно технического заключения жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером <адрес> (согласно актуальных сведений ЕГРН) соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания и может быть признан жилым домом, основные конструктивные элементы здания в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а так же влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания – не выявлено /л.д. 9-57/.
При этом суд полагает возможным положить в основу решения вышеназванное техническое заключение, поскольку оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию.
Техническое заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, полученные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.
Стороны не ходатайствовали о проведении судебной экспертизы.
Суд исследовал представленные истцом заявления от СНТ «№ ПМЗ», ФИО5, ФИО6, не возражающими против удовлетворения иска.
В силу ст. 2 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина;
В силу ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Согласно п.2 ч. 1ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260.
В соответствии с. ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с техническим заключением вышеуказанное помещение соответствует требованиям к надлежащей безопасности и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, суд считает возможным исковые требования подлежащим удовлетворению и признает нежилое здание – садовый дом общей площадью 109,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 /паспорт <данные изъяты>/ к Администрации городского округа Подольск - удовлетворить.
Признать нежилое здание – садовый дом общей площадью 109,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий /подпись/ О.М Грабовецкая