Дело № 2–5366/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при помощнике судьи Щекиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обосновании исковых требований указала, что согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенной ФИО5, нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО1, приобрела в собственность квартиру, по адресу: , кадастровый номер №. На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире была зарегистрирована ФИО2
По указанному договору были оговорены сроки на освобождения указанной квартиры и снятия ответчика с регистрационного учета в течение 7 (Семи) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако до сегодняшнего дня указанное обязательство не было выполнено.
Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного просит:
Признать ФИО2, прекратившей право пользования квартирой, по адресу: , кадастровый номер №.
Снять с регистрационного учета ФИО2 с квартиры, по адресу: , кадастровый номер №.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи, у ФИО2 (Продавец) квартиру №, расположенную по адресу: , который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Из пункта 8 указанного договора следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение Глумилино. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от личных вещей и передать ключи Покупателю в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.
Истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Глумилино», в квартире № дома № ул. зарегистрированы следующие лица:
- ФИО1 зарегистрирована владелец без регистрации
- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, в графе родственные отношения стоит «не указано».
В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, была зарегистрирована на спорной жилой площади, как прежний собственник, в спорном жилом помещении не проживает, ее личные вещи в нем отсутствуют, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашений о проживании нет.
Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчицы прекратившей права на жилое помещение, расположенное по адресу: , следует удовлетворить.
Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны прекратившими права на жилую площадь.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования квартирой, по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гибадатов У.И.