Дело № 2-3048/2025
Поступило в суд 16.06.2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
С участием прокурора Ярохно В.А.,
При секретаре Ильиных В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истец на публичных торгах приобрела жилое помещение – квартиру, площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, в квартире не проживает, но согласно справке ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчики ФИО 1. и ФИО 2 являются членами семьи бывшего собственника квартиры, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как лишает возможности распоряжаться своим имуществом.
На основании изложенного истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением: квартирой общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчик – ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки суду не представили.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области /продавец/ и ФИО1 в лице ФИО 3, действующего на основании доверенности /покупатель/ заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность следующее арестованное (заложенное) недвижимое имущество должника ФИО2, а именно: жилое помещение – квартиру общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Имущество передано на реализацию на основании постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % судебного пристава – исполнителя ОСП по Кировскому району ГУФССП России по Новосибирской области – ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, должник ФИО2
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ответа отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области установлено, что ФИО2 является матерью ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО2 и ее несовершеннолетние дети - ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> добровольно не снялись.
Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками ФИО2, ФИО 1 и ФИО 2 права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчик и несовершеннолетние дети имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, не установлено.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО1, при этом регистрация ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> нарушает права истца, как собственника.
Учитывая приведенные нормы закона, у ответчиков ФИО2, несовершеннолетних ФИО 1, и ФИО 2 прекращено право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на него к ФИО1
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Под местом жительства и преимущественного проживания действующее законодательство подразумевает место, где гражданин зарегистрирован, что соответствует Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.08.2025 года.
Председательствующий подпись Романашенко Т.О.
КОПИЯ ВЕРНА.
На 11.08.2025 года заочное решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3048-/2025 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-004120-42) в Кировском районном суде г. Новосибирска.
Судья –