Дело 2-7042/202278RS0014-01-2022-007549-76
08 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,
при секретаре Волковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю в квартире и включении доли в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили признать за истцами и за умершей ФИО1 по 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, включить 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в наследственную массу после умершей ФИО1, признать за истцами ФИО3, ФИО4 по 1/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после умершей ФИО1
В обосновании иска указано, что 26 февраля 2016 года между Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № № передачи квартиры в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО1, будучи одной из сторон указанного выше договора, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Однако при жизни ФИО1 договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указан г. Санкт-Петербург.
После смерти ФИО1 открыто наследственное дело №.
С целью получения свидетельства о праве на наследство истцы ФИО3, ФИО4 обратились к нотариусу, однако, нотариус отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры, поскольку сведения о регистрации права собственности наследодателя на данное имущество отсутствуют в ЕГРН.
Таким образом, истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои доли в праве собственности на указанную квартиру, так как подавать договор приватизации на государственную регистрацию должны все его участники, тогда как один из его участников умер.
Кроме того, истцы ФИО3, ФИО4 лишены возможности унаследовать долю в данной квартире, принадлежащую умершей, поскольку в настоящее время при изложенных обстоятельствах она не может быть включена нотариусом в наследственную массу
Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что в связи со смертью одной из сторон договора № МО/0/6603 передачи квартиры в собственность граждан во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке данный договор с внесением в ЕГРН в отношении квартиры действительных собственников.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, н6адлежащим образом извещенных о рассмотрении спора.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 8 данного закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1991 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно п. 1 Положения об организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций при приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и принятии в государственную собственность Санкт-Петербурга ранее приватизированных гражданами жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.2010 № 1509, передача государственных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, заключение договоров передачи государственных жилых помещений в собственность граждан осуществляются Жилищным комитетом по заявлениям граждан о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в двухмесячный срок со дня подачи соответствующих документов, указанных в Положении.
Прием заявлений и документов на приватизацию жилого помещения, а также формирование приватизационных дел, предварительную проверку представленных документов, подготовку проекта договора приватизации осуществляет СПб ГБУ «Горжилобмен» согласно пункту 2 Положения и пункту 2.2 Административного регламента, утвержденного распоряжением Жилищного комитета от 15.02.2012 № 106-р.
Жилищный комитет принимает решение о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации или направляет мотивированный отказ в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Как следует из материалов дела, 26 февраля 2016 года между Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № № передачи квартиры в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО1, будучи одной из сторон указанного договора, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, подписав договор от 26 февраля 2016 года № № передачи квартиры в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 однозначно выразила свою волю на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно правовой позиции истцов, ответчик в нарушение п. 2.3 Распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.02.2012 № 106-р не достиг результата предоставляемой государственной услуги, поскольку после принятия решения о передаче спорной квартиры в собственность истцов и умершей ФИО1, заключения с ними договора приватизации, не направил в Росреестр заявление и документы, необходимые для осуществления регистрации права собственности заявителей на спорное жилое помещение; ответчик не проконтролировал обеспечение направления СПб ГБУ «Горжилобмен» договора приватизации в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Представитель ответчика в судебном процессе не оспаривал, что такие действия по направлению договора и документов для регистрации в регистрирующий орган не были совершены, однако отметил, что и сами истцы не проявили должной осмотрительности и добросовестности и с заключения договора в 2016 году до смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также не отлеживали вопрос перехода права собственности на квартиру.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что истцы, в том числе умершая ФИО1, выразили свою волю на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, что стороной ответчика не оспаривалось, то суд приходит к выводу, что требование о признании за истцами и за умершей ФИО1 по 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В течение установленного законом срок истец как наследник первой очереди по закону и как наследник по завещанию не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Как видно из материалов дела, следует из пояснений стороны истцов, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно представленным копиям свидетельств о рождении ФИО3 и ФИО4 (в девичестве – ФИО5) являются детьми ФИО1, а, следовательно, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди после умершей ФИО1
Истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 04.10.1978, с 26.11.1984 и с 29.05.2000, ФИО1 на момент смерти также была зарегистрирована по данному адресу с 11.07.1963.
Истцы ФИО3, ФИО4 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу ФИО6 о выдаче им свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, в чем им было отказано на основании соответствующих постановлений от 28 и 29 марта 2022 года со ссылкой на то, что регистрирующем органе отсутствуют сведения о регистрации права собственности на долю спорной квартиры за ФИО1
Поскольку на основании вышеприведенных обстоятельств суд пришел к выводу о необходимости признания за умершей ФИО1 права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, то суд также приходит к выводу о необходимости включения данной спорной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с признанием за ФИО3, ФИО4 права собственности по 1/8 доли (1/4 : 2 = 1/8) за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в наследственную после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты>
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Виноградова О.Е.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.