УИД 71RS0029-01-2025-002019-89
Дело №2-1710/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2025 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Соколовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рагимовым Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1710/2025 по иску ФИО12 ФИО13 ФИО4, ФИО3 к администрации города Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, выделении в натуре домов блокированной застройки,
установил:
ФИО7 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Тулы с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, выделении в натуре домов блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 71:30:090301:1593, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 960 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 10Г. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:090301:1594, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 946 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 10. На земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:090301:1593 и 71:30:090301:1594 располагается жилой дом с надворными постройками, площадью 99,4 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером: 71:30:090301:1188, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанной жилой дом надворными постройками принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому): ФИО12 на основании договора дарения от 12.04.2012; ФИО3 на основании договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) от 08.04.2006, заключенного между ФИО8 и ФИО3, удостоверенного нотариусом города Тулы ФИО1 08.04.2006. Строение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:090301:1188 представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков). Каждая часть (блок) жилого дома имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, санузлы). Следовательно, две части не имеют общих инженерных сетей. В жилом доме нет помещений общего пользования. Указывают, что между ними, соседями, сложился определенный порядок пользованиям домовладением и земельными участками, в связи с чем, они пользуется отдельными частями домовладения, отдельными земельными участками, в домовладении имеются отдельные коммуникации, непосредственные выходы на земельные участки. Споров по пользованию отсутствуют. Согласно новым техническим планам от 05.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, площадь дома блокированной застройки используемой ФИО12, составляет 46,1 кв. м, площадь дома блокированной застройки используемой ФИО3, составляет 53,2 кв. м. Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО12, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки площадью 46,1 кв. м, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки, которые можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. Соответственно, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО3, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки площадью 53,2 кв. м, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки, которые можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. На основании изложенного истцы просят суд произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности в жилом доме с надворными постройками: в собственность ФИО12 - дом блокированной застройки площадью 46,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; в собственность ФИО3, дом блокированной застройки площадью 53,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО12 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:30:090301:1188.
Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.
Представитель третьего лица ГУ ТО Областное БТИ по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО12 с 30.05.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:090301:1593, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 960 кв. м, адрес объекта: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 10Г, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023.
ФИО3 с 30.05.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:090301:1594, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 946 кв. м, адрес объекта: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 10, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023.
На вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:090301:1593 и 71:30:090301:1594 располагается жилой дом с надворными постройками, площадью 99,4 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером: 71:30:090301:1188, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности – по ? доли каждому: ФИО12 на основании договора дарения от 12.04.2012, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 11.05.2012 года №71-71-01/035/2012-554, а ФИО3 на основании договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) от 08.04.2006, заключенного между ФИО8 и ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1593, зарегистрированного УФРС по Тульской области 18.05.2006 за №71-71 -01/115/2006-119, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АД №128418 от 30.04.2014.
Между собственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом.
В соответствии с п.п.а п.6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в редакции Постановлений пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1983 №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6) имущество, находящееся в долевой собственности может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8).
Согласно техническому плану здания от 05.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь дома блокированной застройки, используемой ФИО12, составляет 46,1 кв. м.
Согласно техническому плану здания от 05.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь дома блокированной застройки, используемой ФИО3, составляет 53,2 кв. м.
Безопасность к проживанию соблюдается, по своим строительно-конструктивным параметрам изолированная части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют понятию индивидуального жилого дома блокированной застройки, пригодного для постоянного проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Исходя из положений частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень видов жилых помещений и их признаки определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемых к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества.
Следовательно, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
В силу пункта 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Судом установлено, что части жилого дома с кадастровым номером 71:30:090301:1188, принадлежащие истцам ФИО12 и ФИО3 на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствуют признакам индивидуального жилого дома.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО12 ФИО14 ФИО4, ФИО3 к администрации города Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, выделении в натуре домов блокированной застройки, удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером 71:30:090301:1188, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 ФИО15 ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером 71:30:090301:1188, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за ФИО12 Зоей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан 8 января 2004 года Скуратовским отделением милиции УВД Центрального района города Тулы, код подразделения №, право собственности на изолированную часть жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки, с кадастровым номером 71:30:090301:1188, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.
Выделить в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, СНИЛС №, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Скуратовским отделением милиции УВД Центрального района города Тулы, код подразделения №, право собственности на изолированную часть жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки, с кадастровым номером 71:30:090301:1188, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв. м, согласно техническому плану здания от 5 марта 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2025 года.
Председательствующий