Дело № 2-2093/2025
50RS0033-01-2025-001872-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при секретаре Булгаевой С.В.,
с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,
представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с требованием о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением – комнатой № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование указано, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик – ее сын. В спорной комнате она имеет временную регистрацию, а сын зарегистрирован в ней по месту жительства с марта 2020 <адрес> он в этом жилом помещении не живет, вещей его нет. Она намерена продать эту комнату из-за агрессивных соседей по коммунальной квартире. Однако в ней зарегистрирован ответчик, который фактически проживает по другому адресу, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, вещей его в квартире нет.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив также, что в собственности истца имеется также часть дома по адресу: <адрес>, где ответчик также зарегистрирован, что подтверждается соответствующей справкой, представленной в дело.
Сторона ответчика в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Допрошенная при рассмотрении дела свидетель ФИО4 – дочь истца и сестра ответчика – подтвердила доводы истца, изложенные в исковом заявлении.
Прокурор в заключении полагает заявленные требования законными, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в настоящее время членом семьи истца не является.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, пояснений стороны истца и показаний свидетеля, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын истца.
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате истец имеет временную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, а сын зарегистрирован в ней по месту жительства с марта 2020 г.
Также судом установлено, что в настоящее время ФИО3 членом семьи истца не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, вещей его в спорной квартире нет, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой сторона ответчика с истцом не заключала.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, а именно отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства свидетельствуют о прекращении семейных отношений.
Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 статьи 35, части 4 статьи 31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.
При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. А из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их вселения для постоянного совместного проживания, а также в данном случае факт ведения сторонами совместного хозяйства.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи истца в толковании ст. 31 ЖК РФ в настоящее время не является, поскольку родственные связи (семейные отношения) между сторонами прекращены; какого-либо соглашения о пользовании спорным помещение между сторонами не заключалось, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) жилым помещением – комнатой № в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комн.1
Решение является основанием для территориального отдела УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес> для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комн. 1.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ