Решение по делу № 2-5667/2023 от 14.07.2023

Дело №2-5667/2023

УИД: 23RS0019-01-2023-005991-02

Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при секретаре Гаврилове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора заключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и приложение к нему от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4 – заключенным.

Просит указать, что решение суда является основанием для восстановления кадастрового учета следующих земельных участков в соответствии с межевыми планами:

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>;

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>;

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>;

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

А также указать, что решение суда является основанием для регистрации управлением Росреестра по Краснодарскому краю договора переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды вышеуказанных земельных участков.

Истец после получения в качестве приложения к договору переуступки договора аренды земельных участков, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заключения для государственной регистрации права.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ сообщило об отказе в государственной регистрации права, сославшись на статью 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, так же сообщило, что земельные участки, указанные в договоре сняты с государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 1.7 договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных новому арендатору прав и обязанностей.

В связи с тем, что ответчик не предоставил информацию при регистрации сделки о семейном положении и согласие супруга на указанную сделку, истец считает что ФИО4 действовала недобросовестно по отношению к истцу.

Поскольку земельные участки сняты с кадастрового учета, их границы в установленном порядке не определены, это влечет прекращение земельного участка как объекта гражданских прав, следовательно, любые права на земельный участок прекращаются автоматически.

Для восстановления нарушенного права истец обратился к кадастровому инженеру на предмет установления точек координат арендованных земельных участков, для последующей регистрации права аренды.

Истец отмечает, что арендная плата по договорам аренды своевременно и в полном объеме поступает в бюджет администрации муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается платежными поручениями. Претензий арендодатель е высказывает.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на доводах и требованиях искового заявления.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав также об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, во исполнение вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить ФИО5 в аренду на двадцать лет 24 земельных участка площадью 6 кв. м каждый, расположенных в г. Краснодаре по адресам, указанным выше.

Между администрацией МО г. Краснодар и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды земельных участков №, №, № в соответствии с которыми администрация МО г. Краснодар обязалась передать ФИО5 за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый № соответственно.

Также сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в соответствии с которыми администрация МО г. Краснодар обязалась передать ФИО5 за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>Б кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый № соответственно.

Органом местного самоуправления и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков №, №, №, № в соответствии с которыми администрация МО г. Краснодар обязалась передать ФИО5 за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый № соответственно.

Между администрацией МО г. Краснодар и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков №, №, №, в соответствии с которыми администрация МО г. Краснодар обязалась передать ФИО5 за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый № соответственно.

В соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами №, №, №, № администрация МО г. Краснодар обязалась передать ФИО5 за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>Б, кадастровый №, земельный участок общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый № соответственно.

Между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры о переуступке прав аренды вышеуказанных земельных участков.

Договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к администрации МО г. Краснодар с уведомлением о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды путем направления заказного письма с описью вложения.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ через Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Краснодаре обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации прав аренды на вышеуказанные земельные участки.

Органом государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а решением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав аренды по всем поданным заявлениям отказано. В обоснование принятого решения указано на отсутствие согласия супругов сторон сделки – ФИО4 и ФИО1 на заключение договора цессии, а также на то что, земельные участки, по которым было переуступлено право их аренды, сняты с государственного кадастрового учета.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к администрации МО г. Краснодар с требованием о восстановлении кадастрового учета указанных выше 24 земельных участков.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку постановка на кадастровый учет земельных участков не входит в полномочия департамента.

В соответствии пунктом 1.7 договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о признании которого заключенным просит истец, арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных новому арендатору прав и обязанностей.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445).

Договоры аренды 24 земельных участков заключены администрацией с арендатором на 20 лет и на данный момент не расторгнуты.

Договоры заключались на основании постановления органа местного самоуправления, принятого в 2013 году и не утратившего свою силу до настоящего времени.

Само постановление от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено городской администрацией во исполнение вступившего в силу и не отмененного на данный момент судебного акта.

Истцом в суд представлены платежные документы, подтверждающие добросовестное внесение арендатором арендной платы по всем договорам за весь период арендных отношений.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар подтвердила регулярное поступление арендной платы по договорам и пояснила, что поступающие денежные средства орган местного самоуправления плательщику не возвращает.

Договоры аренды не содержат запрета на уступку права третьим лицам.

Между ФИО1 и ФИО4 в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора цессии.

В вопросе, поставленном краевым управлением Росреестра при регистрации договора уступки прав аренды, об отсутствии согласия супругов сторон договора на его заключение, суд установил следующее. ФИО4 состояла в браке с ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, а согласие супруги ФИО1 при регистрации данного договора не требуется в силу пункта 2.1 брачного договора между ФИО1 и ФИО7, поскольку в отношении имущества, приобретенного супругами таким путем, действует режим раздельной собственности.

При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковое требование о признании заключенным договора переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с приложением к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Предметами рассматриваемых договоров аренды и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ являются 24 земельных участка, поименованные в постановлении администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако для введения земельного участка в гражданский оборот он должен быть поставлен на кадастровый учет, что превращает такой объект в индивидуально-определенную вещь, в отношении которой возможно заключение сделок.

Каждый заключенный с первоначальным арендатором договор аренды включал в себя кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка.

В дальнейшем земельные участки с кадастрового учета были сняты, а арендодатель самоустранился от участия в вопросе восстановления кадастрового учета, никаких действий в этом направлении не предпринимал, но арендную плату по договорам принимать не прекратил.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Как следует из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о недобросовестном поведении арендодателя в лице администрации МО г. Краснодар в связи с чем, считает необходимым принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны в лице арендатора ФИО1

Истцом в материалы дела представлены проекты межевых планов, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в точном соответствии площадей и адресов обозначенным в постановлении администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и договорах аренды.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение может служить основанием для восстановления кадастрового учета земельных участков в соответствии с представленными в суд межевыми планами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (пункт 2).

Суд не усматривает препятствий для государственной регистрации управлением Росреестра по Краснодарскому краю договора переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на основании настоящего судебного акта.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании договора заключенным удовлетворить.

Признать заключенным договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и приложение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Решение суда является основанием для восстановления кадастрового учета следующих земельных участков в соответствии с межевыми планами:

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>;

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>;

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>;

-земельный участок общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Мотько