Решение по делу № 2-579/2022 от 26.07.2022 | Великолукский городской суд (Псковская область)

Дело (УИД) 60RS0002-01-2022-001211-97

Производство № 2-579/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2022 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый микрорайон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Новый микрорайон», в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры *** дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик. В помещениях принадлежащей ей квартиры истец обнаружил многочисленные следы образования плесени на стенах и углах комнат, в связи с чем, она обратилась к ответчику с заявлениями от 04.10.2021 и 27.10.2021 о проведении осмотра квартиры и устранении причин появления дефектов и следов плесени в жилом помещении.

Ответчик письмом от 22.10.2021 уведомил, что 04.10.2021 было проведено комиссионное обследование, на момент которого в квартире проводился косметический ремонт, обои отсутствуют, следов затекания с кровли не обнаружено, на кухне наблюдаются сухие потемнения в углах на оштукатуренной поверхности стен. Ссылаясь на то, что жилое помещение не относится к общедомовому имуществу, ответчик отказался удовлетворить требование об устранении следов плесени в квартире истца.

С целью установления причин появления вышеназванных дефектов истец обратился в экспертное учреждение ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков». Согласно экспертному заключению № ***, составленному экспертом А. причиной образования плесени в помещениях квартиры *** дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области является промерзание швов между стеновыми панелями дома и недостаточное утепление перекрытия.

19.01.2022 истец обратился с претензией к ответчику с приложением копии экспертного заключения, просил произвести работы в целях устранения причин возникновения плесени, а также возместить убытки, выплатить компенсацию морального вреда.

Письмом от 26.01.2022 ответчик в удовлетворении требований отказал.

Просила обязать ответчика в срок, не превышающий 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы в квартире *** дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области:

- произвести капитальный ремонт межпанельных швов;

- утеплить перекрытия, просушить конструкции квартиры;

- удалить пораженные отделочные материалы;

- произвести полную антисептическую обработку и восстановительный ремонт пораженных помещений.

Взыскать с ответчика в пользу истца:

- неустойку за нарушение сроков выполнения работ, которая по состоянию на дату подачи иска (05.04.2022) составляет 173659, 80 руб.;

- 10000 руб. - убытки в по оплате экспертного заключения;

- 49700 руб. - убытки по оплате демонтажных работ в квартире истца;

- 100 000 руб. - компенсация морального вреда;

- 18000 руб. - расходы по оплате услуг по составлению претензии и

искового заявления;

- 12000 руб. - в возмещение расходов по оплате услуг представителя;

- штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

ООО УК «Новый микрорайон» представило возражения относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Определением Великолукского городского суда Псковской области от 18.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Гаврилов А.И. поддержали исковые требования. Полагали, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, не проводил ремонт межпанельных швов, в результате чего, в квартире истца образовалась плесень.

Представитель ответчика ООО УК «Новый микрорайон» ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям указанным в письменных возражениях, кроме того указала, что ответчик выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Устранение недостатков технического состояния ограждающих конструкций квартиры истца возможно путем проведения капитального ремонта. Работы по капитальному ремонту не могут быть выполнены из средств, предназначенных на проведение текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно региональной программе капитального ремонта работы по капитальному ремонту крыши и фасада жилого дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки запланированы на 2021-2023 годы.

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования, поскольку на ответчике лежит обязанность по производству капитального ремонта стены и перекрытия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры *** дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от 30.11.2021. Согласно пункту 5 указанного договора, стороны до подписания договора произвели осмотр квартиры, претензий по качеству продаваемой квартиры покупатель не предъявил.

ООО УК «Новый микрорайон» осуществляет управление многоквартирным домом *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области с 01.01.2020.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлениями от 04.10.2021 и 27.10.2021 о проведении осмотра квартиры и устранении причин появления дефектов и следов плесени в жилом помещении.

С целью установления причин появления вышеназванных дефектов истец обратился в экспертное учреждение ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков». Согласно экспертному заключению ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков» от 09.12.2021 № *** причиной образования плесени в помещениях квартиры *** дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области является промерзание швов между стеновыми панелями дома и недостаточное утепление перекрытия.

Письмом от 26.01.2022 ответчик в удовлетворении содержащихся в претензии требований отказал.

По ходатайству ответчика с целью проверки наличия недостатков в техническом состоянии строительных конструкций квартиры *** дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области, причин их образования и способа их устранения, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю М.

Согласно экспертному заключению ИП М. от 28.06.2022 недостатки в техническом состоянии строительных конструкций квартиры *** дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области имеются: характер имеющихся темных пятен, их расположение, глубина поражения поверхностей свидетельствует о длительном воздействии неблагоприятных факторов микроклимата квартиры. Равномерный характер локализации пятен и их расположение практически по всем стыкам (швам) горизонтальных и вертикальных панелей говорит о нарушении функционального состояния ограждающих конструктивных элементов. Пятна не являются следствием кратковременных протечек кровли, их причиной может быть: изменение эксплуатационных характеристик и физический износ элементов покрытия в местах примыкания к наружным стенам; нарушение герметизации горизонтальных и вертикальных швов примыкания стеновых панелей и панелей перекрытия; недостаточная вентиляция помещений.

Устранение указанных недостатков строительных конструкций, возможно при проведении капитального ремонта ограждающих конструкций дома, обеспечение нормальной вентиляции помещений квартиры. Согласно нормативам о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов капитальный ремонт ограждающих конструкций дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области должен быть произведен в период 1994-2000, однако их ремонт не проводился. Фондом капитального ремонта Псковской области запланирован капитальный ремонт дома *** корпус *** по <...> с плановым периодом исполнения 2021-2023, среди списка работ которых указаны: п. 2 ремонт крыши и п. 2 ремонт фасада.

Из указанных выше экспертных заключений следует, что выявленные недостатки строительных конструкций дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области обусловлены утратой ограждающими конструкциями дома (наружные стены и крыша) первоначальных технических характеристик, ввиду не проведения своевременного капитального ремонта указанных элементов здания.

Доводы истца о том, что выявленные недостатки строительных конструкций дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области обусловлены ненадлежащим содержанием ответчиком общего имущества многоквартирного дома, подтверждения не нашли.

Согласно пункту 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020, заключенного ООО УК «Новый микрорайон» с собственниками жилых и нежилых помещений дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области, ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение № 2). В Приложении № 2 к договору управления МКД указаны виды работ, относящиеся только к текущему ремонту общего имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту "з" пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Как следует из имеющихся в материалах дела экспертных заключений и обстоятельств, на которые ссылается сторона истца, в обоснование заявленных исковых требований, по мнению истца, ответчик должен выполнить значительный объем работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества - ремонт ограждающих конструкций (наружных стен и крыши) многоквартирного жилого, в котором расположена принадлежащая ему квартира, то есть работ, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией ответчика в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно абз. 1 и п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных, не запрещенных законом, источников финансирования.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденной Постановлением Администрации Псковской области от 24.06.2019 N 238, предусмотрен ремонт крыши и фасада дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области в период с 2021 по 2023 год.

Суд принимает во внимание то, что ФИО1, приобретая квартиру дома *** корпус *** по <...> города Великие Луки Псковской области по договору купли-продажи от 30.11.2021, перед её приобретением осматривала квартиру, зная о наличии недостатков строительных конструкций квартиры, претензий к её качеству продавцу не предъявляла.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН ***) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый микрорайон» (ИНН <***>) о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 02.08.2022.

Председательствующий: Граненков Н.Е.