УИД: 78RS0016-01-2023-001028-52

Дело № 2-1640/2023 11 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившим ограничения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившим ограничения в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> этаж цокольный, № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Акционерный коммерческий банк «Турбобанк» истец предоставил ЗАО АКБ «Турбобанк» в залог вышеуказанное недвижимое имущество. АО АКБ «Турбобанк» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись и ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица. Залогодержателями являются: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, в пользу которых зарегистрировано обременение. Истцом исполнены обязательства по погашению задолженности по кредитному договору в полном объеме, вместе с тем, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истца отсутствует возможность прекратить залог во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая также в качестве представителя ФИО2, ФИО6 ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявления.

ФИО7 и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от третьего лица Управления Росреестра по СПб поступила письменная позиция.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Турбобанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении денежных средств в размере 5000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-11.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Акционерный коммерческий банк «Турбобанк» меду ФИО1 и ЗАО АКБ «Турбобанк» заключен договор ипотеки в отношении нежилого помещения общей площадью №., этаж цокольный, № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 11-16/.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ АО «АКБ «Турбобанк» ликвидировано /л.д. 20-23/.

На основании акта № приема-передачи имущества (активов) права кредиторов от АО «АКБ «Турбобанк» перешло физическим лицам ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО8 ФИО1, согласно п. 24 в том числе и по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49-59/.

Согласно представленным распискам ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8 ФИО1 в полном объеме выполнены обязательства по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17- 19/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла о чем выдано свидетельство о смерти V-АК № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 47/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АК № /л.д. 48/.

Согласно Выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки, лица в пользу которых установлено ограничение: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8 ФИО1

Согласно положениям ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателей ФИО8 и ФИО4 погашение регистрационной записи об ограничении в виде залога по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя стало невозможно.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие между сторонами спора в данной части, а также отсутствие возражений относительно прекращения залога у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ограничения в виде ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права залога (ограничение в виде ипотеки) прекратившимся является основанием к осуществлению регистрационных действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином регистрационном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать прекратившимся ограничение в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> этаж цокольный, № кадастровый №, расположенный по адресу<адрес> зарегистрированное в пользу ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.