Дело №2-3263/2023
УИД 61RS0013-01-2023-003409-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023г. г.Гуково
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Мыськовой С.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрациии г.Гуково ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 21.08.2012 им приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, за 300000 рублей. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ним в ЕГРН 07.09.2012. Около 100000 рублей на покупку квартиры ему заняла его мать ФИО4. После приобретения квартиры он стал проживать в ней и сделал ремонт на сумму около 200000 рублей. В конце 2018года между ним и его матерью сложились конфликтные взаимоотношения. В результате конфликта ФИО4 стала требовать от него, чтобы он переоформил на нее право собственности на квартиру. В результате продолжавшегося на него психологического воздействия со стороны матери по поводу квартиры он решил передать ей право собственности на данную квартиру. ФИО4 решила, что передача ей квартиры может быть осуществлена путем составления договора купли-продажи с указанием суммы сделки 300000 рублей. При этом она заверила, что постепенно выплатит ему 300000 рублей, а он должен подписать договор купли-продажи с указанием, что им получена указанная сумма до подписания договора. 10.10.2019 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН 23.10.2019. Однако денежные средства по договору купли-продажи ФИО4 ему до настоящего времени не выплачены, хотя в договоре он указал, что денежные средства получил до подписания договора. Истец полагает, что при заключении сделки он находился под психофизиологическим воздействием матери; денежные средства до настоящего времени не получены. На основании ст. 179 ГК РФ он вправе требовать признания данного договора купли-продажи квартиры <адрес> недействительной сделкой, признания за ним права собственности на квартиру и погашения записи о регистрации прав собственности на квартиру за ответчиком. В противном случае нарушаются его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 48,8 кв.м, заключенный между ФИО3 и ФИО4 10.10.2019года, недействительным с момента его заключения; прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру, погасив запись о регистрации ее права собственности на квартиру; признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1, исковые требования поддержал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.Гуково ФИО2, действующий на основании доверенности, пояснил, что разрешение исковых требований к Администрации г.Гуково никакого отношения не имеет, просил исключить Администрацию г.Гуково из числа третьих лиц.
Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» МО «Город Гуково» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3 лица
Выслушав представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.08.2012 истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> за 300000 рублей. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ним в ЕГРН 07.09.2012. После приобретения квартиры ФИО3 осуществлял владение и пользование жилым помещением, зарегистрирован в нем по месту проживания с 12 октября 2012года.
10.10.2019 между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН 23.10.2019.
По утверждению истца, денежные средства в качестве оплаты за квартиру от ФИО4 им не получены, хотя в договоре купли-продажи по ее просьбе указал на получение денежных средств в сумме 300000руб., поверив ее обещаниям выплатить указанную сумму после заключения договора.
Ответчик ФИО4, которая является матерью истца, в поданном ею заявлении исковые требования признала, подтвердила, что денежные средства ФИО3 при заключении сделки не передавала, пообещав передать их позже; впоследствии на почве конфликта с сыном решила оплату за приобретенную квартиру не производить.
При таких обстоятельствах, учитывая, что денежные средства в качестве оплаты за приобретаемую квартиру истцу (продавцу по договору купли-продажи) ответчиком (покупателем) не переданы, суд расценивает сделку как совершенную под влиянием обмана.
Согласно п.4 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ.
В силу ч.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно представленному представителем 3 лица - МКУ УК и ЖКХ МО «Город Гуково» заявлению, жилой дом по <адрес> признан аварийным, подлежащим расселению; часть собственников помещений в указанном доме расселена (выплачена выкупная стоимость изымаемых квартир или приобретены жилые помещения); по состоянию на 22.08.2023г. ФИО4 не переселена.
Анализируя изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании сделки купли-продажи квартиры (договор от 10.10.2019г.) недействительной с момента заключения, прекратив право собственности ФИО4 на указанную квартиру; признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес> с момента регистрации за ним права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от 21.08.2012г.- 07.09.2012г.
На основании изложенного и ст. 179, 167 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 48,8 кв.м, заключенный между ФИО3 и ФИО4, от 10.10.2019года недействительным с момента его заключения.
Прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру, погасив запись о регистрации ее права собственности на квартиру.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.Г. Абасова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023.