Дело № 2-828/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2023 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-3», ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к СНТ «Химик-3», ФИО2 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., выделенного для садоводства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, указав, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеется зарегистрированное жилое строение площадью 55,2 кв.м. Товарищество приняло решение межевать земли общего пользования СНТ «Химик-3». В ходе подготовки проекта межевания установлено, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, больше, чем в правоустанавливающем документе. Однако земельным участком в таких границах ФИО1 пользуется на протяжении длительного времени, на местности земельный участок огорожен капитальным забором. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, без нарушения интересов СНТ «Химик-3» и членов товарищества. Споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. Общим собранием членов товарищества СНТ «Химик-3» ФИО1 была выделена земля общего пользования для оформления границ ее участка. Кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Согласно схеме, общая площадь земельного участка составила 851 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования товарищества, что подтверждается решением общего собрания членов СНТ «Химик-3» от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, просила:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО5
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика СНТ «Химик-3» в лице председателя правления ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о признании исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).
На указанном земельном участке расположено жилое строение, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).
В целях уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, по результатам проведения кадастровых работ площадь участка составила 851 кв.м., что на 178 кв.м. больше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Химик-3», что подтверждается решением общего собрания членов СНТ «Химик-3» от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка была сформирована по фактическому пользованию с учетом существующего забора. Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежным землепользователем ФИО2 и смежным землепользователем ФИО6 В судебное заседание представлены заявления ФИО2, ФИО6 об отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 требований, что подтверждает отсутствие спора о границах земельного участка истца.
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Уточненная площадь вышеуказанного земельного участка, определенная по фактическим границам, в соответствии со схемой земельного участка составляет 851 кв.м.
Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Химик-3», что следует из решения общего собрания СНТ «Химик-3» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого члену СНТ «Химик-3» ФИО1 было выделено 178 кв.м. земли общего пользования товарищества для оформления границ участка (л.д. 16).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0060333:31 по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5
На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Химик-3», ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 851 кв.м., выделенного для садоводства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
Система координат МСК-50
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 31 января 2023 года.
Судья А.А. Чистилова