Дело № 2-4814/2022
26RS0029-01-2022-008326-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,
с участием:
истца ФИО6,
представителя ответчиков ФИО9 Ф-О., ФИО7, ФИО8 по назначению – адвоката Абрамяна В.Р., действующего на основании ордера № Н 261639 от 07.11.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
В обоснование заявленных требований истец в иске указала на то, что 19.07.2022 истец ФИО6 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.07.2022 (далее - договор) купила в собственность квартиру № 28, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом приобретенной квартиры была ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик), от имени и в интересах которой действовала ее мама ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая, что покупка квартиры осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных истцу банком ВТБ (публичное акционерное общество) согласно кредитному договору №623/1559-0007126 от 19.07.2022, подача на регистрацию договора проходила в банке в электронном виде. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. На момент подписания договора в квартире были прописаны (зарегистрированы) продавец и его члены семьи: ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчики).
Согласно пунктов 1.7 и 3.1.4 ответчик ФИО2 обязалась в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в регистрирующем органе, сняться и снять всех лиц с регистрационного учета по адресу нахождения купленной мной квартиры. Однако, по истечению указанного в договоре срока свои обязательства ответчик ФИО2 не исполнила. До настоящего времени ответчики имеют действующую регистрацию по адресу квартиры. Попытки истца договориться с ответчиками без обращения в суд с соответствующим заявлением, оказались безуспешными. Место жительство ответчиков не известно. Таким образом, ответчики утратили право на проживание в квартире и должны быть сняты с регистрации.
На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО10 ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, для дальнейшего снятия их с регистрационного учета в квартире.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. С целью соблюдения их прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат.
Представитель ответчиков - адвокат Абрамян В.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ОМВД России по г.Пятигорску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО6, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 48,2 расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.07.2022г. Право собственности на вышеуказанную квартиру, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2022 года.
В судебном заседании также установлено, что согласно ответу на запрс суда УВМ ГУ МВД России по СК адресно-справочной службы от 07.11.2022г. сообщено, что:
- ФИО5 Физул ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по м/ж с 10.08.2018г. по адресу: <адрес>, по настоящее время;
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 06.07.2007г. по адресу: <адрес>, по настоящее время;
- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 30.07.2022г. по адресу: <адрес>, по настоящее время.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г.Пятигорску от 21.11.2022г. установлено отсутствие проживания ответчиков по адресу: <адрес>.
Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в домовладении ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в ней, где именно проживает неизвестно.
Суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из квартиры, их вещей в квартире не имеется, за последнее время в квартиру они не приезжали, в квартире не проживали, оплату её содержания не производили.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что ответчики ФИО10 ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратили право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 с 30.07.2022г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, т.е. до подачи истцом иска в суд.
Таким образом ФИО8 добровольно прекратила своё право пользования жилым помещением 30.07.2022г.
В силу указанных причин требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) к ФИО10 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Признать ФИО10 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) прекратившеми право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Отказать в удовлетворении требований о признании ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО10 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Суворова