КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2393/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2025-002951-43
Дело № 2-2393/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,
при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ГК Реновация» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ГК Реновация» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор №/КЗ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом многоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес>, строительство которого ведет застройщик, расположенного на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 10 137 кв.м., принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру № в этом Доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства производит финансирование строительства Квартиры. В соответствии с п.п. 3.3. участник долевого строительства производит по указанному договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 6 688 500 рублей. По условиям вышеуказанного договора, из п.п. 3.2. договора следует, что участник долевого строительства направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Альметьевск Республики Татарстан, ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем по настоящему договору Заемщик/Созаемшик. и Публичное акционерное общество « Сбербанк России», а застройщик обязуется: - обеспечить строительство дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства участник долевого строительства выполнил в полном объеме, претензий относительно своевременности финансирования либо отсутствия оплат, либо выплат в адрес истца не поступало.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 747 928 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; штраф в размере 923 964 рубля; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки до дня фактической передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ГК Реновация» о защите прав потребителей в части взыскания неустойки в размере 1 747 928 рублей, штрафа и неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки до дня фактической передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства истцу – прекращено, в связи с отказом от указанных требований.
Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования в части компенсации морального вреда поддержал.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ГК Реновация» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями не согласилась.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
На основании положений ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ).
В силу положений ч. 6 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи).
Согласно ст. 10 Федерального Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 13 указанного Федерального закона требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При рассмотрении дела установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве №/КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «ГК Реновация» и ФИО1, истец является участником долевого строительства жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 11, количество комнат 2, общая проектная (приведенная) площадь 63,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Цена договора составляет 6 688 500 рублей (п. 3.3. договора). Цена договора истцом оплачена частично за счет собственных денежных средств в размере 568 760,75 рублей, 775 628,25 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата и частично за счет кредитных денежных средств в размере 5 344 111 рублей.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. договора), однако до настоящего времени объект истцу не передан.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту-передачи. Однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 10 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину по требованию неимущественного характера – 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт серия 9220 №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ГК Реновация» (ИНН <***>) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГК Реновация» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГК Реновация» государственную пошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан И.И. Ибрагимов
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу «____»________2025 года.
Судья